Rosa Manusstraat 215612 RA EindhovenLimbeek-Zuid

Liefhebbers van karakteristieke woningen opgelet! Zoek niet langer naar je droomhuis, wij hebben hem voor je! Een vooroorlogs huis, geheel gerenoveerd, voorzien van een grote luxe open keuken, 3 grote slaapkamers, een complete badkamer, tuin op het zuidwesten met overkapping, een bijkeuken en als kers op de taart de fraaie vooroorlogse kenmerken! Locatie? Binnen de ring, op 5 minuten lopen naar het centrum en het NS station maar ook nabij scholen, kinderdagopvang, PSV stadion, Strijp-S en belangrijke uitvalswegen. We kunnen nog wel even doorgaan maar we stellen voor dat je het zelf komt bekijken. Tot snel dan maar? Begane grond: HAL. Statige en ruime hal met originele terrazzo-vloer, fraaie voordeur (de voordeur van de woning is vervangen) met glas-in-loodramen, wit gelakte houten trap, vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. TOILET Riante toiletruimte met betegeling, een wandcloset, een urinoir en een wastafel. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en biedt ook toegang tot de verdiepte trapkast. WOONKAMER/KEUKEN. Fraaie open ruimte van ca 45 m² met openslaande tuindeuren, rustieke eiken plankenvloer en een grote lichtstraat voor nog meer daglicht. In de zithoek zit een aansluitmogelijkheid voor kachel of (gas)haard. De woonkamer is uitgebouwd waardoor er een fraaie open 'woonkeuken' is ontstaan. Deze keuken is voorzien van een complete, luxe keuken met spoelbak, SIEMENS vaatwasser, SIEMENS vries/koelkast, BOSCH combi-oven en een Quooker. Het kookeiland heeft een gaskookplaat met SIEMENS afzuigkap. Een ideale ruimte om lang te tafelen met vrienden! Bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een deur naar de tuin, een keukenblok met spoelbak en aansluiting voor wasapparatuur. Aan de andere zijde een grote ingebouwde kast met schuifdeuren. Eerste verdieping: OVERLOOP. Voorzien van laminaatvloer, een open houten trap naar de 2e verdieping, een deur naar het dakterras en twee inkasten met daarin de c.v combiketel. Door de deur naar het dakterras is het altijd licht op de overloop, daarnaast biedt deze ruimte plek voor meerdere kasten. SLAAPKAMER. Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, ca. 16 m², voorzien van laminaatvloer en tv-aansluiting in de wand. SLAAPKAMER Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, ca. 11 m², voorzien van van laminaatvloer. BADKAMER. Geheel betegelde badkamer, gelegen aan de voorzijde. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, een toilet en wastafelmeubel, alsmede een design-radiator. Tweede verdieping: SLAAPKAMER. Een enorme multifunctionele open zolderkamer van ca. 32 m2 tref je hier. Deze ruimte heeft een grote dakkapel met elektrisch bedienbare screens maar ook een kleine dakkapel aan voorzijde. De kap is volledig geïsoleerd en voorzien van gipsplaten en stucwerk. De vloer is voorzien van laminaat. Deze grote ruimte kan makkelijk ingedeeld worden voor twee extra slaapkamers. Tuin De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, voorzien van bestrating en vaste beplanting. Samen met het feit dat je geen directe achterburen hebt zorgt dit voor veel privacy. Er is een houten berging voorzien van elektra en de poort naar het achtergelegen pad. Ook is er een knus overdekt terras met tv-aansluiting en een vloer van Portugese tegels. Ook fijn: De houten loungebank onder de overkapping blijft staan. Zon? Zeker! Van ca. 10:00/11:00 uur tot ca. 19:00 uur. Bijzonderheden: Instapklaar, inhuizen en wonen! Open keuken met kookeiland; Multifunctionele zolderruimte met legio mogelijkheden (eventueel nog 2 slaapkamers); Uitgebouwd in 2009; In 2009 alle installaties geheel vernieuwd: Nieuwe riolering, elektrische installatie, waterleidingnet en centrale verwarming/warmwater installatie; Verwarming en warmwater via combiketel (Bosch HR uit 2009). De houten vloer op de begane grond is in 2024 geschuurd en in de olie gezet; Elektra: 8-Groepen en 2 aardlekschakelaars De houten verdiepingsvloer is voorzien van een bovenvloer, 28 mm Fermacell platen van steenwol en gips, voor geluid- en warmte-isolatie; Voor de liefhebber: Originele paneeldeuren, terrazzovloeren en glas-in-loodramen; Glasvezelaansluiting; Aanvaarding in overleg.