Thomas à Kempislaan 445643 NV EindhovenSintenbuurt

English below Aan het mooiste stuk van de Thomas à Kempislaan staat deze smaakvol verbouwde jaren ’50 woning, met een breed plantsoen voor de deur. Dit huis biedt veel sfeer en wooncomfort, heeft vier slaapkamers en is flink verduurzaamd. Zo is er in 2022 een warmtepomp geplaatst, zijn de spouwmuren in 2018 geisoleerd en zijn de ramen uitgevoerd als HR++ glas. Op het dak aan de voorzijde liggen 8 zonnepanelen en aan de achterzijde is een fantastische serre gebouwd. Er zijn meerdere medische voorzieningen in de buurt en je woont vlak om de hoek van het Sint Bonifaciuspark, met een superleuke speeltuin en een vijver. Er zijn meerdere supermarkten en winkels binnen handbereik, onder andere aan de Heezerweg. Daar stopt ook de bus, richting het centrum en Eindhoven Station. Komt er een gezin in dit huis wonen? Dan is het goed om te weten dat basis- en middelbaar onderwijs op fietsafstand is! BEGANE GROND Laat je verrassen door de indeling van deze woning, die oorspronkelijk in de jaren ’50 is gebouwd. Achter de donkergrijze voordeur is de lange hal, met een stijlvolle visgraatvloer en een hoge lambrisering aan alle kanten. Aan het einde van de hal zijn de toiletruimte, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Eerst gaan we naar de woonkamer, die geheel als zitkamer is ingedeeld. Door het grote raam valt veel licht naar binnen en bij de schouw is een fraaie sierhaard geplaatst. Deze woonkamer is een heerlijke plek om te loungen en om naar je favoriete film, serie of documentaire te kijken. Aan de achterzijde zijn de eetkamer en keuken, met genoeg plek om te koken en te eten met familie of vrienden. De eetkamer biedt met gemak ruimte aan een 6-persoonstafel en de keuken heeft een fraaie indeling, met een wandopstelling en een koffiecorner. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van stijlvol composiet, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2022), afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser (2018). Vanuit de keuken is de in 2018 gebouwde serre te bereiken, met een tegelvloer en glazen schuifdeuren aan de tuinzijde. Dit is een fantastische ruimte, die een groot deel van het jaar als tweede woonkamer fungeert. Wat een heerlijke plek is dit! EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de sfeervolle master bedroom met inloopkast. De twee overige slaapkamers, waarvan een met een inbouwkast, zijn in gebruik als kinderkamer. De badkamer, vernieuwd in 2017, is perfect voor bad- en doucheliefhebbers. Het bad is van goed formaat, net als de inloopdouche met een douchewand en thermostaatkraan. Verder zie je een groot badmeubel, met twee wastafels en maar liefst vier lades. Naast de badkamer is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Verrassend is de tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap. Hier is een grote kamer, ingericht als kleed- en wasruimte. Er zijn vele, deels open kasten in de schuinten van het dak. Of maak je van deze kamer een fantastische werkkamer? TUIN Dit sfeervolle huis heeft niet alleen een strak aangelegde voortuin, maar ook een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De serre grenst aan een ruim terras, er ligt kunstgras en aan de voorzijde van de berging is een overkapping. We verklappen het alvast… dat is een fantastische bbq-plek! WOONOPPERVLAKTE Volgens de NEN2580 meetinstructie dient deze zolder niet meegeteld te worden als 'woonoppervlakte'. Het dakraam moet ten minste 0.5m2 groot zijn, maar is net te klein waardoor de zolder in het meetrapport is benoemd als "overige inpandige ruimte". De ruimte is echter sinds de bouw altijd gebruikt als woonruimte, ingericht én zeer goed te gebruiken als woonruimte waardoor wij deze zolder hebben geadverteerd als 'woonoppervlakte'. U ontvangt ruim voor de bezichtiging het meetrapport van de woning waarin u alle oppervlaktes kan inzien. BIJZONDERHEDEN - Spouwmuurisolatie (2018) en deels dakisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Warmtepomp (Inventum, 2022); - Vloerverwarming in de woonkamer (vloerverwarming in badkamer functioneert niet); - 8 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023; - Deels vernieuwde elektra (meterkast en bedrading begane grond); - Serre (2018) aan de achterzijde (vergunningsvrij); - Energielabel C. --------------------- Situated on the most attractive stretch of Thomas à Kempislaan, overlooking a wide green verge, this tastefully renovated 1950s home offers a wonderful combination of character, comfort, and sustainability. The property features four bedrooms and has undergone significant energy-efficiency upgrades in recent years. A