Viottastraat 415654 GJ EindhovenBennekel-Oost

Deze instapklare eengezinswoning met circa 121 m2 aan woonoppervlakte is gelegen aan de Viottastraat in Eindhoven, in het stadsdeel Gestel. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving, direct naast de Genneper Parken en nabij scholen, winkels, bushaltes en uitvalswegen. De tussenwoning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolderkamer, een voor- en achtertuin met vrijstaande garage, een uitgebouwde woonkamer met woonkeuken en een moderne badkamer. De woning is energiezuinig en toekomstbestendig. Dit komt door de goede isolatie, de aanwezigheid van acht zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een hybride warmtepomp. Ligging De Viottastraat in Eindhoven is gelegen in het stadsdeel Gestel, aan een verkeersluwe ventweg nabij de Genneper Parken. De omgeving kenmerkt zich door rust, beperkte verkeersdrukte en veel groen, met diverse voorzieningen op korte afstand. In de directe nabijheid bevinden zich supermarkten, winkelgebieden, scholen en bushaltes (op minder dan 100 meter afstand). De High Tech Campus is op loopafstand gelegen. De binnenstad van Eindhoven is binnen ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, en per bus in enkele minuten. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen; de opritten van de A2 en A67 zijn binnen circa vijf minuten per auto bereikbaar. Begane grond De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is verzorgd afgewerkt. Bij binnenkomst bevindt zich een ruime entree met meterkast (voorzien van aardlekschakelaars en zeven groepen), trapopgang en toegang tot de toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. De wanden van de entree zijn afgewerkt in kleur. De fraaie pvc-vloer in de hal loopt door in de woonkamer. De woonkamer is vergroot door een uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming, evenals de overige ruimten op de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling en een werkeiland met eetgedeelte. De keuken beschikt over ruime opbergmogelijkheden, waaronder lades en een carrouselkast, en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat met werkbladafzuiging. De keuken is voorzien van inbouwverlichting in het plafond. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche, glazen douchewanden, een ligbad, een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een verlichte spiegel en een designradiator. De vloer is betegeld in Portugese stijl. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op deze etage bevinden zich aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger, de cv-installatie (Remeha Tzerra HR), de hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace) en de omvormer ten behoeve van de acht zonnepanelen op het dak. Daarnaast is er een ruime, open zolderkamer aanwezig, die indien gewenst kan worden ingericht als extra slaapkamer. De ruimte beschikt over een groot Velux-dakraam, waardoor voldoende daglicht toetreedt. Tuin en garage Via dubbele openslaande deuren in de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is diep, gelegen op het noorden en voorzien van een terras, sierbestrating, beplante borders, buitenkraan, verlichting, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 36 m² (inclusief berging), voorzien van een elektrische garagedeur. De voortuin is op het zuiden gelegen en ingericht met een gazon en beplante borders. Kenmerken • Ruim opgezet woonhuis in geliefde Eindhovense buurt Bennekel-Oost (stadsdeel Gestel), op rustige locatie pal naast de Genneper Parken en High Tech Campus. • Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is uitstekend geïsoleerd. • Acht zonnepanelen (2021) op het zuiden. • Nagenoeg overal is sprake van kunststof kozijnen met driedubbele beglazing. • HR CV-installatie (2014) én hybride warmtepomp (2023) • Vloerverwarming op de complete benedenverdieping. • Uitgebouwde woonkamer met open woonkeuken met luxe keukeninrichting. • Drie volwaardige slaapkamers op eerste verdieping. • Open zolderkamer op bovenste woonlaag. • Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche. • Fraai aangelegde voor- en achtertuin. • Grote vrijstaande garage en berging in achtertuin. • Bouwjaar: 1991 • Volledige eigendom.