Rozemarijnstraat 265614 GB EindhovenJoriskwartier

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers en energielabel A op een prachtige locatie! Deze royale twee-onder-een-kapwoning beschikt over circa 131 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle leefruimte met een verzorgde woonkamer en een royale, uitgebouwde leefkeuken. Met in totaal drie comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer is dit een ideaal thuis. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke achtertuin met volop privacy, waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten. Dankzij de volledige isolatie, HR++ glas en het gunstige energielabel A is de woning bovendien uiterst duurzaam en energiezuinig. De aangebouwde garage maakt het plaatje compleet en biedt volop ruimte voor extra opslag. Gelegen op een absolute toplocatie in het populaire en karakteristieke “St. Joriskwartier” in Eindhoven. Deze kindvriendelijke buurt biedt de perfecte balans tussen rust en stedelijke dynamiek, met een groen speelparkje in de straat. Op loopafstand bevindt zich het bruisende centrum van Eindhoven met al haar winkels, horeca en culturele hotspots. Ook scholen, sportfaciliteiten en de uitgestrekte Genneper Parken liggen in de directe nabijheid. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en goede openbaarvervoerverbindingen is bovendien de rest van de regio snel en eenvoudig bereikbaar. Op het nabij aangrenzde pleintje bruisende horecazaken. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree betreedt men de sfeervolle hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimtes op de begane grond. Comfort is hier gegarandeerd, aangezien de gehele begane grondvloer is uitgerust met behaaglijke vloerverwarming. Woonkamer: Deze sfeervolle woonkamer is in 2018 royaal uitgebouwd, waardoor er een heerlijk groot en open geheel is ontstaan. Dankzij de riante lichtstraat en de openslaande tuindeuren baadt de gehele ruimte in het natuurlijke licht. De gezellige houthaard vormt het warme, karakteristieke middelpunt van de zithoek, de ultieme plek voor sfeervolle avonden. Het luxe comfort wordt compleet gemaakt door de prachtige houten vloer. Keuken: De open en moderne keuken uit 2016 is een heerlijke plek voor de kookliefhebber en staat in gezellige verbinding met de leefruimte. Vanaf hier is er tevens toegang tot de toiletruimte, die prettig groot is opgezet en is voorzien van een voorportaal met fonteintje. De opstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een handige Quooker-kraan. Daarnaast is er hoogwaardige apparatuur aanwezig, waaronder een oven en een combi-oven. Een groot pluspunt is dat alle inbouwapparatuur tussen 2021 en 2025 is vernieuwd, wat zorgt voor jarenlang onbezorgd kookplezier. Bijkeuken: Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, welke is voorzien van een tegelvloer en een deels betegelde wandafwerking. Deze multifunctionele ruimte biedt plaats aan de opstelling voor de wasmachine en droger. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een handige wasbak en is er extra opbergruimte aanwezig dankzij de vaste kasten. 1e verdieping: Via de vaste trap is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Deze lichte overloop is keurig afgewerkt met een laminaat vloer met hout toplaag en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Dankzij de slimme indeling is er op de overloop bovendien voldoende ruimte gecreëerd voor een praktische kastenwand, ideaal voor extra garderobe- of opbergruimte. Slaapkamers: De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze riante master bedroom geniet van een fijne lichtinval en is voorzien van een sfeervolle, ingebouwde open kastruimte met verlichting voor het mooi uitstallen van accessoires of kleding. De tweede slaapkamer met een inbouwkast ligt aan de voorzijde van de woning. Dit is eveneens een comfortabele, lichte kamer die uitermate geschikt is als gezellige kinder-, werk- of hobbykamer. Badkamer: De complete en verzorgde badkamer is van alle gemakken voorzien om heerlijk te ontspannen. De ruimte beschikt over een comfortabel ligbad, een toilet, een separate douchecabine met glazen wanden en een brede wastafel met een modern meubel. Dankzij de aanwezige elektrische vloerverwarming is er altijd sprake van een behaaglijk warme vloer. 2e verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich de sfeervolle derde slaapkamer bevindt. Deze royale kamer ademt karakter dankzij de prachtige, authentieke houten dakbalken in het zicht. Meerdere dakramen en een gevelraam zorgen voor een uitstekende lichtinval en een helder gevoel. De ruimte is multifunctioneel inzetbaar en leent zich uitermate goed als volwaardige slaapkamer, rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Garage: Een absoluut pluspunt van deze woning is de aangebouwde, diepe garage. Deze multifunctionele ruimte is aan de straatzijde uitgerust met een comfortabele elektrische overheaddeur, wat het parkeren of binnenrijden van fietsen en motoren extra gemakkelijk maakt. Dankzij de flinke lengte biedt de garage niet alleen een veilige stallingsplek, maar is er tevens meer dan genoeg ruimte voor een praktische werkbank, gereedschap en extra opslag. Achtertuin: De sfeervolle achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor er in de middag en avond heerlijk van de zon genoten kan worden. De tuin is met zorg aangelegd en voorzien van een strak gazon, groene borders en een royaal houten terras met ruimte voor een grote eettafel. Een absolute blikvanger is de robuuste houten overkapping. Deze overdekte buitenruimte is de ideale plek voor een barbecue of een gezellige zithoek, zodat er van het vroege voorjaar tot het late najaar comfortabel buiten gezeten kan worden. Bijzonderheden: - Volledige isolatie en HR++ glas zorgen hier voor een gunstig energielabel A; - Gelegen op een absolute toplocatie bevindt de woning zich nabij het centrum, scholen, sportfaciliteiten en de Genneper Parken; - Dankzij de grote lichtstraat en openslaande tuindeuren is de in 2018 uitgebouwde woonkamer heerlijk licht; - Luxe inbouwapparatuur in de open keuken is tussen 2021 en 2025 volledig vernieuwd; - Een nieuwe cv-ketel uit 2025 zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming; - Zowel de gehele begane grond als de complete badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Eigenparkeerplaats op afgesloten terrein in straat & parkeerplaats voor de deur met mogelijkheid tot vergunning; - De volwaardige groene achtertuin biedt volop privacy en een fraai vrij uitzicht; - De diepe, aangebouwde garage met elektrische overheaddeur; - Verdeeld over drie woonlagen liggen drie slaapkamers, met authentieke houten balken op de tweede verdieping.