Siënalaan 55632 TT EindhovenHeesterakker

Sfeervolle en ruime woning in het gewilde Heesterakker Welkom aan de Siënalaan 5 in Heesterakker, een fijne gezinswoning in een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Eindhoven. Deze rustige en groene buurt in stadsdeel Woensel-Noord vormt de ideale woonomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en gemak. Op korte afstand vind je alle belangrijke voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkten en meerdere speelgelegenheden. Daarnaast zijn ook het winkelcentrum, het openbaar vervoer en de uitvalswegen, waaronder de A50, uitstekend bereikbaar. Ook het natuurgebied rond de Dommel ligt op steenworp afstand. Heesterakker biedt daarmee het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene wijk met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Begane grond Je komt de woning binnen in de ruime hal die toegang biedt tot het moderne toilet, de meterkast, trapopgang én natuurlijk de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle donkerhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds, en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Een speelse doorkijk naar de gang creëert een open sfeer en laat extra daglicht de hal binnenstromen. Ook is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en koelkast. De moderne afwerking en praktische indeling bieden optimaal kookcomfort. Aan de achterzijde zorgt een grote schuifpui voor een directe verbinding met de tuin, ideaal voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en een handige bergruimte. De eerste slaapkamer is verrassend groot en beslaat de hele achterzijde van het huis. Met de grote inbouwkasten en airconditioning is dit de perfecte hoofdslaapkamer om helemaal tot rust te komen. De tweede slaapkamer is wat kleiner, maar nog steeds lekker ruim. Ook hier vind je praktische inbouwkasten en een groot raam dat zorgt voor heerlijk natuurlijk daglicht. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, maar ook als thuiswerkplek of studeerkamer. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor goede isolatie en geluiddemping. De moderne badkamer is prachtig afgewerkt met beige-grijze tegels. Je vindt er een luxe ligbad met bubbelfunctie, een ruime inloopdouche, een grote wasbak met spiegel waarin LED-verlichting is verwerkt, én een toilet. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je eerst op de overloop komt. Aan beide zijden van de overloop vind je handige bergingen: aan de rechterkant is een ideale plek voor de wasmachine en droger, terwijl de linkerberging dienstdoet als CV-ruimte. Vanuit de overloop loop je door naar de derde, eveneens ruime slaapkamer. Dankzij het grote dakkapel is deze kamer bijzonder licht en ruim. De nette laminaatvloer en de inbouwspots maken het helemaal af. Aan beide kanten zijn bovendien handige knieschotten aanwezig, perfect om extra spullen op te bergen. Tuin De zonnige tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot betegeld terras en borders met volwassen beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping waar je het hele jaar door heerlijk comfortabel kunt zitten, bijvoorbeeld met mooie loungebanken. De overkapping is aan de zijkanten afgesloten, wat zorgt voor extra beschutting en privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De deur van de berging is voorzien van isolatieglas. Via de achterom heb je direct toegang tot het pad achter de woning. Bijzonderheden: - Ruime gezinswoning in kindvriendelijke en groene omgeving - Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche - Master bedroom en woonkamer voorzien van airconditioning - 5 zonnepanelen geplaatst in november 2023 - Vrijstaande berging met elektra en isolatieglas in de deur - Overkapping direct aan de woning - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Nabij natuurgebied De Dommel en uitvalswegen (waaronder de A50) - Centrale ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer Benieuwd naar deze sfeervolle woning met verrassend veel ruimte? Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door het comfort, de afwerking én de ligging! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl