Roostenlaan 2785644 BS EindhovenEikenburg

Ben je op zoek naar een karakteristieke tussenwoning in Stratum die nabij veel groen ligt zoals de bossen én een vrij uitzicht heeft op groene volwassen bomen met daarachter een groot groen plantsoen? Kom dan ‘ns kijken bij deze leuke jaren ’50 woning! De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met een gashaard, nette keuken, vernieuwde badkamer, vier ruime slaapkamers én een ruime zolderkamer. De diepe achtertuin met een terrasoverkapping, berging en achterom is op het westen gelegen. Tevens is het mogelijk om een garagebox op het achtergelegen garageplein bij te kopen. De woning is gelegen op een prominente locatie aan de rand van de rustige en kindvriendelijke wijk Eikenburg (Stratum), nabij een groot groen plantsoen met speelgelegenheid en landgoed Eikenburg, diverse scholen en sportfaciliteiten. De supermarkt ligt op loopafstand en op korte fietsafstand zijn o.a. de Hightech Campus, Genneper Parken en natuurgebied Stratumse Heide gelegen. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 15 minuten fietsen. Door de ligging nabij de ring en de snelweg ben je snel onderweg met de auto. INDELING: BEGANE GROND: Via een bordes met een trapje bereik je de entree van de woning. In de vestibule en in de hal ligt een authentieke tegelvloer. Verder bevinden zich in de hal de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De meterkast is in de vestibule gelegen. De sfeervolle en ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 28,5 m² en is voorzien van een PVC-vloer met een houtmotief. Tevens zijn er twee inbouwkasten en een schouw met een gashaard aanwezig. De grote raampartijen maken dit een fijne en lichte verblijfsruimte en een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de keuken. De nette keuken in een U-opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (2024), koelkast en vrieskast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers, de badkamer en twee inbouwkasten. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en zijn respectievelijk 11,5 m², 11 m², 7,5 m² en 7,5 m² groot. De badkamer is recent vernieuwd en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is volledig betegeld met grote tegels in een neutrale kleurstelling. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is een volwaardige verdieping geworden doordat er een grote dakkapel over de volledige breedte van de woning geplaatst is. Er is een grote voorzolder aanwezig met een werkhoek, de opstelling van de c.v.-ketel en bergruimte onder de kapschuinte. De voorzolder staat in open verbinding met de slaapkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met de wasmachineaansluiting. TUIN: De diepe en privacybiedende achtertuin, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van een fijne kunststof terrasoverkapping met led spots, sierbestrating, diverse borders met volwassen beplanting en een buitenkraan. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en achterin de tuin staat een stenen berging. Hier zijn tevens een overkapping en de achterom gelegen. Op het achtergelegen garageplein ligt de stenen garagebox, die indien gewenst bijgekocht kan worden. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing (de voordeur is van hout en heeft enkele beglazing). - Energielabel C. - De Intergas c.v.-ketel (geplaatst in 2021) is gehuurd. De huurkosten bedragen € 35,98 per maand. - Optie tot aankoop van een stenen garagebox op het achtergelegen garageplein (vraagprijs € 40.000,- k.k.). - Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl