Roostenlaan 95644 GA EindhovenKerstroosplein

Starters en klussers opgelet! Mooie kans op een nog op te knappen jaren '30 woning in de gewilde woonwijk "de Roosten" in Eindhoven. De woning dient gemoderniseerd te worden maar heeft in de basis al een praktische indeling. Zo beschikt de woning over een doorzonwoonkamer, dichte keuken, een drietal slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime 2e verdieping met mogelijkheid voor het realiseren van een ruime slaapkamer. Indeling. De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een travertin vloer, trapopgang, meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande closet en fonteintje. De doorzon woonkamer is ruim en is afgewerkt met een travertin vloer, schoonmetselwerk wanden, erker aan de voorzijde waardoor er een aangename lichtinval is en een open haard in schouw. De dichte keuken welke bereikbaar is vanuit de woonkamer beschikt over een travertin vloer en is eenvoudig uitgevoerd. Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken/berging gelegen. 1e verdieping. De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en vaste wastafel. Vanuit de badkamer is het platte dak bereikbaar. 2e verdieping. Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze open ruimte is vrij indeelbaar en beschikt over een tweetal dakkapellen en de opstelling Cv-installatie (Nefit, 2020). Tuin. De patiotuin/stadstuin is gelegen op het oosten en is geheel aan te leggen naar wens, middels de poort is een gemeenschappelijk achterpad bereikbaar. Bijzonderheden: - Nog te moderniseren woning in de gewilde wijk "De Roosten" van Eindhoven; - Opkoopbescherming van toepassing vanuit gemeente Eindhoven (het niet mogelijk deze woning aan te kopen en te verhuren, alleen voor eigen gebruik); - Gelegen nabij diverse uitvalswegen (A2/N2 en A67), net buiten de ring van Eindhoven, nabij scholen, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen en de levendige binnenstad van Eindhoven; - Voorzien van een drietal slaapkamers op de 1e verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft het pand niet zelf bewoond); - Ouderdomsclausule van toepassing; - 'As is where is' clausule van toepassing (koper koopt de woning in de staat waarin deze zich ten tijde van verkoop bevindt); - Energielabel F (alleen dakisolatie aanwezig); - Diverse karakteristieke jaren '30 elementen aanwezig; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk; - Kom kijken om een juiste indruk te krijgen van de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!