Tuinstraat 305611 PL EindhovenRochusbuurt

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning die in de loop der jaren is gemoderniseerd met behoud van authentieke details. De tweede verdieping is in 2023 onder architectuur bijzonder fraai verbouwd. De woning heeft o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, achtertuin op het zonnige zuidwesten met tuinhuis en achterom. Goed geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en een energielabel A! Gelegen op een rustige locatie in de gewilde wijk ‘Rochusbuurt’, met de basisschool om de hoek alsmede het stadswandelpark, Parktheater en het bruisende stadscentrum op loopafstand! Perceel kadastraal bekend gemeente Stratum, sectie E, nummer 785, groot 196 m². Bouwjaar omstreeks 1930. Woonoppervlakte circa 142 m², inhoud circa 535 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de ruime hal met originele granito vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, toilet met wandcloset en fonteintje en berging met meterkast (o.a. 10 groepen, 3x aardlekschakelaar en extra groep voor de zonnepanelen) en toegang tot de woonkamer en keuken. Royale woonkamer met fraaie neutrale houten vloer, houtkachel, zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. De grote raampartijen, aan achterzijde met dubbele openslaande deuren, zorgen voor veel lichtinval. Moderne dichte keuken met parallel opstelling (2015) voorzien van o.a. een rvs gasfornuis met 6 pitten en brede oven, afzuigschouw, koelkast, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en composiet werkbladen. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een extra keukenblok en aansluitpunt voor de wasapparatuur, opstelling van de gas-cv HR combiketel (Nefit, 2017) en loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met plankenvloer, inbouwkast en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Badkamer (2019) met elektrische vloerverwarming en uitgerust met ligbad, inloopdouche met rainshower, brede wastafel met 2 mengkranen en onderkast alsmede een wandcloset. Ruime slaapkamer 1 aan de achterzijde met inbouwkast en voorzien van airco (Daikin). Ruime slaapkamer 2 aan de voorzijde met inbouwkast. Slaapkamer 3 aan de voorzijde. De overloop heeft een gesloten trapopgang naar de 2e verdieping. TWEEDE VERDIEPING: Dit is de verborgen parel van deze woning! In 2023 is de verdieping onder architectuur volledig gerenoveerd. Er is o.a. een kastenwand gemaakt en in de houten wanden zijn op prachtige wijze veel inbouwkasten geïntegreerd. Aan de voorzijde is het slaapgedeelte. Alle dakvensters zijn op afstand te bediening en hebben buitenzonwering. De achterzijde heeft een dakkapel met op afstand te bedienen sunscreen. Hier is een extra zithoek gecreëerd. Via een blinde deur is er toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer (2) heeft een wastafel, wandcloset en een diepe inloopdouche met dubbele douche en sfeervol dakraam: douchen onder de sterrenhemel! TUIN: De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten Via openslaande deuren is er toegang tot het terras. Met de uitvouwbare zonwering kun je het hele terras overkappen. Verder heeft de tuin een gazon, borders met gevarieerde beplanting een houten tuinhuis en achterom. De leibomen zorgen voor veel privacy in de zomer. De achterom is gezamenlijk met de buren. De is aan de voor-en achterzijde afgesloten en heeft een overkapping. Gelegen aan een rustige straat met volwassen bomen, nabij de basisschool. ALGEMEEN: - Bijzonder karakteristieke en gemoderniseerde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning; - Volledig gemoderniseerd naar deze tijd MET behoud van karakteristieke elementen; - Voorzien van dakisolatie en gevelisolatie (beiden zijn recentelijk geïsoleerd); - Tevens vrijwel volledig voorzien van HR++ glas, en gedeeltelijk van vloerisolatie; - Met 14 zonnepanelen en energielabel A (137,19 kWh/m² per jaar), geldig tot 04-11-2034; - Kortom: een fijne, instapklare gezinswoning vol karakter op een gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.