St Jorislaan 905611 PN EindhovenRochusbuurt

ENGLISH TEXT BELOW Wonen in een stukje geschiedenis van Stratum! Deze woning met een bijzondere en speelse indeling, en grote ommuurde tuin staat al zo’n 150 jaar op de kaart! Ik nodig je uit om eens te komen kijken. Locatie: Diversiteit is het woord dat de Rochusbuurt in Eindhoven kenmerkt. Voor Eindhovense begrippen kom je hier een ongekende variëteit aan mensen en woningen tegen. En het werkt. Het is niet alleen stedenbouwkundig een apart wijkje in Eindhoven, ook in sociaal opzicht is het bijzonder. Een eigen buurtkrantje en eigen website getuigen daarvan. Deze wijk ligt op loopafstand van het centrum, het stadswandelpark met het Parktheater en heeft goede voorzieningen zoals een goede basisschool, een speeltuin, en veel winkels en bedrijfjes aan de Geldropseweg om de hoek. Indeling: De voordeur in het midden, zoals het een arbeiderswoning betaamde. De entree is in een portaal en aansluitend de woonkamer over de volle breedte. Kijk even omhoog naar de eeuwenoude balkenconstructie van het plafond! De vloer is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, bedekt met linoleum. Ook de muren (oorspronkelijk steens muren) zijn goed geïsoleerd. De ramen aan weerszijden van het voordeurportaal kijken uit op de Gasthuisstraat en zijn voorzien van dubbele beglazing. Een open doorgang leidt naar de keuken en twee deuren openen naar de verdieping en naar de flinke kelder en de voormalige opkamer. In de kelder is de opstelling van de hybride warmtepomp. De keuken heeft een recht aanrechtblok met een composietblad. Aan apparatuur is er een inductiekookplaat, een oven en een vaatwasser. De oude schouw is nog aanwezig en daarin is de afzuigkap verstopt. Vanuit de keuken naar een tweede leefruimte met lichtkoepel en een deur naar de achtertuin. Het zou een werkkamer kunnen zijn, een hobbyruimte of gewoon lekker zitten en genieten van het zicht op de tuin. Aan deze multifunctionele kamer grenzen de bergruimte, met de aansluiting voor de wasapparatuur, en de badkamer. De ruime, deels betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, een wastafel, een betegelde inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator en mechanische ventilatie. De trap naar de verdieping komt uit op een ruime overloop met een grenen planken vloer. Daglicht komt binnen door twee dakramen en een raam in de zijgevel. Er is een smalle inbouwkast en een luik naar de zoldervliering. De slaapkamer heeft eveneens twee dakramen en voldoende ruimte voor kasten onder de kapschuinte. Ook hier ligt de grenen vloer. De flinke tuin is geheel ommuurd, ligt geheel vrij en heeft diverse terrassen en een brede achterom met een poort aan de St Jorislaan. Jammer dat we in het winterseizoen niet de charme kunnen weergeven van de tuin in de zomer. De oude tuin is omgeven door bomen en druk bezocht door allerlei vogeltjes. (Er zijn extra foto’s van de tuin in de zomer toegevoegd). Een bijzonder huis en zeker een bezichtiging waard! Stukje geschiedenis: De panden aan de St. Jorislaan zijn representatief voor het type van de arbeiderswoningen waaruit in de loop van de 19e eeuw het grootste deel van de bebouwing in de omgeving van Eindhoven bestond. De panden zijn de oudste en vrijwel de enige die uit de beginperiode van de industrialisatie bewaard zijn gebleven. De panden maken deel uit van een concentratie van lage bebouwing die karakteristiek was voor de dorpen rond Eindhoven. Daarnaast zijn de woningen aan de Sint Jorislaan mede in samenhang met de schuin tegenovergelegen Sint Joriskerk (en pastorie) uit 1885, van belang voor de herkenbaarheid van de vroegere kern van het voormalige dorp Stratum. Door de ligging aan een oude wegenstructuur in de nabijheid van de St. Joriskerk dragen de panden aan de St. Jorislaan en de schoorsteen in hoge mate bij aan de herkenbaarheid van de vroegere dorpskern van Stratum. Bijzonderheden: Bouwjaar eind 1900, ca 150 jaar oud! Perceeloppervlakte 181 m2 Woonoppervlakte 85 m2 Energielabel A Hybride warmtepomp. Nabij het centrum en heel veel voorzieningen. Aanvaarding kan heel spoedig. ENGLISH TEXT Living in a piece of Stratum history! This house with a unique and playful layout and large walled garden has been on the map for around 150 years! I invite you to come and take a look. Location: Diversity is the word that characterises the Rochusbuurt neighbourhood in Eindhoven. By Eindhoven standards, you will encounter an unprecedented variety of people and homes here. And it works. Not only is it a unique neighbourhood in Eindhoven in terms of urban planning, it is also special from a social perspective. Its own neighbourhood newspaper and website are proof of this. This neighbourhood is within walking distance of the city centre, the city walking park with the Parktheater, and has good facilities such as a good primary school, a playground, and many shops and businesses on the Geldropseweg around the corner. Layout: The front door is in the middle, as befits a worker's house. The entrance is in a porch, followed by the living room across the full width. Look up at the centuries-old beam construction of the ceiling! The floor is well insulated and equipped with underfloor heating, covered with linoleum. The walls (originally brick walls) are also well insulated. The windows on either side of the front door porch overlook Gasthuisstraat and are double glazed. An open passageway leads to the kitchen, and two doors open onto the upper floor and the spacious cellar and former upstairs room. The hybrid heat pump is located in the cellar. The kitchen has a straight worktop with a composite top. Appliances include an induction hob, an oven and a dishwasher. The old fireplace is still present and the extractor hood is hidden inside it. From the kitchen, there is access to a second living space with a skylight and a door to the back garden. This could be a study, a hobby room or simply a place to sit and enjoy the view of the garden. Adjacent to this multifunctional room are the storage room, with connections for washing appliances, and the bathroom. The spacious, partially tiled bathroom has a wall-mounted toilet, a washbasin, a tiled walk-in shower with thermostatic tap, a designer radiator and mechanical ventilation. The stairs to the upper floor lead to a spacious landing with pine plank flooring. Daylight enters through two skylights and a window in the side wall. There is a narrow built-in cupboard and a hatch to the attic. The bedroom also has two skylights and sufficient space for cupboards under the sloping ceiling. Here too, there is pine flooring. The spacious garden is completely walled, completely private and has several terraces and a wide back entrance with a gate on St Jorislaan. It is a pity that we cannot show the charm of the garden in summer during the winter season. The old garden is surrounded by trees and is frequently visited by all kinds of birds. (Additional photos of the garden in summer have been added). A special house and definitely worth a visit! A bit of history: The buildings on St. Jorislaan are representative of the type of workers' houses that made up most of the buildings in the Eindhoven area during the 19th century. The buildings are the oldest and virtually the only ones that have been preserved from the early period of industrialisation. The buildings are part of a concentration of low-rise buildings that was characteristic of the villages around Eindhoven. In addition, the houses on Sint Jorislaan, together with the Sint Joriskerk (and presbytery) from 1885, located diagonally opposite, are important for the recognisability of the former centre of the former village of Stratum. Due to their location on an old road structure near St. Joris Church, the buildings on St. Jorislaan and the chimney contribute greatly to the recognisability of the former village centre of Stratum. Details: Built at the end of 1900, approx. 150 years old! Plot size 181 m2 Living area 85 m2 Energy label A Hybrid heat pump. Close to the centre and many amenities. Available very soon.