Tongelresestraat 350-A5642 NG EindhovenDoornakkers-West

Instapklare en verrassend ruime hoekwoning met royale uitbouw, grote tuin en garage! Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle en instapklare woning met volop leefruimte? Dan is deze uitstekend onderhouden hoekwoning aan de Tongelresestraat 350A precies wat u zoekt. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond beschikt de woning over een zeer ruime leefkeuken. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers, een zonnige tuin met overkapping én een garage op eigen terrein. Een ideale combinatie van comfort en ruimte. De woning is zeer centraal gelegen in de wijk Tongelre, net buiten de ring van het centrum van Eindhoven. Tongelre staat bekend als een groene en karakteristieke woonwijk met diverse parken en speelvoorzieningen, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn er op korte afstand diverse buurtwinkels en horecagelegenheden aanwezig. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. De woning bevindt zich namelijk op korte afstand van belangrijke economische en technologische hotspots zoals de TU/e campus, het Catharina Ziekenhuis, Strijp-S en de High Tech Campus Eindhoven. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of auto. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel op de A2, A50 en A67, waardoor ook omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. Indeling U komt binnen in de hal van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, meterkast en de woonkamer. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer van de woning. Deze ruimte is bijzonder ruim en geniet van veel lichtinval dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Centraal in de ruimte bevindt zich een sfeervolle haard, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Middels de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Ideaal om in de zomer heerlijk buiten te zitten of gezellig buiten te dineren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de royale uitgebouwde leefkeuken. Deze ruimte is een echte eyecatcher dankzij het hoge plafond en de grote raampartij, waardoor de keuken heerlijk licht aanvoelt. De keuken is uitgevoerd in een praktische T-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Via de keuken bereikt u de ruime bijkeuken, ideaal te gebruiken als extra opslagruimte. Slaapkamers Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bijzonder ruim van opzet. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een royale kastenwand, of zelfs een extra zitje of bureau. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim van formaat. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer of logeerkamer. De badkamer van de woning is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning. Deze verdieping is volwaardig en biedt toegang tot de derde slaapkamer en een praktische berging. De berging bevindt zich aan de rechterzijde wanneer u boven komt. Deze is zeer ruim en ideaal te gebruiken als wasruimte, mede dankzij de aanwezige wateraansluitingen en het praktische halve muurtje. Hier bevinden zich tevens de omvormer van de zonnepanelen en de cv-opstelling. De derde slaapkamer is opnieuw erg licht dankzij het dakraam. Daarnaast beschikt deze kamer over extra bergruimte onder de knieschotten. De ruimte is ideaal te gebruiken als kinderslaapkamer of thuiswerkplek. Tuin De woning beschikt over een verrassend royale achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een terras met een zonneluifel. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een overkapping, die zich uitstekend leent als loungeplek of, eventueel met beglazing, als bijvoorbeeld een thuisgym of extra leefruimte. Via deze overkapping is tevens de garage bereikbaar. Deze biedt plaats voor een auto of kan uitstekend worden gebruikt als extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning is daarnaast een ruime oprit aanwezig. Bijzonderheden: - Instapklare en verrassend ruime hoekwoning - Royale uitbouw met ruime leefkeuken - Royale woonkamer met veel lichtinval en haard - Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping - Ruime garage aan de achterzijde - Eigen oprit aan de voorzijde - 10 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Gelegen in de centrale wijk Tongelre - Nabij TU/e, Strijp-S, High Tech Campus en Catharina Ziekenhuis - Uitstekende bereikbaarheid via A2, A50 en A67 Een ruime en veelzijdige woning op een toplocatie in Eindhoven waar comfort en mogelijkheden samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: