't Hofke 485641 AM Eindhoven't Hofke

Charmante eengezinswoning met karaktervolle details en modern wooncomfort. Deze keurige tussenwoning uit 1938 biedt een unieke mix van authenticiteit, zoals prachtige glas-in-lood bovenlichten en een originele terrazzovloer, gecombineerd met een frisse, lichte afwerking. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, in 1989 aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een royale living, een stijlvolle keuken en drie ruime slaapkamers. Met een zonnige achtertuin op het oosten die optimale privacy biedt, een groot dakterras en een praktische vrijstaande tuinberging, is dit een ideale plek voor doorstromers of jonge gezinnen. Gelegen aan een brede woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid in een kindvriendelijke en gewilde woonomgeving aan de rand van de dynamische ‘lichtstad’ Eindhoven. Hier geniet u van een gemoedelijke sfeer op korte afstand van alle denkbare stedelijke voorzieningen als winkels, horeca en cultuur, maar ook van diverse recreatie mogelijkheden als De Karpedonkse Plas, het Van Gogh fietspad en het bos. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen naar de omringende steden snel bereikbaar. Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1938 Inhoud woning ca. 487 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m² Perceel ca. 180 m² Energielabel C Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met glas-in-lood bovenlicht in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de authentieke sfeer van de jaren '30, benadrukt door de fraaie, zwart wit gemêleerde terrazzovloer met zwarte bies, de houten paneeldeuren (hele woning) met bijpassend hang- en sluitwerk en het stijlvolle, fris witte stucwerk met platte sierlijsten. De hal is praktisch opgedeeld in een voorportaal en een gangzone, welke toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de keuken, woonkamer en de keurige en deels betegelde toiletruimte in zwart/wit tinten. De leefruimte op de begane grond is dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel en de gunstige indeling een plek waar licht en ruimte de toon zetten. In 2023 is de woonkamer voorzien van een nieuwe laminaatvloer met een warme houtlook, die perfect harmonieert met het strakke witte stucwerk op de wanden en het plafond met platte sierlijsten. De zithoek aan de straatzijde voelt prettig huiselijk aan en beschikt over enkele inbouwspots voor een fijne lichtverdeling. Er is hier een goede opstellingsmogelijkheid voor een groot bankstel, waarbij u geniet van een mooi zicht op de voortuin en de woonstraat. Het brede raamkozijn is een echte blikvanger, vanwege de sfeervolle glas-in-lood bovenlichten die het zonlicht prachtig filteren. Een absolute meerwaarde is de robuuste houtkachel, deze zorgt voor een authentieke sfeer en aangename stralingswarmte tijdens koude avonden. Naast de zithoek is er bovendien ook nog voldoende plek voor een praktische werk- of speelhoek. De lichte eetkamer bevindt zich in de uitbouw uit 1989 aan de achterzijde van de woning. Dit gedeelte van de kamer is volledig gericht op de tuin; door de brede, klassieke pui met zijlichten en dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel wordt de buitenruimte optimaal bij het wonen betrokken. Een extra lichtkoepel in het dak en enkele inbouwspots zorgen voor prettig lichtinval van bovenaf. In de hoek van de kamer is een fraaie, in stijl van de woning passende inbouwkast verwerkt, voorzien van een deur met glas-in-roedeverdeling. De eethoek biedt plaats voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel en toegang tot de keuken. In de keuken keert de karakteristieke zwart witte gemêleerde terrazzovloer uit de hal terug, wat zorgt voor een stijlvol en eenvormig geheel. De wanden zijn deels gestuuct en deels afgewerkt met klassiek zwart-wit tegelwerk dat naadloos aansluit bij de sfeer van de woning. De keuken is uitgevoerd in een recht blok met tijdloze, geprofileerde, witte fronten en een hoogwaardig antraciet gemêleerd granieten werkblad. Aan alle kookgemakken is gedacht: de keuken beschikt over een, rvs gootsteen, 4-pits gaskookplaat van Pelgrim, een Atag combi-oven/magnetron, een Liebherr koelkast en een afzuigkap in een houten sierschouw. Ook hier is de verlichting verzorgd door middel van diverse inbouwspots. De keuken beschikt verder over een praktische, half verdiepte kelderkast. Deze is voorzien van verlichting en legplanken en ideaal voor het koel houden van voorraden en wijnen. Vanuit de keuken is ook een bescheiden portaal bereikbaar, gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit portaal is voorzien van een loopdeur (met groot glasvlak) met directe toegang naar de achtertuin, een wandkast en biedt plaats aan de CV ketel. 