Wapendragerstraat 285641 GS Eindhoven't Hofke

Sfeervol wonen nabij het centrum van Eindhoven in een kindvriendelijke omgeving! Welkom aan de Wapendragerstraat 28! Deze ruime tussenwoning ligt in de rustige en groene wijk ’t Hofke in Eindhoven. Een fijne, kindvriendelijke buurt waar buren elkaar nog kennen en het dagelijks leven comfortabel en overzichtelijk is. ’t Hofke staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, brede straten en het vele openbaar groen. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen die je nodig hebt: basisscholen, speeltuinen, supermarkten, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum bevinden zich op loop- of fietsafstand. Deze woning biedt daarmee niet alleen veel ruimte en een praktische indeling, maar ook een uitstekende locatie voor wie wil genieten van een rustige woonomgeving met de dynamiek van de stad om de hoek. Begane grond Via de overdekte entree stap je de woning binnen in de hal. Hier vind je de meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de verrassend lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je hier van veel natuurlijk daglicht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt zo een prettige verbinding tussen koken en leven. De keuken is ingericht met een 4-pits gasfornuis, oven, RVS-spoelbak, afzuigkap en biedt bovendien volop kastruimte voor al je keukenspullen. Via de tuindeur in de woonkamer bereik je de diepe achtertuin. Hier kun je in alle rust genieten van groen, privacy én het gemak van een afsluitbare achterom en een praktische berging met elektra. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim en licht, ideaal als hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. Deze kunnen perfect worden gebruikt als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en de aansluiting voor uw wasapparatuur. Tweede verdieping Via de vaste trap komt u op de voorzolder, waar zich de cv-combiketel bevindt. Vanuit hier loopt u door naar een ruime zolderkamer, voorzien van een Velux-dakraam dat zorgt voor prettige lichtinval. Dankzij de aanwezige wastafel is deze ruimte uitstekend geschikt als logeerkamer, extra slaapkamer of rustige werkplek. De wanden zijn ook hier keurig afgewerkt, wat bijdraagt aan de verzorgde en aangename uitstraling van deze verdieping. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin. De achtertuin is met een diepte van ongeveer 11,5 meter royaal te noemen en biedt volop privacy. Via de afsluitbare achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op korte afstand van het centrum van Eindhoven - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - Ruime tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers - Diepe achtertuin met afsluitbare achterom - Moderne cv-combiketel - Grotendeels voorzien van HR-beglazing - Energielabel B Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige woonomgeving van de Wapendragerstraat 28! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl