Sartrelaan 265629 PL EindhovenBlixembosch-Oost

Charmante, royale gezinswoning met heerlijk vrij uitzicht, 3 ruime slaapkamers alsmede een fijne tuin met berging en achterom. Rustig gelegen in de Franse buurt van de populaire wijk Blixembosch! Deze verzorgde en verrassend ruime woning is gelegen aan een rustig woonerfje met een groot grasveld en kinderspeelvoorziening voor de deur. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet je in de hele woning van een fijne lichtinval. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle living met schuifpui naar de tuin, lichte keuken met tuindeur, riante ouderslaapkamer, drie airco-units (op iedere verdieping één), een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met sfeervol tuinhuis en overkapping. Begane grond: Via de hal met meterkast en bergruimte bereik je de speelse woonkamer. Hier ligt een fraaie pvc-laminaatvloer (2024), is er sprake van airconditioning en de schuifpui zorgt voor veel licht en direct tuincontact. Je hebt zowel zicht op de groene voorzijde als op de achtertuin. Vanuit de woonkamer is een portaal toegankelijk waar zich de trapopgang en het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje bevinden. De halfopen lichte keuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse kastruimte, een duopal werkblad, anderhalve spoelbak en apparatuur, zoals een: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er bovendien toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de vertrekken op deze verdieping. De ouderslaapkamer is werkelijk bijzonder royaal en beschikt over een vaste schuifkastenwand, fraaie raampartijen met twee deuren naar een Frans balkon en een prachtig uitzicht op het grote grasveld met speelvoorzieningen. Ook is hier een elektrisch rolluik aanwezig. De moderne badkamer (2018) is ruim opgezet en volledig betegeld. De fijne ruimte beschikt over een wastafelmeubel met twee kranen, een brede inloopdouche (met regendouche, handdouche en glazen wand), een breed ligbad, 2e toilet alsmede een handdoeken radiator. 2e verdieping: Op de overloop van deze volwaardige verdieping is een 3e airco-unit aanwezig en geeft toegang tot 2 ruime, lichte slaapkamers aan de voorzijde. Daarnaast bevindt zich hier een praktische was- en technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2016), een aansluiting voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Heel praktisch! Buitenruimte: De voortuin grenst aan het rustige voetpad met gezellige groenvoorziening en is aangelegd met bestrating en beplanting. De achtertuin is keurig aangelegd met een terras, gazon, border met beplanting en een nieuwe schutting (september 2025). Ook heeft deze tuin een buitenkraan, elektrisch bedienbare zonneluifel direct aan de achtergevel en een pad naar de berging. Aan de berging bevindt zich een kleine terrasoverkapping om heerlijk te kunnen zitten met ruimte voor het neerzetten van een loungeset. De houten berging is ruim van opzet en beschikt over een betonvloer, verlichting, elektra en een deur naar het achter gelegen voetpad: ideaal om bijvoorbeeld fietsen te kunnen stallen. Bijzonderheden: • Fijne lichtinval in de hele woning; • Drie airco-units (op iedere verdieping één); • Pvc-laminaatvloer (2024) op de begane grond; • Moderne badkamer vernieuwd in 2018; • Op de bovenverdieping zijn in 2023 kunststof kozijnen met draai/-kiepramen geplaatst; • Binnenschilderwerk vernieuwd in mei 2024; • 3 slaapkamers waarvan 1 riante ouderslaapkamer met Frans balkon en rolluik; • Energielabel B; • Bouwjaar 1999; • Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over een groot, rustig grasveld met kinderspeelvoorziening; • Achtertuin met berging, overkapping, nieuwe schutting (2025) en zonneluifel; • Zeer aantrekkelijk gelegen in de Franse buurt van de gewilde woonwijk Blixembosch, vlakbij alle voorzieningen; • Maak gauw een afspraak met ons voor een bezichtiging hier. Je bent van harte welkom!