Thomas à Kempislaan 345643 NT EindhovenSintenbuurt

Sfeervolle tussenwoning met groen en vrij uitzicht op plantsoentje in het gewilde stadsdeel Stratum. Deze gezinswoning heeft vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een dichte keuken met recente keukeninrichting. De woning ligt op loopafstand van de winkels op Boulevard-Zuid, diverse scholen en het Bonifaciuspark met veel speelgelegenheid. De binnenstad van Eindhoven ligt op fietsafstand. Bouwjaar: 1953 Inhoud: 388 m³ Woonoppervlakte: 110 m² Perceeloppervlakte: 148 m² Energielabel: C (geldig tot: 25-02-2035) Aanvaarding: In overleg Begane grond: • Entree via groene voortuin; • Ruime entreehal voorzien van originele tegelvloer en betonemaille lambrisering; • Trapkast met in 2021 vernieuwde groepenkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars); • Sfeervolle woonkamer voorzien van houten parketvloer en rookkanaal met houtkachel; • Dichte keuken met in 2021 vernieuwde keukeninrichting voorzien van inbouwkoelkast, -vaatwasser, -combi-oven/magnetron, -inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken wordt verwarmd middels een elektrisch infraroodpaneel; • Achtertuin met veel groen en privacy en achterom via het achtergelegen buurpad; • Begane grond van de woning is voorzien van rolluiken (behalve de voordeur), tevens een zonneluifel aan de voor- en achterzijde. Eerste verdieping: • Overloop met inbouwkast; • Separate berging/wasruimte; • Hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer; • Twee slaapkamers aan de achterzijde; • Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel met meubel; • De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tweede verdieping: • Vaste trap; • Overloop met groot dakraam en opstelling CV-ketel (Remeha, HR-combi, 2014); • Royale slaapkamer met inloopkast en twee grote dakramen. Algemeen: • Sfeervolle jaren '50 woning waarin nog enkele originele elementen aanwezig zijn zoals de betonemaille, tegelvloer en de paneeldeuren met bakelieten deurbeslag; • Het dak van de woning is in 2015 van binnenuit nageïsoleerd met Rockwool; • In 2018 zijn de dakpannen van de woning vervangen inclusief alle panlatten en zinken goten; • De woning beschikt over een definitief energielabel C (geldig tot: 25-02-2035); • In 2015 is de elektrische bedrading en een groot deel van het schakelmateriaal vervangen en in 2021 is er een nieuwe groepenkast geplaatst; • De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen naar de A67 en A2; • De woning ligt op loopafstand van Boulevard-Zuid met alle dagelijkse (winkel-)voorzieningen binnen handbereik; • Kindvriendelijke ligging met meerdere basisscholen op loopafstand en volop groen, speelveldjes en de Stratumse Heide in de directe omgeving; • De woning beschikt over een NEN 2850 Meetrapport. Overige informatie: De presentatie van de woning is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze presentatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.