heat pump was installed in 2022, the cavity walls were insulated in 2018, and the windows are fitted with HR++ double glazing. The front roof is equipped with eight solar panels, while a stunning conservatory was added at the rear of the home. Several medical facilities are located nearby, and the beautiful Sint Bonifacius Park—with its popular playground and pond—is just around the corner. Multiple supermarkets and shops can be found within easy reach, particularly along Heezerweg, where bus services provide direct connections to Eindhoven city centre and Eindhoven Central Station. Families will appreciate that both primary and secondary schools are within cycling distance. GROUND FLOOR Prepare to be pleasantly surprised by the layout of this charming 1950s home. Behind the dark grey front door, a long entrance hall welcomes you with a stylish herringbone floor and elegant wall panelling throughout. At the end of the hall, you will find the guest toilet, the kitchen, and the staircase to the first floor. The living room is currently arranged entirely as a lounge area. Large windows allow plenty of natural light to flood the space, while a decorative fireplace creates a warm and inviting atmosphere. This is the perfect place to relax and enjoy your favourite films, series, or documentaries. At the rear of the property are the dining room and kitchen, offering ample space for cooking and entertaining family and friends. The dining area comfortably accommodates a six-person dining table. The kitchen features an attractive layout with a wall-mounted unit and a dedicated coffee corner. Stylish composite worktops and splashbacks complement the design, while all essential appliances are integrated, including an induction hob (2022), extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher (2018). From the kitchen, you can access the conservatory, which was added in 2018. Featuring a tiled floor and full-width glass sliding doors opening onto the garden, this exceptional space functions as a second living room for much of the year. It is truly a wonderful place to spend time. FIRST FLOOR The landing provides access to three bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. Two bedrooms are located at the rear of the property, including the charming master bedroom with a walk-in wardrobe. The remaining two bedrooms, one of which includes a built-in wardrobe, are currently used as children's rooms. The bathroom, renovated in 2017, is ideal for both bath and shower enthusiasts. It features a generously sized bathtub and a walk-in shower with a glass screen and thermostatic mixer tap. In addition, there is a large vanity unit with double sinks and no fewer than four drawers, providing excellent storage space. Adjacent to the bathroom is a separate toilet room with a wall-mounted toilet and washbasin. SECOND FLOOR The second floor, accessible via a fixed staircase, offers a surprisingly spacious additional room. It is currently arranged as a dressing room and laundry area, with numerous built-in and partially open storage units integrated into the roof slopes. Alternatively, this space could easily be transformed into an excellent home office. GARDEN This charming home benefits from both a neatly landscaped front garden and a low-maintenance rear garden. The conservatory opens onto a spacious terrace, while artificial grass provides year-round greenery. At the front of the storage shed, a covered seating area has been created—a fantastic spot for outdoor dining and barbecues. LIVING AREA According to the NEN2580 measurement standard, the attic level cannot officially be included as "living space" because the roof window is slightly smaller than the required 0.5 m². As a result, the attic is classified in the measurement report as "other internal space." However, since the property's construction, this area has always been used and furnished as living space and remains highly suitable for residential use. For this reason, we have included the attic as part of the advertised living area. The official measurement report, detailing all floor areas, will be provided well in advance of any viewing. KEY FEATURES Cavity wall insulation (2018) and partial roof insulation; Low-maintenance uPVC window frames with HR++ double glazing; Heat pump (Inventum, 2022); Underfloor heating in the living room (underfloor heating in the bathroom is currently not functioning); 8 solar panels (400 Wp each), installed in 2023; Partially renewed electrical installation (consumer unit and ground-floor wiring); Conservatory added in 2018 at the rear of the property (permit-free construction); Energy Label C.