Vluttersven 395646 HZ EindhovenGijzenrooi

Groot, royaal en compleet – wonen op een toplocatie in Eindhoven met de Stratumse Heide om de hoek! Deze ruime gezinswoning combineert het beste van twee werelden: een groene en rustige woonomgeving én alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Gelegen op loopafstand van de Stratumse Heide en natuurgebied ‘Puttense Dreef’, maar ook op fietsafstand van het bruisende centrum van Eindhoven, scholen, sportaccommodaties en het Parktheater. Supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich om de hoek, net als grote werkgevers als ASML, DAF, TU/e en Philips. Kortom: een ideale plek voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Begane grond Bij binnenkomst in de hal vallen de nette afwerking en het gevoel van ruimte direct op. De antracietkleurige tegelvloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt samen met de gladde wanden en plafonds voor een moderne uitstraling. In de hal bevinden zich de vernieuwde toiletruimte, garderobenis, provisieruimte onder de trap en de trapopgang die in 2018 volledig is vernieuwd – inclusief stijlvolle verlichting. De woonkamer is verrassend ruim en over de volle breedte uitgebouwd. Door de U-vorm zijn er meerdere leefzones ontstaan, waaronder een royale zithoek, een sfeervolle gashaard, een fijne werkplek en een grote eethoek bij de open keuken. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor volop daglicht. Ook is de ruimte voorzien van airconditioning. De keuken heeft een praktische L-opstelling met een extra vast gedeelte en is afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad. Hier beschik je over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en sinds 2022 ook een Quooker. Aangrenzend ligt de bijkeuken met een extra keukenblok en spoelbak, en de doorgang naar de grote inpandige garage. Vanuit de bijkeuken loop je ook zo de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping én een handige interne berging. De master bedroom aan de achterzijde is heerlijk ruim en voorzien van airco (2018). Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een inloopkast – ideaal als (kinder)kamer of thuiskantoor. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een royale L-vorm en biedt veel mogelijkheden qua indeling. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en helemaal van deze tijd. Je vindt hier een ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche, een hangend toilet en een dubbele wastafel in een modern meubel. Alles is keurig betegeld en voorzien van inbouwspots – instapklaar en fris. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag, en biedt volop mogelijkheden. De voorzolder heeft een aansluiting voor de wasmachine, opstelling van de Remeha Calenta cv-ketel (2011), de omvormer van de zonnepanelen én voldoende lichtinval om hier eventueel een vijfde slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer, royaal van formaat en eventueel in te richten als tweede master bedroom. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een volledig geïsoleerd dak. Buitenruimte De voor- en achtertuin zijn in 2016 opnieuw aangelegd. Aan de voorzijde vind je een oprit met laadpaal en toegang tot de royale inpandige garage. De achtertuin biedt een heerlijke combinatie van privacy, groen en comfort – met een fijn terras, een overkapping voor schaduwrijke momenten, een verzorgd gazon en vaste beplanting. Pluspunten op een rij Een groot, comfortabel gezinshuis op een unieke locatie. De belangrijkste kenmerken: – Ruime uitgebouwde gezinswoning – Vier slaapkamers, vijf mogelijk – Luxe badkamer en moderne keuken – Inpandige garage en bijkeuken – Volledig vernieuwde trapopgang (2018) – Airco in woonkamer en master bedroom – Zonnepanelen en laadpaal aanwezig – Op loopafstand van natuur, winkels en scholen – Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven Kom jij het zelf ervaren? Ben jij op zoek naar een instapklare, royale woning met een perfecte ligging tussen stad en natuur? Bel ons voor een bezichtiging – we laten je deze woning graag met eigen ogen beleven! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl