Tulpstraat 175614 HW EindhovenJoriskwartier

ENGLISH TEXT BELOW MODERNE EN INSTAPKLARE WONING GELEGEN IN HET GEWILDE JORISKWARTIER MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN. Op een prachtige kindvriendelijke locatie in stadsdeel Stratum ligt deze comfortabele en instapklare woning met twee eigen parkeerplaatsen. Deze hoogwaardig afgewerkte tussenwoning biedt circa 121 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, maar liefst vier comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is bovendien een heerlijke plek om te ontspannen. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en heeft energielabel A. De woning is gelegen in het gewilde en zeer centrale Joriskwartier (Stratum) nabij het 'Witte Dorp'. Werkelijk alle voorzieningen zijn binnen handbereik: versproducten op de Aalsterweg, dagelijkse boodschappen bij de Albert Heijn aan de Leenderweg en diverse restaurants, scholen, speelgelegenheden en openbaar vervoer in de buurt. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. In de hal is de meterkast met onder meer een 3-fasen stroomaansluiting voor een laadpaal en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte en via een prachtige, plafondhoge stalen deur is er toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een fraaie vloer- en wandtegel, een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van grote ramen die zorgen voor veel licht en openslaande deuren waardoor je zo de tuin in stapt. Een handige bergkast bevindt zich onder de trap. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een moderne keukeninrichting in L-opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een composiet werkblad met spoelbak, kokendwaterkraan, een zes-pits Boretti gasfornuis met een fijne brede oven, een RVS afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en brede laden. Het raam in de keuken biedt een prachtig uitzicht op het gemeenschappelijke binnenterrein. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de eerste verdieping. Deze is geheel voorzien van een fraaie houten vloer (m.u.v. de badkamer). De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn zeer geschikt als kinder- of logeerkamers en hebben allebei een mooi uitzicht over het groene, gemeenschappelijke binnenterrein. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim van opzet en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De luxe badkamer is betegeld met moderne wand- en vloertegels en voorzien van een ruime inloopdouche, een wandcloset en twee stijlvolle eiken houten planken met twee waskommen, een brede spiegel en inbouwkranen. Daarnaast is er nog een designradiator en een nis met eiken houten planken; ideaal voor het opbergen van handdoeken en andere benodigdheden in de badkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en is verrassend ruim. Ook de tweede verdieping is geheel voorzien van een fraaie houten vloer. De ruime overloop is voorzien van een groot Velux dakraam en ruime opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Deze overloop is zo ruim dat deze ook zeer geschikt is als thuiswerkplek. Vanuit de overloop is er toegang tot de cv-/wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en- droger en de opstelling van de CV-combiketel (Atag), de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de PV-installatie. Vanuit de overloop is er toegang tot de vierde, ruime slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en heeft een prachtig uitzicht op het Joriskwartier. Achter- en voortuin: Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo je achtertuin in. De groene, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom en een houten schutting en berging (met elektra). De tuin is verder voorzien van sierbestrating en borders met diverse soorten, veelal mediterraanse bomen en planten. Aan de voorzijde van de woning is de tuin, met avondzon, voorzien met onderhoudsvriendelijke bestrating en een lage haag. De lage haag, en de parkeerplek, worden samen met het gemeenschappelijke binnenterrein goed onderhouden. Binnenterrein en Parkeren: Het gemeenschappelijke binnenterrein aan de voorzijde is een groene oase met parkeerplaatsen voor de bewoners. De woning beschikt hier over twee eigen parkeerplaatsen. Omgeving: Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Eindhoven en het NS-station bevinden zich op nog geen 15 minuten lopen. Winkels aan de Leenderweg, scholen, bushaltes en cultuur (Parktheater, Pand-P) liggen op loopafstand, net als de groene zone langs de Dommel en de Genneper Parken. Belangrijke locaties zoals de TU/e, Fontys, Strijp-S, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. De Ring zorgt bovendien voor een snelle aansluiting op de uitvalswegen. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd - De woning beschikt over 8 zonnepanelen. - Energielabel A. - De woning beschikt over airconditioning. