St Lambertusstraat 275615 PG EindhovenOude Spoorbaan

Op een absolute toplocatie ligt deze zeer karakteristieke en geheel gemoderniseerde vooroorlogse woning. De woning met energielabel A! wordt gekenmerkt door een smaakvolle, moderne afwerking in combinatie met diverse originele elementen. Verder beschikt de woning onder meer over een sfeervolle woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers en een vrij gelegen, privacy biedende achtertuin. Gelegen op een zeer centrale locatie op loopafstand van het centrum van Eindhoven met alle denkbare voorzieningen. Bijzonderheden: - De woning beschikt over tal van authentieke elementen als paneeldeuren, terrazzovloer, schouw en hoge plafonds. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en muur- en dakisolatie. - In 2022 is het buitenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd. - Recent zijn de kozijnen en het voegwerk vernieuwd. - De woning beschikt over een energielabel A. - De woning is voorzien van massief houten architraven. - Parkeren middels parkeervergunningen. Begane grond: De hal biedt toegang tot de woon-/eetkamer, keuken, kelder en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een originele terrazzovloer. Diepe kelder voor extra opbergruimte. Sfeervolle living met houten vloer, authentieke schouw grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Separate, ruime keuken met fraaie Portugese cementtegels, grote raampartij met zicht op de achtertuin en een moderne keukeninrichting. De keukeninrichting is aan twee zijden opgesteld en voorzien van een houten aanrechtblad met spoelbak, een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en diverse laden. Via de keuken is er tevens toegang naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. Praktische bijkeuken met dezelfde fraaie vloerbetegeling als in de keuken, opstelling cv-combiketel met warmtepomp, aansluiting voor de wasapparatuur, stortbak en toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een closet. Eerste verdieping: Ruime overloop met houten vloer en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 1 met houten vloer, twee dakvensters, toegang tot slaapkamer 2 en luik naar bergzolder. Deze beschikt over twee dakvensters en biedt volop bergruimte. De ruime slaapkamer 2 is te bereiken via slaapkamer 1 en gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een houten vloer en een dakvenster. Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 3 met houten vloer en topgevelraam. Zeer royale, luxe, gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een vrijstaand gietijzeren bad op pootjes, ruime inloopdouche, closet, designradiator en een badkamermeubel met twee waskommen. Het inbouwsanitair is allemaal van het designmerk Zazzeri. De badkamer is daarnaast voorzien van elektrische vloerverwarming, ingebouwde verlichting, mechanische ventilatie en geniet een prettige lichtinval door het zijgevelraam en de lichtkoepel in het dak. Tuin: De privacy biedende tuin is vrij gelegen aan de achterzijde en gesitueerd op het noordoosten. De tuin is modern aangelegd met sierbestrating, deel een stenen schutting en deels een houten schutting en borders met diverse soorten beplanting. Omgeving: Deze fraaie woning is gelegen aan de de Sint Lambertusstraat in Eindhoven. Een fantastische en rustige ligging aan de rand van het centrum. Zo zijn de winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden maar een paar minuten lopen. Een fijne speeltuin en De Vergeten Tuin; een bijzonder stukje stadsnatuur, liggen om de hoek. Aan de Hoogstraat vind je vele restaurants en andere horecagelegenheden, een Albert Heijn en leuke lokale winkels. Algemene informatie: Bouwjaar: ca. 1918 Perceeloppervlakte: 126 m2 Woonoppervlakte: ca. 120 m2 Inhoud woning: ca. 495 m3 * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.