Tramstraat 425611 CR EindhovenBinnenstad

Exclusief wonen in het levendige centrum van Eindhoven, een stad waar gastronomie en cultuur volop aanwezig zijn. In de Tramstraat, fraai gelegen in de luwte van de Vestdijk en het Stationsplein, staat dit stijlvolle herenhuis met een royale woonoppervlakte van 180 m2. Achter de prachtige voorgevel gaat het ultieme familiehuis verborgen met een royale leefruimte, een luxe keuken, drie (mogelijk vijf) slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin op het westen, met een berging en achterom, maakt het plaatje meer dan compleet. Winkels, restaurants, De Effenaar, de bioscoop en het trein-/busstation zijn binnen handbereik. Er is een goede busverbinding met de High Tech Campus en Veldhoven MMC, terwijl de Tu/e en andere onderwijsinstellingen op fietsafstand zijn. BEGANE GROND Bewonder de prachtige voorgevel van dit herenhuis en loop naar de entree, omlijst met glas-in loodramen. Via de hardhouten voordeur loop je de vestibule in, die in verbinding met de fraaie hal staat. Dubbele deuren met glas-in lood en de originele trap, bekleed met tapijt, bepalen de sfeer. Aan het einde van de hal is het stijlvolle gastentoilet. De woonkamer met keuken is een zeer royale leefruimte, waar sfeer en stijl volop aanwezig zijn. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een erker, een vaste kast en een maatwerk wandmeubel. Het eetgedeelte vormt samen met de keuken een fantastische plek om te koken, eten en om gasten te ontvangen. De luxe keukenopstelling met Gaggenau inbouwapparatuur biedt alles wat een kookliefhebber nodig heeft. EERSTE VERDIEPING Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, waar twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een royale suite. Beide deuren naar de overloop zijn behouden, waardoor de oorspronkelijke indeling op eenvoudige wijze te realiseren is. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon en aan de achterzijde is een royaal, zonnig dakterras. Verder zijn er twee badkamers op deze verdieping, een voor eigen gebruik en de andere voor thuiswonende kinderen of gasten. De stijlvolle badkamer aan de achterzijde is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. In de tweede badkamer heb je de beschikking over een bad, een douche, toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar twee grote ruimtes zijn. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer, die gesplitst kan worden in twee kamers. De multifunctionele ruimte aan de achterzijde vervult meerdere functies, onder andere als logeerkamer en wasruimte. DERDE VERDIEPING Een derde verdieping? Jazeker! Via een vaste trap is nog een slaapkamer te bereiken, met drie dakramen aan de achterzijde en een goede stahoogte. Wordt dit een kinderkamer, een werkkamer of misschien wel een inspirerend atelier? TUIN De woonkamer en keuken staan op een fraaie wijze in verbinding met de tuin, gesitueerd op het westen. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, zowel in de zon als schaduw. Opvallend is dat er veel privacy in de tuin is, mede dankzij de hoge beplanting aan weerszijden. Het stadsleven wordt compleet gemaakt door de (fietsen)berging en achterom. BIJZONDERHEDEN - Aanbouw aan de achterzijde (woonkamer en keuken); - Drie (mogelijk vijf) slaapkamers en twee badkamers; - Hardhouten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk merendeels uitgevoerd in augustus/september 2025; - Dakbedekking van de berging is in 2024 vernieuwd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - 8 zonnepanelen van 000 Wp, geplaatst in 0000; - Energielabel D.