St Bonifaciuslaan 435643 NA EindhovenBurghplan

** Wonen met karakter! Bent u op zoek naar een instapklare woning vol charme en comfort? Dan is deze prachtige woning aan de Sint Bonifaciuslaan 43 precies wat u zoekt! Deze sfeervolle en zeer goed onderhouden woning heeft alles wat u nodig heeft: een lichte woonkamer, stijlvolle open keuken, twee moderne badkamers, een fijne onderhoudsarme tuin met achterom én een royale zolderverdieping. Dankzij de vele recente verbeteringen, zoals HR+ beglazing, extra isolatie en een slimme verwarmingsregeling, woont u hier comfortabel en energiezuinig. En dat alles met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand. ** Welkom! Stap binnen in uw nieuwe thuis De entree voelt direct warm en uitnodigend aan. De stijlvolle tegelvloer leidt u naar het moderne toilet met wandcloset en de handige verdiepte trapkast waar de ook vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast en slimme meters zich bevinden. Klaar om dit huis verder te ontdekken? Laten we doorgaan! ** Een woonkamer waar licht en warmte samenkomen Hier voelt u zich meteen thuis! De lichte en royale woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit. De rustieke witte houten planken vloer en het gladde stucwerk op de wanden en plafonds geven de ruimte een knusse sfeer. De dubbele openslaande deuren laten het daglicht volop binnen en bieden directe toegang tot de achtertuin: een fijne plek om te ontspannen. ** De keuken: het hart van het huis Een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook een lust voor het oog! De open keuken aan de achterzijde zorgt ervoor dat u zin krijgt om te gaan koken! Het keramisch glanzende grijze werkblad, de hoogglans witte onder- en bovenkastjes en de speelse gele tegeltjes als achterwand maken dit een unieke ruimte. En met een moderne gaskookplaat, afzuigkap, oven (vervangen 04/2025), vaatwasser en spoelbak (alle apparatuur is in de afgelopen vijf jaar vervangen!) is koken hier elke dag een feestje. ** Dromen en ontspannen op de verdiepingen Overal een mooie laminaatvloer en slimme indelingen zorgen ervoor dat elke kamer een fijne plek is om te verblijven. Bij de overloop vindt u een handige inbouwkast voor extra opbergruimte. Badkamer rechts: Luxe en stijlvol, grotendeels betegeld met een strak wastafelmeubel, grote ronde spiegel, een heerlijk ligbad, designradiator, wandcloset en dubbele openslaande ramen die zorgen voor licht en frisse lucht. Badkamer links: Een heerlijke inloopdouche met rainshower en handdouche, designradiator en mechanische afzuiging. Hier begint u de dag fris en energiek! Ouderslaapkamer: Ruime aan de voorzijde gelegen kamer met dubbel openslaande ramen. Slaapkamer achterzijde: Voorzien van openslaande ramen en een handige inbouwkast. De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en biedt een zee aan ruimte! Een royale zolderkamer met Velux dakraam, bergvide en opbergruimte onder de dakschuinte. Op de overloop vindt u een inbouwkast en een extra berging met een keukenblok, spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger, én de omvormer voor de zonnepanelen. Hier is ook een aparte ruimte voor de cv-ketel. ** De tuin: een heerlijke buitenruimte Zin in een barbecue, een spelletje met de kinderen of gewoon ontspannen in de zon? De ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin is de perfecte plek! Met een handige achterom naar de brandgang, een stenen berging met elektra en daarnaast een overdekt gedeelte, biedt deze tuin alles wat u nodig heeft. Een volwassen boom, nette betegeling, buitenkraan, verlichting en elektra maken het geheel compleet. Bovendien zorgen rolluiken aan de voor- en achterzijde van de begane grond voor extra comfort en privacy. ** Perfecte ligging met alles binnen handbereik Deze woning ligt in een rustige en groene wijk, maar tegelijkertijd heeft u alle voorzieningen om de hoek! Op loopafstand vindt u allereerst het schitterende Sint Bonifaciuspark, waar u buiten kunt sporten, wandelen en waar de kinderen fijn kunnen spelen. Verder vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. Daarnaast ligt het gezellige stadscentrum van Eindhoven op korte afstand, waar u kunt genieten van sfeervolle restaurants, hippe cafés en een breed winkelaanbod. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A2 en A50 binnen handbereik. Hier woont u in een fijne buurt met alles wat u nodig heeft binnen een steenworp afstand! ** Extra’s die het verschil maken * Nagenoeg gehele woning is voorzien van HR+ beglazing (behalve raam voorzijde woonkamer: dubbel glas) * Spouwmuurisolatie en vloer/bodemisolatie aangebracht in 2020 * Meterkast vernieuwd en extra groepen toegevoegd * Aansluiting voor een gasgestookte open haard aanwezig * Op maat gemaakte jaloezieën voor alle ramen Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar sfeer en comfort op een toplocatie in Eindhoven. Kom snel een kijkje nemen en laat u verliefd worden op deze prachtige woning!