Versailleslaan 355627 LV EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONEN IN ACHTSE BARRIER – RUIM, PRAKTISCH EN GOED ONDERHOUDEN In de populaire wijk Achtse Barrier staat deze goed onderhouden gezinswoning met circa 120 m² woonoppervlakte en een perceel van 221 m². De woning is praktisch ingedeeld, beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met extra gebruiksmogelijkheden. Buiten vind je een diepe achtertuin met veel privacy en een vrije ligging aan een beekje. De woning is voorzien van energielabel B en een nette technische staat, waaronder een Intergas cv-ketel uit 2013. Dankzij de ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen is dit een functionele en complete gezinswoning op een rustige locatie. BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DE WONING Gelegen in de wijk Achtse Barrier, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Natuurgebieden zijn nabij en via A2/N2 en openbaar vervoer is het centrum van Eindhoven goed bereikbaar. Nette voortuin en verzorgde uitstraling aan de voorzijde. Entree met hal, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde en voldoende ruimte voor zit- en eethoek. Keuken met diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, oven, magnetron en kookplaat) en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping met drie slaapkamers van goed formaat, geschikt voor gezin, werken of hobby. Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap met dakraam, wasmachineaansluiting en opstelling van de CV-installatie. Geschikt als extra kamer of bergruimte. Achterzijde met diepe tuin, veel privacy en vrije ligging aan een beekje. Voorzijde met carport en separate berging. Voorzien van energielabel B, goede isolatie (dak, muur, vloer en glas), rolluiken en een cv-ketel (Intergas, 2013). INDELING EN WOONCOMFORT De woning is functioneel ingedeeld en gericht op praktisch dagelijks gebruik. De woonkamer is doorzon en ontvangt veel daglicht door de grote raampartijen aan beide zijden. Hierdoor ontstaat een lichte en open leefruimte met voldoende mogelijkheden voor een standaard zithoek en eettafelopstelling. De keuken ligt aan de achterzijde en is direct verbonden met de tuin. Dit zorgt voor een praktische looproute tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een rechte en bruikbare indeling. De kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, toilet en wastafel en is functioneel ingedeeld. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de CV-opstelling (Intergas 2013), de wasmachineaansluiting en een ruimte die gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werkkamer of opslag. BUITENRUIMTE EN LIGGING De achtertuin is diep en biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan een beekje. De tuin is geschikt voor meerdere zitplekken en biedt ruimte voor zowel ontspanning als spelende kinderen. Aan de voorzijde is een carport aanwezig, samen met een berging voor fietsen en opslag. De ligging in Achtse Barrier is praktisch en rustig. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportlocaties liggen op korte afstand. De bereikbaarheid richting het centrum van Eindhoven en de snelwegen A2 en N2 is goed. TECHNISCHE GEGEVENS EN BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 120 m² Perceeloppervlakte 221 m² Energielabel B CV-installatie Intergas (2013) Isolatie: dak, muur, vloer en glas Rolluiken aanwezig Carport en berging aanwezig Vaste trap naar zolderverdieping