Runstraat 315622 AX EindhovenKronehoef

Rustig wonen met de stad om de hoek! Runstraat 31: rust, ruimte en unieke mogelijkheden Deze twee-onder-een-kapwoning en ideale gezinswoning aan de sfeervolle vooroorlogse straat biedt verrassend veel leefruimte en bijzondere extra’s. Een absoluut pluspunt is de diepe tuin op het zuiden, die volop privacy en rust biedt en ruimte geeft voor een eigen moestuin. Dakisolatie, zonnepanelen en airco’s maken het huis comfortabel én energiezuinig. De woning beschikt over een lichte doorzonkamer met veranda, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een zonnig dakterras. Uniek is de grote, multifunctionele hobbyruimte achter in de tuin, met eindeloze mogelijkheden als atelier, werkruimte, kantoor aan huis, feestruimte of mantelzorgwoning (mits voldaan wordt aan de geldende regelgeving). De ruimte is er in ieder geval. Met een eigen achterom, gratis parkeergelegenheid voor de deur en alle voorzieningen zoals de TU/e, het station, het centrum, winkels en ziekenhuizen op loop- of fietsafstand, is dit de ideale plek om te wonen! Tuin De verrassend diepe tuin op het zuiden is een oase van rust, vrijheid en privacy. Hier hoort u de vogels fluiten; stadse geluiden dringen nauwelijks door. De tuin biedt alle ruimte voor uw eigen invulling: van een zonnig lounge terras tot een bloemrijke moestuin of een speeltoestel voor de kinderen. Of u nu graag tuiniert, buiten eet of gewoon wilt ontspannen: in deze tuin kan het allemaal. En dat alles midden in de stad! Toplocatie Alles ligt binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, parken en een bushalte. De TU/e, het station en het centrum liggen op minder dan tien minuten fietsen. Ook Winkelcentrum Woensel XL en de ziekenhuizen zijn snel bereikbaar. Berging en zeer grote hobbyruimte De eigen achterom maakt het eenvoudig om met fietsen, containers of gereedschap achterom te komen. De aangebouwde berging aan de woning biedt extra opbergruimte. Achter in de tuin staat een grote hobbyruimte met talloze mogelijkheden voor een atelier, werkruimte of mantelzorg (mits voldaan wordt aan de geldende regelgeving). BEGANE GROND Ontvangsthal Via de voordeur stapt u binnen in een praktische ontvangsthal met garderobe, die de kou buiten houdt. De keramische vloer in een warme zandtint zorgt voor een sfeervolle binnenkomst en is bovendien zeer onderhoudsvriendelijk. Lichte woonkamer De woonkamer baadt in het licht. De strakke wanden, de natuurstenen vloer en de sfeervolle open haard vormen samen een natuurlijke basis die direct als thuis voelt. Naast de radiatoren zorgt de airconditioning het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De open trap geeft de kamer een speels en ruimtelijk karakter. Aan de achterzijde verbinden grote raampartijen de kamer met de glazen veranda, wat zorgt voor een heerlijke verbinding met buiten. Het grote raam aan de straatzijde is voorzien van tripel glas! Woonkeuken Via de sfeervolle paneeldeur bereikt u de dichte woonkeuken. Wat deze ruimte echt uniek maakt, is de overvloed aan daglicht dankzij het glazen plafond. Samen met de schuifpui naar de tuin creëert dit een heerlijk lichte plek voor een gezellige eettafel. Dankzij de elektrische zonwering, zowel binnen als buiten, kunt u hier op zonnige dagen eenvoudig een fijne schaduwplek creëren. Via een grote schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht in een wandopstelling met witte fronten en voorzien van inbouwspots. Via een schuifdeur bereikt u tenslotte het achterportaal met het toilet en de deur naar buiten. Verdiepte kelder Vanuit de keuken heeft u toegang tot de verdiepte kelder: een ideale ruimte die aangenaam koel blijft en daardoor perfect geschikt is voor uw voorraad. In de kelder hangt de vernieuwde en uitgebreide meterkast. Achterportaal Via de schuifpui in de keuken bereikt u het achterportaal. Deze praktische tussenruimte biedt toegang tot de toiletruimte en een loopdeur die direct uitkomt in de achtertuin. Toilet De keurig afgewerkte toiletruimte is voorzien van een modern wandcloset, een handdoekradiator en een fonteintje met onderkastje voor extra opbergruimte. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De deur bovenaan houdt de warmte beneden. De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer die over de gehele verdieping doorloopt, geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Slaapkamers Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers die stuk voor stuk prettig aanvoelen. De kamers zijn uitermate geschikt als gezellige kinderkamer, rustige studeerkamer of praktische werkkamer. In de grootste kamer aan de voorzijde zorgt een airco voor extra comfort. De kamer aan de achterzijde biedt een rustgevend uitzicht over de diepe tuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van isolerende beglazing. Badkamer De moderne badkamer (2019) is praktisch ingericht en afgewerkt met een waterbestendig, krasvast, keramisch ‘houtlook’ parket. Voorzien van een inloopdouche met ronde glazen deur, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset met geïntegreerd bidet. Ook de witgoedaansluitingen zijn hier netjes weggewerkt. Via de loopdeur bereikt u direct het zonnige dakterras. Dakterras Via de badkamer bereikt u het riante, gedeelde dakterras met de buren, wat zorgt voor een prettig en sociaal contact. Het is een rustige plek met houten tegels en een groot zonnescherm. Dankzij de aanwezige waslijnen is dit bovendien een ideale plek om de was in de buitenlucht te laten drogen. Op hetdakterras is ook voldoende ruimte voor een eigen zitje of een loungeset om te genieten van een rustig moment." TWEEDE VERDIEPING Zolder (mogelijkheid tot vierde slaapkamer) Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte biedt verrassend veel extra vierkante meters en is dankzij de hoogte uitermate geschikt om een vierde slaapkamer of een tweede werkplek te realiseren. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Rustige woonstraat, voorzieningen op loopafstand, stadscentrum en station op 10 minuten fietsen - Gratis parkeren in de straat - Diepe achtertuin op het zuiden - Eigen achterom - Grote multifunctionele hobby-/werk-/feestruimte - Woonkamer met houtkachel en airco - Woonkeuken met schuifpui en glazen plafond - Verdiepte kelderkast - Dakisolatie en 12 zonnepanelen - 3 slaapkamers, waarvan de voorste met airco - Mogelijkheid tot 4e slaapkamer op zolder - Zolder met vaste trap en twee dakramen - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en zelfs deels voorzien van tripel glas.