't Hofke 485641 AM Eindhoven't Hofke

Karakter, ruimte en modern wooncomfort: deze charmante jaren ’30 tussenwoning in het gewilde Tongelre heeft het allemaal. Met behoud van authentieke elementen zoals prachtige glas-in-lood bovenlichten en een originele terrazzovloer, biedt dit goed onderhouden en uitgebouwde gezinshuis maar liefst 138 m² aan puur woongenot. Voeg daar een zonnige tuin op het oosten, een royaal dakterras en een energielabel C aan toe, en je hebt de ideale woning voor jonge gezinnen of doorstromers! De highlights van deze woning: -Authentieke sfeer: Glas-in-lood, originele terrazzovloer en fraaie paneeldeuren. -Ruimte in overvloed: Royale living dankzij de uitbouw aan de achterzijde (1989). -Instapklaar comfort: Nieuwe laminaatvloer en strak schilderwerk op de eerste twee etages (2023). -Drie ruime slaapkamers: Waaronder een riante zolderverdieping met vier Velux-dakramen. -Buitenruimte optimaal benut: Sfeervolle, privacy biedende achtertuin én een groot dakterras met blauwe regen. -Toplocatie: Gelegen in een kindvriendelijke straat in Tongelre, nabij de Karpendonkse Plas, het bos en uitvalswegen, op korte fietsafstand van het Eindhovense stadscentrum. Indeling Begane grond: Sfeervolle ontvangst en lichte, uitgebouwde living Via de verzorgde voortuin stap je de woning binnen. In de ontvangsthal proef je direct de karakteristieke jaren ’30 sfeer dankzij de zwart-wit gemêleerde terrazzovloer en houten paneeldeuren. De hal biedt toegang tot de trapopgang, de meterkast, een keurige toiletruimte en de leefruimte. De royale woonkamer is in 2023 voorzien van een warme laminaatvloer, die perfect matcht met het strakke stucwerk. Aan de straatzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek, waar een robuuste houtkachel zorgt voor heerlijke stralingswarmte op koude avonden. De grote raampartij met glas-in-lood filtert het daglicht op prachtige wijze. Er is hier bovendien voldoende ruimte voor een werk- of speelhoek. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer (gesitueerd in de uitbouw). Dankzij de klassieke pui met openslaande tuindeuren en een extra lichtkoepel staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin. Een stijlvolle, ingebouwde servieskast maakt deze hoek compleet. Keuken & Kelder In de dichte keuken keert de originele terrazzovloer terug. De keuken is opgesteld in een recht blok met tijdloze witte fronten en een hoogwaardig, antraciet granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een rvs-gootsteen, 4-pits gaskookplaat (Pelgrim), combi-oven/magnetron (Atag), koelkast (Liebherr) en een afzuigkap in een houten sierschouw. Erg praktisch is de aangrenzende, half verdiepte kelderkast: ideaal als provisieruimte. Via een achterportaal met inbouwkast en de cv-opstelling (Intergas HR, 2022) bereik je de achtertuin. Eerste verdieping: Comfort en compleet uitgeruste badkamer De overloop en slaapkamers zijn in 2023 voorzien van een nette, beige vloerbedekking en fris stucwerk. -Slaapkamer 1 (Ouderslaapkamer): Gelegen aan de rustige achterzijde, ruim van opzet en voorzien van een praktische inbouwgarderobekast. -Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde, eveneens verrassend ruim en uitgerust met een royale inbouwkast. -Slaapkamer 3 (Wasruimte/babykamer): Gelegen aan de achterzijde, momenteel functioneel ingericht als wasruimte met een zwart-witte tegelvloer, werkblad en witgoedaansluitingen. Via deze ruimte is het dakterras bereikbaar. -Badkamer: De royale, neutraal betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een separate douche met glazen deuren, een wandcloset, wastafel en een comfortabele designradiator. Het raam zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Royale zolderkamer met mogelijkheden Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze indrukwekkende vierde slaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Dankzij de vier grote Velux-dakramen geniet je hier van een zee aan licht. De ruimte leent zich perfect als luxe master-bedroom, thuiskantoor of atelier, en kan indien gewenst eenvoudig worden opgedeeld in twee kamers. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Buitenruimte: Genieten in het groen De achtertuin (georiënteerd op het oosten) biedt een fijne balans tussen zon en schaduw, veel privacy en is met zorg aangelegd met vaste beplanting en twee appelbomen. Direct aan de achtergevel ligt een kavelbreed houten vlonderterras. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra — een ideale klusruimte of fietsenstalling — met een aangrenzende overdekte achterom. Een absolute bonus is het royale, zonnige dakterras op de eerste verdieping. De stalen balustrade is begroeid met een prachtige blauwe regen, wat in de bloeiperiode zorgt voor een heerlijke geur en extra natuurlijke privacy. De woning is gelegen aan een brede woonstraat in de gewilde wijk 't Hofke in Eindhoven (stadsdeel Tongelre). Direct voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid in de parkeerstroken. De omgeving kenmerkt zich door een hoog voorzieningenniveau met scholen, sportfaciliteiten, winkels en natuurgebieden op korte afstand. Het bruisende centrum van Eindhoven is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Bovendien bevindt de woning zich op een gunstige locatie ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen (A2, A50 en A67), waardoor omliggende steden en Eindhoven Airport snel bereikbaar zijn. Algemeen: - Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar ca. 1938, uitbouw achterzijde begane grond uit 1989 - Woninggrootte: inhoud ca. 487 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m² (dakterras) - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 180 m², G 1938 en 2320 - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven Airport en Tilburg via de A50, A2 en A67 - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station - Verwarming/koeling/warm water: HR combiketel, merk Intergas, plaatsingsjaar 2022. Houtkachel in woonkamer. - Energielabel: C - Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met nagenoeg overal dubbele beglazing (m.u.v. voordeur) - Isolatie: dak- en gedeeltelijke vloerisolatie - Vloeren: betonnen en houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren - Schilderwerk: buitenzijde in goede staat, binnenzijde in goede staat (in 2023 gedaan) - Glasvezelvoorziening: aanwezig Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.