Thomas à Kempislaan 185643 NT EindhovenSintenbuurt

Sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, royale serre én grote vrijstaande dubbele garage, gelegen op een fijne locatie nabij het St. Bonifaciuspark. Deze verzorgde gezinswoning biedt een prettige combinatie van comfort, praktische leefruimte en een onderhoudsvriendelijke achtertuin waar u volop kunt genieten van rust en privacy. BIJZONDERHEDEN • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Luxe en recent geplaatste serre/veranda (2024); • Royale vrijstaande dubbele garage met vernieuwde deuren (2025); • Energielabel B; • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2024; • Bouwjaar 1953; • CV-ketel (Intergas HR, 2010) • Gelegen nabij het St. Bonifasiuspark. BEGANE GROND Via de entree met meterkast, trapopgang en modern separaat toilet (vernieuwd in 2021) komt u binnen in de woonkamer. De doorzonwoonkamer is sfeervol ingericht en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Meerdere keukenapparaten zijn in 2023/2024 vernieuwd. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de serre en achtertuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van laminaat vloerafwerking en stucwerk wandafwerking. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot een inbouwkast met daarin de witgoed-opstelling. De badkamer aan de voorzijde van de woning is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer met dakramen, waardoor een lichte en comfortabele ruimte is ontstaan. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te gebruiken. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd met kunstgras en biedt veel privacy. De recent gerealiseerde serre/veranda uit 2024 vormt een echte verlenging van de leefruimte en is voorzien van glazen schuifpanelen, waardoor u hier vrijwel het hele jaar comfortabel kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich de royale vrijstaande garage van circa 5,61 x 5,48 meter. Deze multifunctionele ruimte beschikt over twee vernieuwde garagedeuren (2025) en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, fietsen of het creëren van een hobby- of werkruimte. De garage is bereikbaar via het achtergelegen terrein én vanuit de tuin. Een comfortabele gezinswoning met veel praktische ruimte, recente verbeteringen en een uitstekende ligging nabij groenvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. WOONOPPERVLAKTE Volgens de NEN2580 meetinstructie dient deze zolder niet meegeteld te worden als 'woonoppervlakte'. Het dakraam moet ten minste 0.5m2 groot zijn, maar is net te klein waardoor de zolder in het meetrapport is benoemd als "overige inpandige ruimte". De ruimte is echter sinds de bouw altijd gebruikt als woonruimte, ingericht én zeer goed te gebruiken als woonruimte waardoor wij deze zolder hebben geadverteerd als 'woonoppervlakte'. U ontvangt ruim voor de bezichtiging het meetrapport van de woning waarin u alle oppervlaktes kan inzien. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.