van Renesseweg 905645 JT EindhovenBurghplan

Ruime tussenwoning met een Energielabel A en de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis, gelegen op een kindvriendelijke toplocatie. ## OPEN HUIS: WOENSDAG 8 JULI 2026 VAN 17:30 TOT 19:00 UUR !! ## ** English Description Below ** Aan de Van Renesseweg 90 te Eindhoven bieden we deze instapklare en energiezuinige gezinswoning met onder andere Energielabel A, 10 zonnepanelen, een thuisaccu, voorbereiding voor een aanbouw, 3 slaapkamers, een vaste trap naar zolder, een diepe voor- en achtertuin en een multifunctionele kantoor-, praktijk- of bergruimte met eigen toegang. De woning ligt aan een rustige straat in het geliefde en groene stadsdeel Stratum. Dit is een kindvriendelijke toplocatie met ruime gratis parkeergelegenheid, gelegen in de directe nabijheid van bos, parken en speeltuinen. Basisscholen, winkels (AH, Action) en het Augustinianum liggen op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen (A2, A67) zijn snel bereikbaar, binnen 10 tot 15 minuten bent u bij ASML en de High Tech Campus, en het centrum van Eindhoven ligt op ca. 10 minuten fietsen. INDELING: BEGANE GROND Entree/hal met laminaatvloer, meterkast, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Betegelde toiletruimte met fonteintje. Ruime doorzonwoonkamer voorzien van laminaatvloer, vloerverwarming en deur naar de achtertuin. Halfopen keuken uitgerust met o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een wasmachine aansluiting. Ook via de keuken is de tuin bereikbaar door middel van een loopdeur. Voorbereiding aanbouw: er is reeds een volledige fundering geplaatst ter voorbereiding van een aanbouw van ca. 6x3 meter. De vloer is voorzien van alle voorbereidingen voor o.a. elektra, water, afvoeren en vloerverwarming. Ook zijn de stalen H-balk en bakstenen reeds aanwezig. Zo kunt u dus relatief eenvoudig een prachtige aanbouw realiseren van maar liefst ca. 18 m² met daarin bijvoorbeeld een lichtstraat en een prachtige open keuken met kookeiland. EERSTE VERDIEPING Overloop met tapijtvloer en trapopgang naar zolder. Betegelde badkamer met douche, wastafel en designradiator. Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Royale aan de achterzijde gesitueerde slaapkamer met laminaatvloer en rolluik. Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 (ca. 5 m²): Aan de achterzijde gesitueerd met een laminaatvloer, rolluik en inbouwkast. TWEEDE VERDIEPING Door middel van een vaste trap bereikbare zolder met goede stahoogte en isolatie. Voorzolder met dakraam en cv-opstelling. Zolderkamer met tapijtvloer, Velux dakraam en bergruimte in de knieschotten. BUITEN Diepe aangelegde voortuin met o.a. tegels, planten, rozenboog en een omheining van stijlvolle steenkorven. Gezellige en zonnige achtertuin met veel privacy op het westen georiënteerd. De tuin is aangelegd met een terras, gras, tegels, borders en diverse boompjes. De tuin heeft een eigen achterom via de berging. ? MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (CA. 21 M²) Achter in de tuin bevindt zich een hoogwaardig afgewerkte, multifunctionele ruimte die voor talloze doeleinden geschikt is. Denk hierbij aan een representatief kantoor of praktijk aan huis, een creatieve hobbyruimte of een luxe berging. Het bijgebouw is uitstekend geïsoleerd en momenteel stijlvol ingericht als fotostudio. Dankzij de grote raampartij geniet de ruimte van een prettige, natuurlijke lichtinval. De ruimte is voorzien van een moderne tegelvloer met houtlook én vloerverwarming. Daarnaast is het object perfect toegankelijk via een eigen, brede achterom met een elektrische sectionaaldeur. Dit maakt de ruimte niet alleen comfortabel en goed toegankelijk maar ook direct inzetbaar voor uiteenlopende doeleinden. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1959 (opgave BAG) - Woonoppervlak: ca. 82 m² - Perceel: 152 m2 - Energielabel: A! - Zonnepanelen (10 stuks, 420 Wp) - Tigo thuisbatterij (LiFePO4) capaciteit 6 kWh - Intergas CV-combiketel 2016 (eigendom) - Voorzien van isolerende beglazing - Deels kunststofkozijnen - Rolluiken achterzijde boven - Elektrische zonwering (voor- en achter) - Drie slaapkamers en vaste trap naar zolder - Voorbereiding voor aanbouw van ca. 6x3 meter - Kantoor/praktijkruimte achter in de tuin - Glasvezelinternet beschikbaar - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie - Op loopafstand van alle voorzieningen Deze beschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. ---------------------------------------------------------------------------- Spacious terraced house with an