van der Werffstraat 415622 KA EindhovenMensfort

*ideale gezinswoning* Een nog naar eigen inzicht te moderniseren verrassend ruime tussenwoning met C.V., ruime woonkamer, serre/tuinkamer, 4 slaapkamers, 2 balkons en vrijgelegen achtertuin op zonzijde. Indeling: Begane grond: hal met garderobe, kelderkast w.i. meterkast, betegeld toilet met fontein, ruime woonkamer type 'doorzon' met schouw met open haard, dichte keuken met kunststof keukeninrichting v.v. afzuigkap, inductiekookplaat, hete luchtoven, koelkast, magnetron, massief granieten aanrechtblad, volop kastruimte en deur naar de serre/tuinkamer met 2x schuifpui naar terras. 1e verdieping: overloop met separaat toilet, slaapkamer 1 met VWT en deur naar balkon, slaapkamer 2 met VWT, slaapkamer 3 met deur naar balkon, betegelde badkamer met ligbad en separate douche. 2e verdieping: vaste trap, voorzolder met opstelling C.V., separate wasruimte met VWT en dakkapel, zolderkamer met volop bergruimte, sauna en dakkapel. Bijzonderheden: - prima ligging op levendige locatie in stadsdeel Woensel in kindvriendelijke woonwijk met aan voorzijde grenzend plein met winkels, speelgelegenheid 'om de hoek' en op korte afstand van Winkelcentrum Woensel, Catharina-Ziekenhuis, TU-Eindhoven, basisschool, kinderopvang, sportaccommodaties en uitvalswegen - bouwjaar 1960 - perceeloppervlakte 1.68 are - inhoud maar liefst ca. 532 m3 - object is nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing - object is deels v.v. (hard)houten- en deels v.v. onderhoudsarme aluminium kozijnen - smaakvolle parketvloer in de woonkamer - tegelvloer in hal, keuken en serre - object is plaatselijk v.v. rolluiken - object is plaatselijk v.v. zonnescreens - energielabel C - geheel omsloten onderhoudsarme achtertuin op zonzijde (=zuidoost) - berging 1/2 steens v.v. elektra - ideale woning voor gezinnen die graag in een rustige, groene woonomgeving willen wonen - aanvaarding per direct