1e Verdieping: De eerste verdieping ademt dezelfde huiselijke en verzorgde sfeer als de begane grond. De overloop is, net als de slaapkamers, in ca. 2023 voorzien van een nette, beige vloerbedekking die de ruimtes visueel met elkaar verbindt. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuuct in een frisse witte tint, wat het lichte karakter van de verdieping versterkt. Ook hier zijn de prachtige, originele houten paneeldeuren behouden gebleven. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 ruime, slaapkamers, een wasruimte, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer): gelegen aan de rustige achterzijde van de woning, is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. De kamer is van een goed formaat en keurig afgewerkt. Een grote plus is de inbouw garderobekast met legplanken, waardoor er geen losse kastruimte nodig is en de kamer optimaal benut kan worden. Het brede raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op het dakterras aan de achtergevel. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dit is een verrassend ruim en aangenaam licht vertrek met wanden in smaakvol lichtgroen glasvezelbehang. Ook deze kamer is zeer praktisch ingericht met een royale inbouw garderobekast die zowel hang- als leggelegenheid biedt. Het brede raamkozijn voorziet in goed zicht op de openbare buitenruimte. De nette kamer aan de achterzijde is momenteel functioneel ingericht als wasruimte, maar kan met een kleine aanpassing weer uitstekend dienst doen als babykamer of compact kantoor. De vloer is afgewerkt met een zwart-witte tegel, gelegd in klassiek ruitmotief. De ruimte beschikt over een wastafel met een wit betegelde achterwand, diverse legplanken en een breed werkblad waaronder de wasmachine en droger opgesteld kunnen worden. Verder leidt een loopdeur hier naar het royale dakterras aan de tuinzijde. De badkamer aan de voorzijde van de woning is ruim bemeten en heeft een neutrale, verzorgde uitstraling. De vloer is voorzien van dezelfde zwart-wit geblokte tegels als de wasruimte en de wanden zijn volledig wit betegeld met een zwarte sierband. De badkamer is compleet uitgerust met een kunststof ligbad voorzien van een thermostaatkraan en handdouche, een separate douchegelegenheid met glazen deuren en thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel. Een designradiator zorgt voor extra comfort en de inbouwverlichting maakt het geheel af. Het aanwezige raam biedt prettig daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog een royale zolderkamer bevindt. Deze grote 3e slaapkamer strekt zich uit over de gehele diepte van de woning. Wat direct opvalt is de uitstekende lichtinval door de aanwezigheid van maar liefst vier Velux dakramen (twee aan elke zijde). De kamer is afgewerkt met keurige tapijttegels in twee kleuren en de wanden zijn voorzien van wit schuurwerk. Dankzij de grote is de ruimte voor velerlei doeleinden inzetbaar: een luxe master-bedroom, een inspirerend atelier of een thuiskantoor. Er is zelfs voldoende ruimte om het vertrek op te delen in twee aparte kamers. Diverse elektrapunten, verwarming en legplanken verhogen het wooncomfort. Voor zaken die u niet dagelijks nodig heeft, is er nog een bergzolder aanwezig (bereikbaar via vlizotrap), ideaal voor koffers, kerstspullen en dergelijke. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle en zonnige achtertuin met oriëntatie op het oosten. De tuin beschikt over heel wat privacy en is tevens een mooie, groen aangelegde buitenruimte waar u in alle rust kan verblijven. De tuin biedt een fijne balans tussen zon en schaduw en is met zorg ingericht met borders met vaste beplanting, twee appelbomen. De erfafscheidingen bestaan uit een combinatie van hout en steen, welke deels begroeid zijn met klimplanten. Voor het gemak is er gevelverlichting en een buitenkraan aanwezig. Direct aan de achtergevel bevindt zich een kavelbreed houten vlonderterras, dat een goede opstelmogelijkheid biedt