van der Lansstraat 35644 TA EindhovenGenneperzijde

Karaktervolle jaren-’30 woning met dakterras, zonnige tuin én garage in hartje Stratum Welkom aan de Lansstraat 3 – een charmante en sfeervolle jaren-’30 gezinswoning boordevol karakter, gelegen in een rustige straat in het geliefde Stratum. Met maar liefst vijf slaapkamers, een riant dakterras op het zonnige zuiden, een fraai aangelegde tuin én een royale garage, is dit een woning die écht alles in huis heeft voor comfortabel en ruim wonen. Een fijne plek om thuis te komen Deze woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, grote raampartijen en een warme, huiselijke sfeer. Of je nu geniet van een kop koffie op het dakterras, met de kinderen speelt in de tuin of de auto met gemak parkeert in je eigen garage – hier woon je met gemak én plezier. Toplocatie in Stratum De Lansstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in het groene en sociale Stratum, aan de zuidoostkant van Eindhoven. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: van supermarkten en basisscholen tot kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen. Het bruisende Gerardusplein met z’n wekelijkse markt ligt letterlijk om de hoek. Voor ontspanning wandel je zo naar het Stadswandelpark of de Genneper Parken. En ook het centrum van Eindhoven, de TU/e, High Tech Campus en ASML zijn uitstekend bereikbaar – zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Entree: Bij binnenkomst valt direct het karakter van de woning op. De hal is voorzien van glas-in-looddeuren en biedt een mooie doorkijk richting de keuken. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Toilet: Het toilet is voorzien van een staand closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie – netjes en functioneel. Keuken: De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een magnetron en een vaatwasser. De keuken is ingericht met veel kastruimte, waaronder inbouwkasten die zijn weggewerkt in de wanden. Via de keuken is er directe toegang tot de tuin. Woonkamer: De woonkamer en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door originele En suite deuren. Beide ruimtes zijn voorzien van een open haard. In de eetkamer bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimtes zijn afgewerkt met een houten visgraatvloer en beschikken over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt dankzij de indeling meerdere fijne plekken om te zitten. Aan de achterzijde is een terras met ingebouwde verwarming, waardoor je hier ook op frissere dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is groen en verzorgd aangelegd, met onder andere een sfeervol vijvertje en een mooie blauwe regen die in het voorjaar volop in bloei staat. Achterin bevindt zich een schuur met elektra, ideaal voor opslag of als werkruimte. Eerste verdieping: Slaapkamers: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime dakterras, net als de aangrenzende badkamer. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchecombinatie, wastafel en handdoekradiator. Een groot pluspunt: directe toegang tot het dakterras op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie kamers. Eén van de kamers is in gebruik als wasruimte en voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger; hier is ook de cv-ketel geplaatst. De andere twee kamers functioneren als slaapkamers, waarvan er één momenteel is ingericht als hobbyruimte met een grote vide, een karaktervol dakraam en veel bergruimte dankzij een vaste inbouwkast. De derde kamer is in gebruik als reguliere slaapkamer en beschikt over een eigen wastafel. Garage: Via een pad achter de woning is er een directe doorgang naar de garage. Deze ruime garage is voorzien van elektra, openslaande deuren en biedt voldoende plek voor een auto én extra opslag. De garage ligt op een rustig pleintje met meerdere garageboxen en is goed bereikbaar vanaf de straatzijde. Koper dient rekening te houden met verbouwingskosten om de woning naar eigen wens en hedendaagse standaard af te werken. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning met originele details zoals glas-in-lood - 5 slaapkamers - Ruim dakterras op het zuiden met houten vlonder en uitzicht op de achtertuin - Zonnige achtertuin met terrasverwarming, vijver en blauwe regen - Grote garage met elektra, gelegen op een rustig pleintje - Centrale ligging in Stratum met winkels, scholen, groen en openbaar vervoer in de buurt - Gelegen in een sociale en prettige buurt - Praktische indeling met goede doorstroming tussen woon- en buitenruimtes - Houd rekening met groot perceel garage i.v.m. recht van overpad Goed om te weten: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen de afgesproken termijn een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, of een bankgarantie te stellen via een Nederlandse bankinstelling.