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - In 2025 is het buitenschilderwerk van raam- en deurkozijnen uitgevoerd. - Twee eigen parkeerplaatsen (VvE-bijdrage €19,75 per plaats per maand). Eén van de parkeerplaatsen heeft een loze leiding en aansluiting op de meterkast voor een laadpaal. De laadpaal zelf is ter overname. ENGLISH TEXT: MODERN, MOVE-IN-READY HOME LOCATED IN THE SOUGHT-AFTER JORISKWARTIER, FEATURING TWO PRIVATE PARKING SPACES. Situated in a beautiful, child-friendly location in the Stratum district, this comfortable, move-in-ready home comes with two private parking spaces. This high-quality, finished terraced house offers approximately 121 m² of living space spread across three full floors. The home features a bright living room with a modern open-plan kitchen, four comfortable bedrooms, and a luxurious bathroom. The sunny, southeast-facing back garden is a delightful place to relax. The property is equipped with 8 solar panels and holds an Energy Label A. The house is located in the sought-after and highly central Joriskwartier (Stratum) area, near the 'Witte Dorp'. Virtually every amenity is within easy reach: fresh produce shops on Aalsterweg, daily groceries at the Albert Heijn on Leenderweg, and various restaurants, schools, playgrounds, and public transport options nearby. Ground floor: You reach the home's covered entrance via the well-maintained front garden. The entire ground floor features a seamless resin floor with underfloor heating. The hallway houses the meter cupboard—including a 3-phase power connection for an EV charging station—and the staircase to the first floor. From the hallway, there is access to the toilet, and a stunning floor-to-ceiling steel door leads into the living room. The toilet features attractive floor and wall tiling, a wall-mounted toilet, and a small washbasin. The living room is situated at the rear of the house; it boasts large windows that let in plenty of light, as well as French doors that open directly onto the garden. A handy storage cupboard is located under the stairs. The open-plan kitchen is located at the front and features a modern L-shaped kitchen layout. The kitchen is fitted with a composite worktop featuring a sink and a boiling-water tap, a six-burner Boretti gas stove with a spacious oven, a stainless steel extractor hood, a fridge-freezer, a dishwasher, and wide drawers. The kitchen window offers a beautiful view of the communal courtyard. First floor: The staircase leads to the first floor, which features attractive wooden flooring throughout (with the exception of the bathroom). The landing provides access to three bedrooms, the bathroom, and the fixed staircase to the second floor. The two bedrooms at the front are ideal as children's rooms or guest rooms and both offer a lovely view of the green communal courtyard. The bedroom at the rear is very spacious and features a custom-made wall of fitted wardrobes. The luxurious bathroom is finished with modern wall and floor tiles and includes a spacious walk-in shower, a wall-mounted toilet, and two stylish oak shelves holding twin washbasins, a wide mirror, and wall-mounted taps. Additionally, there is a designer radiator and a niche with oak shelving—perfect for storing towels and other bathroom essentials. Second floor: The second floor is accessible via a fixed staircase and is surprisingly spacious. This floor also features attractive wooden flooring throughout. The spacious landing includes a large Velux skylight and ample storage space behind the knee walls. The landing is spacious enough to serve as an ideal home office area. The landing provides access to the utility/laundry room, which houses connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating combi-boiler (Atag), the mechanical ventilation unit, and the inverter for the solar panel system. The landing also provides access to the fourth, spacious bedroom. This room features a dormer window and offers a beautiful view of the Joriskwartier. Rear and front gardens: French doors in the living room open directly onto the back garden. This green, sunny, southeast-facing garden includes a back entrance, a wooden fence, and a storage shed (equipped with electricity). It is further landscaped with decorative paving and borders containing various—often Mediterranean—trees and plants. The front garden, which enjoys the evening sun, features low-maintenance paving and a low hedge. This hedge and the parking area are well-maintained, as is the communal courtyard. Courtyard and parking: The communal courtyard at the front is a green oasis featuring parking spaces for residents. The property comes with two dedicated parking spaces here. Surroundings: Thanks to the central location, all amenities are within easy reach. Eindhoven city center and the railway station are less than a 15-minute walk away. Shops on Leenderweg, schools, bus stops, and cultural venues (Parktheater, Pand-P) are all within walking distance, as are the green areas along the Dommel river and Genneper Parken. Key locations such as TU/e, Fontys, Strijp-S, the High Tech Campus, and the Máxima Medical Center can be reached within 15 minutes by bike. Additionally, the Ring road provides quick access to major routes. Key features: - The property is fully insulated. - The property is equipped with 8 solar panels. - Energy label A. - The property features air conditioning. - The ground floor has underfloor heating. - Exterior painting of window and door frames was carried out in 2025. - Two private parking spaces (HOA contribution €19.75 per space per month). One of the parking spaces has a pre-installed conduit and connection to the fuse box for an EV charging station; the charging station itself is available for takeover. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.