St Philomenastraat 75622 CG EindhovenBarrier

Sfeervolle, verrassend ruime vooroorlogse tussenwoning met vrij gelegen achtertuin op het oosten met berging en achterom. Deze lichte woning beschikt onder meer over een lichte woon-/eetkamer met half open keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Rustig maar toch centraal gelegen in de wijk ‘de Barrier’ met op korte afstand winkels, scholen, openbaar vervoer en speelgelegenheden. Begane grond: Via de voortuin is middels een tuinpad de voordeur te bereiken. In de hal liggen kleine zwart-wit tegeltjes die goed bij de stijl van de woning passen. Gemoderniseerde meterkast (2022). Een paneeldeur met glas-in-lood geeft toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woon-/eetkamer is voorzien van een houten vloer en verrassend ingedeeld, waardoor er een gezellige zithoek ontstaat aan de voorzijde, en een tuingerichte eethoek met open keuken aan de achterzijde Er is een praktische bergkast onder de trap en een speelse doorkijk naar de keuken. De keuken heeft een U-vormige opstelling waardoor er veel werkruimte is gecreëerd. Er zijn voldoende bergkasten onder het kunststof werkblad. De koelkast, de vaatwasmachine, de combinatie magnetron-oven, de inductie kookplaat (2024) en de afzuigkap maken er een complete keuken van. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Op de overloop ligt vloerbedekking en is er een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van vloerbedekking. De tweede slaapkamer ligt ook aan de voorzijde is voorzien van een planken vloer, De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ook voorzien van een planken vloer. De badkamer heeft een frisgroene tegelvloer, geheel betegelde wanden en is compleet te noemen met een ligbad en een douchecabine, beiden met thermostaatkraan, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Op de voorzolder zorgen een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde voor voldoende lichtinval. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en tevens de cv-combiketel (2021). Er is een vliering aangebracht voor extra bergruimte en ook onder de kapschuinte zijn nog kasten. De zolderslaapkamer 4 ligt over de volle diepte van de woning en heeft eveneens aan de achterzijde een dakkapel over de volle breedte. In deze vierde slaapkamer is een kleine vide gemaakt bereikbaar met een steektrapje. Tuin: De achtertuin heeft ontzettend veel privacy en het uitzicht op het robuuste dak en de toren van de Pastoor van Arskerk is bijzonder fraai. In het midden van de tuin is een terras in het gazon aangelegd en achterin de staat de stenen berging met elektra. Er is een poort achterom naar een gemeenschappelijk buurpad dat is afgesloten met een hek. Straatbeeld/omgeving: De Sint Philomenastraat ligt in Woensel Noord in de wijk De Barrier. Deze buurt is ook bekend vanwege de Eendjesvijver met de prachtige verlichting tijdens de Lichtjesroute. Schuin tegenover de woning ligt het groene Pastoor van Arsplein met speelgelegenheid. In de buurt zijn diverse winkels en ook scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dakisolatie - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - De woning beschikt over een energielabel C. Algemene informatie: Bouwjaar: ca. 1925 Perceeloppervlakte: 137 m2 Woonoppervlakte: ca. 115 m2 Inhoud woning: ca. 407 m3 * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.