Vioolstraat 285642 TD EindhovenTongelresche Akkers

Duurzaam wonen in stijl Energie neutrale gezinswoning met royale uitbouw, luxe afwerking en eigen parkeerplaats in Berckelbosch In een groene, kindvriendelijke wijk vlak bij het centrum van Eindhoven vind je deze instapklare woning met energielabel A+++, 19 zonnepanelen, moderne keuken, vloerverwarming én een stijlvolle eikenhouten overkapping in de tuin. Een woning waar comfort, duurzaamheid en design perfect samenkomen. Ligging: Gelegen in de wijk Berckelbosch (2020) te Eindhoven. Deze woning bevindt zich in Tongelre. De wijk kenmerkt zich door nauwelijks verkeer, veel groen, en een prettige woonomgeving die ideaal is voor gezinnen, stellen of rustzoekers. Dankzij de gunstige ligging ben je met de fiets in minder dan 10 minuten in het bruisende centrum van Eindhoven, terwijl voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer zich op loopafstand (ca. 3 minuten) bevinden. Deze energieneutrale woning is volledig toekomstbestendig met een indrukwekkend energielabel A+++. Alles is uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne, energiezuinige oplossingen. De afwerking van de woning is van hoog niveau. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Gelegen in een rustige straat met weinig verkeer en voldoende gratis parkeergelegenheid. Begane grond: Hal Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast, kapstokruimte en extra opbergruimte. Toilet Voorzien van modern hangend closet, deels betegeld, met fonteintje. Open keuken De open keuken is ruim opgezet en voorzien van een verhoogde werkhoogte en een extra breed werkblad. Dankzij de lagere plinten bieden de kasten veel opbergruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker voor direct kokend water. Daarnaast is er een slimme indeling toegepast met ingebouwde kasten voor zowel een volledige koelkast als een vriezer. Een aparte koffiehoek, sfeervolle verlichting en elektrische jaloezieën maken deze keuken helemaal compleet. Zitgedeelte De woonkamer is royaal vergroot door een uitbouw van 2,4 meter. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin valt er veel natuurlijk licht binnen, dat eenvoudig te reguleren is met de elektrische jaloezieën. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast met planken, elektra en een netwerkaansluiting. Voor extra gemak zijn er aan beide zijden tv-aansluitingen aanwezig. De bekabeling voor surround is weggewerkt. Tuin Een heerlijk buitenverblijf met een eikenhouten overkapping, voorzien van een glazen dak en elektrische zonwering. De ruimte is afsluitbaar door glazen schuifpanelen en biedt veel lichtinval en beschutting. Onder de overkapping is elektra aanwezig. Achterin de tuin staat een schuur met een eigen elektra-aansluiting op een aparte groep. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop De eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met dubbele ramen, rolhor, luxaflex, rolluik en inbouwkast. Slaapkamer 2 Ruime kamer (nu in gebruik als werkkamer), ideaal als grote slaapkamer. Voorzien van drie ramen met rolhor, luxaflex en rolluik. Slaapkamer 3 Momenteel in gebruik als werkkamer. Voorzien van raam met rolhor, luxaflex en rolluik. Badkamer Luxe afgewerkte badkamer met: - Hangend toilet - Badkamermeubel met grote wasbak en verlichte spiegel - Inloopdouche - Natuurstenen tegels - Raam met rolluik en jaloezie Tweede verdieping: Multifunctionele ruimte (momenteel sport- en logeerkamer) met: - Grote dakkapel met rolluiken - Opbergvliering boven de trap - Voorbereiding voor een mogelijke 5e slaapkamer - Netjes afgewerkte knieschotten voor extra opslag - Inbouwkast Technische ruimte / wasruimte: - Aparte plek voor was- en droogcombinatie - Warmtepomp - Mechanische ventilatie met warmteterugwinning - Omvormer zonnepanelen Parkeren Naast de gratis parkeermogelijkheden aan de straat beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Bijzonderheden: - Energie neutrale woning met energielabel A+++ - 19 zonnepanelen en warmtepomp - Royale uitbouw van 2,4 meter - Volledig geïsoleerd (vloer, muren, dak, HR++ glas) - Vloerverwarming door de hele woning - Gietvloer in de gehele woning (mix van kunststof en beton) - Houten kozijnen met houten luxaflex - Rolluiken op de eerste verdieping en zolder - Elektrische jaloezieën en moderne verlichting - Netjes afgewerkte elektra en weggewerkte kabels, bekabeld netwerk door gehele huis - Eigen parkeerplaats op mandelig terrein - Grote dakkapel op tweede verdieping - Eikenhouten overkapping met glazen dak en schuifpanelen - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Eindhoven - 3 minuten lopen naar voorzieningen (OV, winkels, etc.) - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.