voor een grote tuintafel of een comfortabele lounge-set met zicht op de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen tuinberging. Deze ruimte is voorzien van daglicht, elektra en verlichting, waardoor het niet alleen een ideale plek is voor het stallen van fietsen of tuingereedschap, maar ook uitermate geschikt is als klusplekje met een fijn uitzicht op de tuin. Verder beschikt de tuin over een praktische achterom via een houten poort, gelegen onder een overdekte buitenruimte naast de tuinberging. Naast de achtertuin beschikt deze woning over een verrassend ruim en zonnig dakterras op de eerste verdieping. Dit terras, gelegen bovenop de uitbouw is bereikbaar via een loopdeur vanuit de wasruimte op de 1e verdieping. Het biedt een heerlijke, verhoogde plek om in alle rust van de zon te genieten, terwijl u uitkijkt over de eigen diepe achtertuin. Het terras is afgezet met een degelijke stalen balustrade die is begroeid met blauwe regen. In de bloeiperiode zorgt dit voor een schitterend kleurrijk accent, een heerlijke geur en ook voor een natuurlijke vorm van extra privacy. Het dakterras vormt een waardevolle verlenging van het wooncomfort op de verdieping. Ook de voortuin is goed bemeten en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. De tuin is groen ingericht met een grote border met vaste beplanting en draagt bij aan een prettige afstand tot de straatzijde. Een pad van klinkerbestrating leidt u naar de voordeur. De voortuin wordt aan de straatzijde afgerond door een stijlvol stalen sierhekwerk op de erfgrens en is voorzien van een buitenkraan voor het onderhoud van het groen. De woning is gelegen aan een brede woonstraat in de gewilde wijk 't Hofke in Eindhoven (stadsdeel Tongelre). Direct voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid in de parkeerstroken. De omgeving kenmerkt zich door een hoog voorzieningenniveau met scholen, sportfaciliteiten, winkels en natuurgebieden op korte afstand. Het bruisende centrum van Eindhoven is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Bovendien bevindt de woning zich op een gunstige locatie ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen (A2, A50 en A67), waardoor omliggende steden en Eindhoven Airport snel bereikbaar zijn. Algemeen: - Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar ca. 1938, uitbouw achterzijde begane grond uit 1989 - Woninggrootte: inhoud ca. 487 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m² (dakterras) - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 180 m², G 1938 en 2320 - Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: nette ontvangsthal, ruime en lichte, uitgebouwde woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers (waarvan 1 grote op de 2e verdieping), praktische wasruimte, compleet ingerichte badkamer en nette toiletruimte - Onderhoud en afwerking: goed, afwerking in lichte tijdloze kleurtonen, woning met sfeervolle en karakteristieke architectonische details - Achtertuin: oriëntatie op het oosten, goed bemeten, rustige ligging, verzorgd en groen aangelegd, vrijstaande tuinberging met bescheiden overkapping, achterom (houten poort). Groot dakterras op uitbouw aan achterzijde - Parkeren: voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat (direct voor de deur) - Ligging: ten oosten van het stadscentrum in stadsdeel Tongelre aan een woonstraat met hoog volwassen groen en voldoende parkeergelegenheid (voor de deur) - Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen en diverse sportaccommodaties - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven Airport en Tilburg via de A50, A2 en A67 - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station - Verwarming/koeling: HR combiketel, merk Intergas, plaatsingsjaar 2022. Houtkachel in woonkamer. - Warm water: Hr combiketel - Energielabel: C - Meterkast: 3 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters - Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met nagenoeg overal dubbele beglazing (m.u.v. voordeur) - Isolatie: dak- en gedeeltelijke vloerisolatie - Vloeren: betonnen en houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren - Schilderwerk: buitenzijde in goede staat, binnenzijde in goede staat (in 2023 gedaan) - Glasvezelvoorziening: aanwezig - Vernieuwd: laminaat vloer woonkamer in 2023 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.