St Lambertusstraat 1-A5615 PG EindhovenOude Spoorbaan

St. Lambertusstraat 1a – Eindhoven Karakteristieke jaren ’30-tussenwoning met twee slaapkamers, de mogelijkheid voor een derde slaapkamer, een zonnige patio en een ruim dakterras, op loopafstand van het centrum van Eindhoven. Aan de St. Lambertusstraat 1a, gelegen in de geliefde buurt Oude Spoorbaan, bevindt zich deze karakteristieke tussenwoning met een eigen achterom, patio-tuin en dakterras. De woning combineert de uitstraling van de jaren ’30 met een praktische indeling en een ligging op korte afstand van het centrum. De woning ligt in een rustige woonomgeving tussen de Schrijversbuurt en het Vorderkwartier. Vanuit hier zijn de Kleine Berg, het Wilhelminaplein en de binnenstad op loopafstand bereikbaar. Daarmee bevinden winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen zich letterlijk om de hoek, terwijl u thuis kunt genieten van een rustige woonomgeving. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een separate keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime patio en een royaal dakterras. Op de eerste verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Indeling Begane grond Entree De entree is voorzien van een karakteristieke geblokte tegelvloer. Dankzij het raam boven de voordeur valt er prettig daglicht binnen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een groot raam, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde direct in verbinding staat met de patio. De achterpui met dubbele openslaande deuren zorgt voor een directe verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich de karakteristieke schouw. De gehele ruimte is voorzien van een PVC-visgraatvloer. Keuken De keuken staat via een deur in directe verbinding met de woonkamer. De rechte keukenopstelling beschikt over boven- en onderkasten en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/oven en koelkast. Daarnaast is er een praktische eetbar aanwezig. Een groot raam zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de keuken is de trapkast bereikbaar, die voorziet in extra bergruimte. Via een klein halletje zijn de badkamer, de wasruimte en de achtertuin bereikbaar. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan en vrijhangend toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van een designradiator en mechanische ventilatie. Wasruimte De separate wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Patio-tuin Aan de achterzijde bevindt zich de patio-tuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is volledig betegeld en omsloten door een houten schutting. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Hier staat de cv-ketel opgesteld en is tevens de achterom aanwezig. Vanuit de berging is er directe toegang tot de achterzijde van het perceel. De ligging op het zuidwesten maakt de patio tot een prettige plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. Eerste verdieping Via de houten trap wordt de eerste verdieping bereikt. De gehele verdieping is voorzien van gestucte wanden en een PVC-vloer. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, het dakterras, een inbouwkast en de vliering. De huidige indeling bestaat uit twee slaapkamers, maar door de aanwezigheid van meerdere deuren en de ruime maatvoering bestaat de mogelijkheid om hier een derde slaapkamer te realiseren. Slaapkamer 1 De royale eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een ingebouwde kast en twee deuren, waardoor er verschillende indelingsmogelijkheden zijn. Hierdoor bestaat hier tevens de mogelijkheid om de verdieping anders in te delen en een extra slaapkamer te creëren. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een raam dat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Dakterras Vanuit de overloop is het ruime dakterras bereikbaar. Het terras is voorzien van een afzetting en biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen, van de zon te genieten of buiten te zitten. Vliering Via de eerste verdieping is tevens de vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte en kan worden gebruikt voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden - Karakteristieke jaren ’30-tussenwoning - Gelegen in de geliefde buurt Oude Spoorbaan - Centrum van Eindhoven, Kleine Berg en Wilhelminaplein op loopafstand - Twee slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer - Lichte woonkamer met karakteristieke schouw - PVC-visgraatvloer op de begane grond - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en eetbar - Moderne, volledig betegelde badkamer - Zuidwestelijk gelegen patio-tuin - Eigen achterom - Berging met cv-opstelling (Remeha 2020) - Ruim dakterras - Extra bergruimte op de vliering - Rustige woonomgeving met alle voorzieningen van de binnenstad op korte afstand - Gelegen tussen de Schrijversbuurt en het Vorderkwartier - Goede bereikbaarheid van winkels, restaurants, cafés en overige centrumvoorzieningen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.