Energy Label A and the possibility for a home office or practice, located in a prime child friendly location. ## OPEN HOUSE: WEDNESDAY JULY 8 2026 FROM 17:30 TO 19:00 !! At Van Renesseweg 90 in Eindhoven we offer this move in ready and energy efficient family home, featuring an Energy Label A, 10 solar panels, a home battery, preparations for an extension, 3 bedrooms, a fixed staircase to the attic, a deep front and back garden, and a multifunctional office, practice, or storage space with private access. The property is situated on a quiet street in the popular and green Stratum district. This is a prime child friendly location with ample free parking, located in the immediate vicinity of woods, parks, and playgrounds. Primary schools, shops (AH, Action), and the Augustinianum are within walking or cycling distance. Accessibility is excellent: major highways (A2, A67) are quickly accessible, you can reach ASML and the High Tech Campus within 10 to 15 minutes, and the city center of Eindhoven is about 10 minutes away by bike. LAYOUT: GROUND FLOOR Entrance/hallway with laminate flooring, meter cupboard, stair cupboard, and the stairs to the first floor. Tiled toilet room with a small washbasin. Spacious through lounge living room equipped with laminate flooring, underfloor heating, and a door to the back garden. Semi open kitchen equipped with, among other things, an induction hob, extractor hood, sink with mixer tap, and a washing machine connection. The garden is also accessible from the kitchen via a single door. Extension preparation: a full foundation has already been installed in preparation for an extension of approximately 6x3 meters. The floor is equipped with all preparations for electricity, water, drainage, and underfloor heating. The steel H beam and bricks are also already present. This allows you to relatively easily realize a beautiful extension of no less than approximately 18 m² including, for example, a skylight and a beautiful open kitchen with a cooking island. FIRST FLOOR Landing with carpeted flooring and stairs to the attic. Tiled bathroom with a shower, washbasin, and designer radiator. Bedroom 1 (approx. 12 m²): Generous bedroom situated at the rear with laminate flooring and a roller shutter. Bedroom 2 (approx. 10 m²): Situated at the front and equipped with laminate flooring. Bedroom 3 (approx. 5 m²): Situated at the rear with laminate flooring, a roller shutter, and a built in wardrobe. SECOND FLOOR Attic accessible via a fixed staircase with good headroom and insulation. Front attic with a skylight and central heating setup. Attic room with carpeted flooring, a Velux skylight, and storage space in the knee walls. OUTSIDE Deep landscaped front garden with tiles, plants, a rose arch, and fencing made of stylish gabions. Cozy and sunny back garden with plenty of privacy, oriented to the west. The garden is landscaped with a terrace, lawn, tiles, borders, and various small trees. The garden has its own rear access through the storage room. MULTIFUNCTIONAL OUTBUILDING (APPROX. 21 M²) At the back of the garden is a high quality finished, multifunctional space that is suitable for numerous purposes. Think of a representative home office or practice, a creative hobby room, or a luxury storage space. The outbuilding is excellently insulated and currently stylishly furnished as a photo studio. Thanks to the large windows, the space enjoys pleasant natural light. The room features a modern tile floor with a wood look and underfloor heating. In addition, the property is perfectly accessible via its own, wide rear entrance with an electric sectional door. This makes the space not only comfortable and easily accessible but also instantly usable for various purposes. SPECIFICS: - Year of construction: 1959 (according to BAG records) - Living area: approx. 82 m² - Plot size: 152 m² - Energy label: A! - Solar panels (10 pieces, 420 Wp) - Tigo home battery (LiFePO4) capacity 6 kWh - Intergas central heating combi boiler 2016 (owned) - Equipped with insulating glazing - Partly plastic window frames - Roller shutters at the rear upstairs - Electric sunblinds (front and rear) - Three bedrooms and a fixed staircase to the attic - Preparations for an extension of approx. 6x3 meters - Office/practice space at the back of the garden - Fiber optic internet available - Located in a quiet and child friendly location - Within walking distance of all amenities This description has been compiled with care to provide a good impression of the property. However, no rights can be derived from this text.