Vondellaan 75611 NX EindhovenElzent-Noord

VONDELLAAN 7 EN 7A – EINDHOVEN Dit object bestaat uit **twee afzonderlijke woningen, Vondellaan 7 en Vondellaan 7A, die gezamenlijk als één geheel worden aangeboden. De woningen zijn tevens kadastraal gesplitst. Er bestaat ook de mogelijkheid om er 1 vrijstaande woning van te maken! Ook is er de mogelijkheid om wonen en werken te combineen. Gelegen in de geliefde Villawijk Elzent in Eindhoven-Zuid, een karakteristieke woonomgeving met charmante jaren ’20- en ’30-straten op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Het Stadswandelpark en het Parktheater bevinden zich vrijwel in de achtertuin. Ook natuurgebied Genneper Parken ligt op loop- en fietsafstand. Hier combineert u comfortabel wonen met zowel stedelijke voorzieningen als veel groen in de directe omgeving. Kortom optimale rust met de charmes van d Eindhovense binnenstad. Vondellaan 7 Entree / hal Hal met tegelvloer en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Begane grond De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en deed voorheen dienst als kantoorruimte. De aangrenzende ruimte was oorspronkelijk in gebruik als garage, maar is eveneens omgebouwd tot kantoorruimte. Beide ruimtes kunnen uitstekend als woonruimte worden gebruikt. Indien gewenst kan de voormalige garage relatief eenvoudig weer als garage in gebruik worden genomen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Via de woonkamer bereikt u een tussenruimte die toegang biedt tot de keuken en een tweede woonruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aangrenzend bevindt zich de deels betegelde toiletruimte. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u gedurende de middag en avond optimaal van de zon kunt genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie kamers, waaronder een slaapkamer, een keuken en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Aan de voorzijde zijn de kozijnen deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout, eveneens voorzien van HR++ beglazing. Bijzonderheden Vondellaan 7 * Cv-ketel uit 2020; * Voorzien van twee keukens; * Moderne meterkast; * Achtertuin gelegen op het westen; * Voormalige garage kan desgewenst weer als garage in gebruik worden genomen; * Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Vondellaan 7A Entree / hal Bij binnenkomst komt u in de hal met tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, de deels betegelde toiletruimte met fonteintje en de praktische provisieruimte waarin de cv-ketel uit 2020 is opgesteld. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een praktische achterom. Dankzij deze gunstige ligging kunt u hier volop genieten van de middag- en avondzon. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de royale woonkamer, een slaapkamer en de badkamer. De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Aan de voorzijde zijn de kozijnen uitgevoerd in staal en voorzien van enkel glas. Bijzonderheden Vondellaan 7A * Cv-ketel uit 2020; * Moderne meterkast; * Achtertuin gelegen op het westen; * Achtertuin voorzien van achterom; * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de achterzijde van de woning. Algemeen Vondellaan 7 en 7A worden gezamenlijk als één geheel aangeboden, maar betreffen twee afzonderlijke en kadastraal gesplitste woningen. Hierdoor biedt het geheel diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, wonen en werken of bewoning in combinatie met verhuur, uiteraard voor zover toegestaan binnen de geldende regelgeving. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze unieke vrijstaande woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging! Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.