Tweelingenlaan 505632 AZ EindhovenLuytelaer

Te koop! De Tweelingenlaan 50 te Eindhoven Een zeer ruim opgezette, instapklare en verduurzaamde (energielabel A+), geschakelde woning, gelegen in de zeer gewilde woonomgeving De Luytelaer te Eindhoven! The English version is available below the photos of the house. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving. Het betreft een royale, geschakelde woning met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Aangrenzend aan de voorkant van de woning bevindt zich een ruime garage met parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin aan zowel de voor- als achterzijde is fraai aangelegd met veel beplanting en bestrating. De woning ligt op een perceel van maar liefst 269 m²! Deze ideale gezinswoning bevindt zich in een rustige woonwijk met scholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum Woensel, een medisch centrum en supermarkt Albert Heijn op loopafstand. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden richting Nuenen. Kortom: een ideale gezinswoning! Vraagprijs: € 575.000,- aanvaarding kan per direct! Bezichtigingen kunnen gepland worden op: Woensdag 3 september van 10:00 tot 12:00 uur Maandag 8 september van 14:00 tot 17:00 uur Donderdag 11 september van 14:00 tot 16:00 uur Aanvaarding in overleg. Vanwege de verwachte drukte vragen wij u om een verzoek tot bezichtiging bij voorkeur per e-mail te doen via Funda of via Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastleggen. Bij een dubbele boeking nemen wij telefonisch contact met u op voor een nieuwe afspraak. Wilt u toch liever bellen? Dat kan via: 040 - 244 11 88 06 - 248 77 720 Voor iedere bezichtiging trekken wij 30 minuten uit. Uiteraard is een vervolgafspraak mogelijk. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal. Direct grenzend aan de hal bevindt zich de inpandige garage, voorzien van een vide, elektrische deur, watervoorziening en aansluitingen voor wasmachine en droger. In de hal vindt u de meterkast, een toilet met fonteintje, en toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals een vijfpits gaskookplaat, een combimagnetron en een vaatwasser. De woonkamer is voorzien van een gezellige open haard en heeft een speelse indeling in een splitlevel, waarbij de voorkamer hoger ligt dan de achterkamer. De achterkamer beschikt over grote glaspartijen, wat zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. Via openslaande deuren bereikt u het overdekte terras en de verzorgde, royale achtertuin. Deze is ook bereikbaar via een achterom. De woonkamer en hal zijn afgewerkt met een fraaie, massieve houten vloer van hoge kwaliteit. Mocht u een andere kleur wensen, dan kan de vloer tegen geringe kosten geschuurd en opnieuw afgewerkt worden. De keukenvloer is betegeld. Eerste etage Via de vaste trap komt u op de overloop. Hieraan grenzen drie ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een luxe badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel. Door de grote dakramen is er veel lichtinval. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede toilet met fonteintje en een aparte tweede badkamer met wastafel en meubel. Ook bevindt zich hier het luchtbehandelingssysteem, dat recent is vervangen. Tweede etage Via een vaste trap komt u op de overloop, die geschikt is als werkkamer. In deze ruimte is een wastafel met kraan. Vanuit de gang heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, met aansluitend een ruim dakterras en uitzicht op de achtertuin. Ook hier zorgen de grote glaspartijen voor veel lichtinval. Tuin en garage Via de voortuin en straatzijde heeft u toegang tot de ruime garage met extra bergruimte. De garage is voorzien van een keukenblok met kraan en wasbak, elektra en een kanteldeur. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit met extra parkeergelegenheid. Algemeen De woning is gelegen in de zeer gewilde, kindvriendelijke woonomgeving De Luytelaer, nabij winkelcentrum Woensel, de TU/e en Fontys Hogeschool. In de omgeving zijn diverse groenvoorzieningen aanwezig en er is voldoende parkeergelegenheid. Het centrum van Eindhoven, NS-station en de snelwegen A2 en A50 zijn goed bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. Kenmerken Bouwjaar: 1975 Bruto inhoud woning: 625 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 155 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² Perceeloppervlakte: 269 m² Meetrapport volgens NEN 2580 beschikbaar bij de makelaar Bijzonderheden De woning is vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd Energielabel A+ 14 zonnepanelen HR++ glas UTP aansluiting door de gehele woning Hoogwaardige houten vloer Goed gedocumenteerde onderhoudshistorie Uitstekend onderhouden woning De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen financiële consequenties heeft. Wij informeren u graag vrijblijvend over financieringsmogelijkheden, de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplannen en meer. Wij raden aan om deskundige bijstand in te schakelen van een NVM-makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen. Voor vrijblijvende en uitvoerige informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis met belangrijke consequenties. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie geeft, zodat wij de verkoper kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen zes weken na totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie af te geven of een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten. Deze brochure is zorgvuldig samengesteld om u een goede indruk te geven van het object. