Roostenlaan 1545644 GJ EindhovenGerardusplein

Karaktervolle en robuuste jaren-30 woning, uitgebouwd en vrijwel geheel gemoderniseerd, gesitueerd in Eindhoven-zuid (Stratum) in de fijne en 'dorpse' omgeving van de Roostenlaan, tussen centrum en natuur. De bereikbaarheid is erg goed, nabij uitvalswegen en op korte (fiets-) afstand van de toonaangevende bedrijvigheid van deze tech-regio (ASML, HTC, ziekenhuizen etc.). Deze sfeerwoning heeft een riante begane grond, een luxe keuken en badkamer/sanitair en maar liefst 5 slaapkamers. Glas-in-lood, paneeldeuren, fraaie vloeren, erker, balkon.....genieten op deze prachtstek! Of combineer het met uw job, klein kantoor of praktijk. Entree, met kenmerkende vestibule, garderobe, meterkast, hal met bergkast, stijlvolle trappartij en een royaal, luxe gastentoilet met wandcloset en fontein (van formaat). In de woonkamer wil je overal tegelijk zitten! Zowel de zithoek (met erker en haard) als de eettafel (of lees-, studeer-, werk- of borreltafel) zijn uitnodigend. In het uitgebouwde gedeelte (met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin) is de samensmelting met de mooie en complete keuken bijzonder geslaagd. De keuken met kookeiland is voorzien van luxe apparatuur, kent een heuse koffiecorner en is smart ingedeeld waarbij de afwerking tot in detail klopt. Aansluitend is de bijkeuken waar geen einde aan lijkt te komen. Veel bergruimte, opstellingsmogelijkheid voor was-apparatuur, ruimte voor extra witgoed en een handige spoelunit. Deur naar terras en tuin. Op de eerste verdieping uiteraard de overloop (met bergkast), met een palet aan paneeldeuren. Drie slaapkamers waarbij de grote kamer aan de voorzijde (met balkon) momenteel dienst doet als thuiskantoor. Het zicht op de straat/omgeving is werk-reducerend (rustgevend....). De badkamer is prachtig met inloopdouche, tweede wandcloset, een dubbele wastafel met meubel, een design-radiator en vloerverwarming. Vaste trap naar de tweede verdieping. Grote tweede verdieping (met overloop) met twee slaapkamers (beide met dakkapel), veel bergruimte en de technische ruimte met CV (Vaillant, bouwjaar circa 2021). In de (privacy biedende) tuin zijn er twee bergingen, ideaal voor tuinbenodigdheden, meubels en fietsen. Als gadget is er een waterbassin (onzichtbaar verwerkt in de tuin) in geval van extreme weersomstandigheden, slim en uiteraard handig voor beregening van de tuin in de komende zomerperiode. Achterom met een voor deze huizen kenmerkende doorgang naar de straat. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Characterful and robust 1930s home, extended and almost entirely modernized, situated in Eindhoven South (Stratum) in the pleasant and 'village-like' surroundings of Roostenlaan, between the city center and nature. Accessibility is excellent, close to arterial roads and a short (bicycle) distance from the leading business activity of this tech region (ASML, HTC, hospitals, etc.). This atmospheric home features a spacious ground floor, a luxury kitchen and bathroom/sanitary facilities, and no fewer than 5 bedrooms. Stained glass, panel doors, beautiful floors, bay window, balcony... enjoy this magnificent spot! Or combine it with your job, small office, or practice. Entrance, with characteristic vestibule, wardrobe, meter cupboard, hall with storage cupboard, stylish staircase, and a spacious, luxurious guest toilet with wall-mounted toilet and washbasin (of considerable size). In the living room, you will want to sit everywhere at once! Both the seating area (with bay window and fireplace) and the dining table (or reading, study, work, or drinks table) are inviting. In the extended section (with a skylight and French doors opening onto the garden), the integration with the beautiful and fully equipped kitchen is particularly successful. The kitchen, featuring a kitchen island, is equipped with luxury appliances, boasts a genuine coffee corner, and is smartly laid out with a finish that is perfect down to the last detail. Adjoining is the utility room, which seems to go on forever. It offers plenty of storage space, room for laundry appliances, space for additional white goods, and a convenient sink unit. A door leads to the terrace and garden. On the first floor, naturally, is the landing (with a storage cupboard), featuring a palette of panel doors. There are three bedrooms, with the large room at the front (with a balcony) currently serving as a home office. The view of the street/surroundings is work-reducing (soothing...). The bathroom is stunning, featuring a walk-in shower, a second wall-mounted toilet, a double sink with vanity unit, a designer radiator, and underfloor heating. A fixed staircase leads to the second floor. Large second floor (with landing) featuring two bedrooms (both with dormer windows), ample storage space, and the technical room housing the central heating boiler (Vaillant, built circa 2021). In the (privacy-offering) garden, there are two storage sheds, ideal for garden tools, furniture, and bicycles. As a feature, there is a water basin (invisibly integrated into the garden) for use in case of extreme weather conditions; smart and, of course, handy for watering the garden during the upcoming summer period. Rear access with a passageway to the street characteristic of these houses. You are very welcome to come and view the property.