San Giorgilaan 15644 DS EindhovenRoosten

San Giorgilaan 1 is gelegen in de gewilde wijk Roosten, onderdeel van stadsdeel Stratum in Eindhoven. Deze ruim opgezette, groene buurt staat bekend om haar rustige karakter, brede lanen en royale percelen. Het is een fijne woonomgeving met veel privacy, waar jong en oud zich thuis voelt. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het levendige Gerardusplein met zijn wekelijkse markt. Ook het stadscentrum, de High Tech Campus, ASML en de TU/e zijn goed bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen het Stadswandelpark en de Genneper Parken op korte afstand. Kortom, een ideale locatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over twee opritten met ruimte voor meerdere auto’s. Er zijn daarnaast twee ingangen naar de woning, de hoofdentree en een aparte ingang bij de kamer op de begane grond, ideaal voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis. Tevens is er een afsluitbaar hek dat toegang biedt tot de achtertuin. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in een brede en lichte hal met voldoende ruimte voor een kapstok of garderobemeubel. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en een extra kamer op de begane grond, die perfect dienst kan doen als kantoor of slaapkamer. Deze ruimte beschikt bovendien over een eigen entree aan de voorzijde van de woning, wat het ook geschikt maakt voor praktijk aan huis. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Een opvallend element in het hart van de woning is de roomdivider: een vaste scheidingswand die de keuken en woonkamer op een stijlvolle manier van elkaar scheidt. Aan de woonkamerzijde is deze voorzien van een open haard, wat zorgt voor extra sfeer in de zitkuil. Aan de andere kant biedt de roomdivider een open doorgang naar de keuken, waardoor de ruimtes met elkaar verbonden blijven, maar elk hun eigen karakter behouden. Vanuit deze centrale zone is er tevens toegang tot de bijkeuken met wasvoorzieningen én de slaapkamer met badkamer op de begane grond, wat deze woning ook geschikt maakt voor gelijkvloers wonen of levensloopbestendig gebruik. De keuken De keuken is ruim opgezet en is een lichte ruimte met veel gebruiksgemak. Centraal in de ruimte ligt een groot kookeiland, uitgerust met een inductiekookplaat van AEG, een Siemens oven en een geïntegreerde vaatwasser. Rondom het eiland is meer dan voldoende werk en bergruimte, met praktische kasten en lades. Er bevindt zich een barretje met uitzicht op de voortuin. Dankzij de open verbinding met de rest van de leefruimte voelt de keuken ruim en betrokken, ideaal voor wie graag kookt én samen is. De woonkamer/ eetkamer De woonkamer is ruim en speels ingedeeld, met een kleine afstap naar een comfortabele zitkuil. Hier zorgt de open haard in de roomdivider voor extra sfeer en een prettig middelpunt in de ruimte. Dankzij de grote ramen en de ligging aan de tuinzijde is het een lichte en open plek. De ruimte loopt naadloos over in de eetkamer, waar zich zowel openslaande deuren als een aparte loopdeur naar de tuin bevinden. Vanuit de eetkamer loopt het geheel door naar een knusse tv-hoek aan de achterzijde. Convectorputten en airco zorgen voor extra comfort in zomer en winter. De badkamer Via de tv-kamer is de badkamer op de begane grond bereikbaar. Er is een ruim wastafelmeubel met dubbele wasbak, grote spiegels en hoge inbouwkasten voor linnengoed of kleding. Daarnaast beschikt de badkamer over een douche en een toilet. Een functionele en complete ruimte, handig gelegen nabij de leefruimtes op de begane grond. Slaapkamer Aangrenzend aan de tv-kamer bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. De ligging aan de achterzijde van de woning zorgt voor extra privacy en een groen uitzicht. De kamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via een open trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, elk met een eigen karakter. De eerste kamer ligt deels onder het schuine dak en is voorzien van de cv-ketel en toegang tot de vliering. De tweede slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) is ruim en licht dankzij de hoge nok, grote raampartijen, een dakkapel en meerdere nisjes die zorgen voor extra bergruimte. De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een staand toilet, douchebak en wastafel. Dankzij het hoge plafond en het raam is de ruimte licht en goed te ventileren. Tuin De zonnige tuin is fraai aangelegd met een mix van bestrating zoals tegels, een houten vlonder en kiezels, afgewisseld met mooie beplanting. De tuin gelegen op het zuid-westen biedt meerdere fijne terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin is keurig onderhouden, voorzien van elektra en subtiele verlichting, en vormt zo een verlengstuk van de woning waar binnen- en buitenleven samenkomen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een garage met elektrische roldeur, voorzien van elektra. De garage biedt ruimte voor een auto en extra berging. Voor de garage ligt een kleine oprit. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met verrassende indeling en veel leefruimte - Levensloopbestendig huis - Ruime en zonnige tuin, fraai aangelegd met diverse zitplekken - Grote garage met elektrische roldeur en elektra - Royale woonkamer met zitkuil, open haard, 2 airco's en directe toegang tot de tuin - Meerdere opritten gelegen bij de woning - Ruime leefkeuken met kookeiland - Praktische bijkeuken met wasvoorzieningen - Twee badkamers, waarvan één op de begane grond - Meerdere slaapkamers, waaronder één met eigen entree op de begane grond (geschikt als kantoor of praktijkruimte) - Gelegen in de geliefde wijk Roosten (Stratum), op korte afstand van centrum, parken en uitvalswegen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.