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Deze informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. For Sale! Tweelingenlaan 50, Eindhoven A spacious, move-in-ready and energy-efficient (energy label A+) semi-detached house, located in the highly sought-after residential area De Luytelaer in Eindhoven! The English version is available below the photos of the house. This spacious family home is situated in a child-friendly neighborhood and features no less than four bedrooms and two bathrooms. At the front of the house, there is a large garage with private driveway parking. Both the front and back gardens are beautifully landscaped with lush greenery and paving. The total plot size is a generous 269 m²! This ideal family home is located in a quiet residential area within walking distance of schools, daycare centers, Woensel shopping center, a medical center, and an Albert Heijn supermarket. Additionally, there are ample opportunities for walking and cycling in the nearby nature areas towards Nuenen. In short: the perfect family home! Asking price: €575,000 – available immediately! Viewings can be scheduled on: Wednesday, September 3, from 10:00 to 12:00 Monday, September 8, from 14:00 to 17:00 Thursday, September 11, from 14:00 to 16:00 Availability is by mutual agreement. Due to expected high interest, we kindly ask that you submit your request for a viewing preferably via email through Funda or at If you mention your preferred time in the email, we will tentatively reserve it for you. In case of double bookings, we will contact you by phone to arrange a new appointment. Would you rather call? That’s also possible at: 040 - 244 11 88 or 06 - 248 77 720 Each viewing will be scheduled for 30 minutes. A second viewing is of course possible. Layout Ground Floor The entrance leads into the hallway. Directly accessible from here is the integrated garage, equipped with a mezzanine, electric door, water supply, and connections for a washer and dryer. The hallway also houses the meter cupboard, a toilet with hand basin, and access to the spacious living room with open kitchen. The kitchen includes built-in appliances such as a five-burner gas hob, combi microwave oven, and dishwasher. The living room features a cozy open fireplace and a playful split-level design, with the front section elevated above the rear. The rear part boasts large windows offering plenty of natural light and a beautiful view of the back garden. French doors open to the covered terrace and well-maintained, spacious garden, which also has rear access. The living room and hallway have a high-quality solid wood floor, which can easily be sanded and refinished to your taste. The kitchen floor is tiled. First Floor The staircase leads to a landing that provides access to three spacious bedrooms, one of which has a luxurious en-suite bathroom with walk-in shower, floating toilet, and double sink with vanity unit. Large skylights provide lots of natural light. This floor also features a second toilet with hand basin and a second bathroom with a sink and vanity. The air ventilation system, which was recently replaced, is also located here. Second Floor A fixed staircase leads to the top floor, which can be used as an office or workspace. This area includes a washbasin with tap. From the hallway, you have access to the fourth bedroom, which opens onto a large roof terrace with a view over the garden. Large windows provide plenty of light here as well. Garden and Garage From the front garden and the street, you can access the spacious garage, which includes extra storage space. The garage is equipped with a kitchenette with sink and tap, electricity, and a tilt door. In front of the garage is a private driveway with additional parking. General This home is located in the popular and child-friendly residential area De Luytelaer, near Woensel shopping center, the TU/e, and Fontys University of Applied Sciences. The area has plenty of greenery and public parking. Eindhoven city center, the central train station, and highways A2 and A50 are easily accessible by car, bicycle, and public transport. Features Year built: 1975 Gross volume: 625 m³ Living area: 155 m² Other indoor space: 18 m² External storage space: 21 m² Plot size: 269 m² NEN 2580 measurement report available from the estate agent Special features Recently renovated and made energy efficient Energy label A+ 14 solar panels HR++ double glazing UTP connections throughout the house High-quality wooden flooring Well-documented maintenance history Excellent condition The owner has instructed us to mediate the sale of this home. This has no financial implications for you as a potential buyer. We are happy to provide free information about financing options, selling your own home, zoning plans, and more. We strongly advise engaging a certified NVM estate agent to represent your interests during the purchase process. For non-binding and detailed information, feel free to contact our office. Selling a house is an emotional and important decision for the seller. We kindly ask that you provide your feedback within a few days of the viewing so that we can inform the seller accordingly. To ensure the buyer meets their obligations, a written bank guarantee or a deposit of 10% of the purchase price must be submitted within six weeks of signing the agreement. This brochure has been carefully compiled to give you a clear impression of the property. However, no rights can be derived from possible inaccuracies or omissions. This information should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.