Warande 215641 PH EindhovenMuschberg, Geestenberg

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE WARANDE 21 – EINDHOVEN Energielabel A – 135 m² woonoppervlak – 4 volwaardige slaapkamers – Garage – Volledig instapklaar. In Geestenberg komt zelden een tussenwoning vrij die zó compleet is. Warande 21 biedt exact wat de huidige markt vraagt: energiezuinig wonen (label A!), hoogwaardige afwerking, sterke technische voorzieningen en een optimale gezinsindeling. Het geheel is recent gemoderniseerd, voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas, elektrische rolluiken, airco’s én acht zonnepanelen. De locatie is functioneel sterk: autoluw, kindvriendelijk, directe toegang tot parken, scholen op loopafstand en uitstekende ontsluiting richting ASML, HTC en centrum Eindhoven. HIGHLIGHTS: - Energielabel A - 4 royale slaapkamers - Nieuwe kunststof kozijnen HR++ - 8 zonnepanelen (2024) - 2 airco-units (woonkamer + zolder) - Luxe badkamer, luxe keuken, extra toiletpot op de tweede etage - Garage/berging met elektra - Instapklaar, uniform afgewerkt - Extra garage te huur €115,- - Rustige straat, volop parkeergelegenheid INDELING: BEGANE GROND Bij binnenkomst heb je de entree met vernieuwde meterkast. Doorloop naar een brede, lichte woonkamer met grote raampartijen en een moderne houtkachel. De open keuken is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur: 6-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-/magnetron, koelkast, vaatwasser en royaal werk- en bergruimte. Achter de keuken bevindt zich een separate gang met toegang tot een luxe zwevend toilet. De vloeren zijn doorlopend gelegd en sluiten strak aan op de wand- en plafondafwerking (stucwerk, steenaccenten, modern behang). Als extra pluspunt is de woonkamer voorzien van een airco. EERSTE VERDIEPING. De overloop biedt toegang tot drie grote slaapkamers, elk voorzien van draai-kiep ramen, elektrische rolluiken en een consistente, kwalitatieve vloerafwerking. De badkamer is luxe afgewerkt met volledige wand- en vloer betegeling, inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. CV-ruimte separaat. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Deze verdieping is voorzien van een was-/droog ruimte, derde toilet en omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast een ruime vierde slaapkamer met airco. Grote raamopening voor licht, elektrische rolluiken en toegang tot het platte dak. TUIN EN GARAGE De tuin is zonnig en onderhoudsvriendelijk en met een vrijstaande stenen garage (17m²) voorzien van elektra. Via het gezamenlijke achter plein is er een directe toegang; ideaal voor fietsen, motor of extra opslag. Binnenplaats biedt ruime parkeermogelijkheden. Tegen over de woning is een tweede extra garage te huur. De kosten hiervoor bedragen €115,-. p.m. LOCATIE: - Rustige woonstraat in Geestenberg - Parken en speelvoorzieningen rondom - Op loopafstand van basisscholen en kinderopvang - Bushalte richting centrum op 2 minuten lopen (15 min reistijd naar CS) - Centrum Eindhoven in ±10 minuten per fiets - Strategische ligging voor ASML, HTC, TU/e, Philips Medical KENGETALLEN: - Bouwjaar: 1974 - Inhoud: 479 m³ - Woonoppervlakte: 135 m² - Externe bergruimte: 17 m² - Perceel: 137 m² - Kadaster: Eindhoven, sectie C, nr. 2849 - NEN2580-rapport beschikbaar op aanvraag BIJZONDERHEDEN: - Compleet gemoderniseerd - Instapklaar, hoogwaardige afwerking - HR++ glas + kunststof kozijnen - Elektrische rolluiken gehele woning - 8 zonnepanelen (2024) - 2 airco’s (woonkamer + 2e verdieping) - Vier volwaardige slaapkamers - Een tweede extra garage te huur €115,- - Ideaal voor gezinnen én expat-professionals * Dit huis is reeds voorzien van een eigen garage maar mocht u desondanks de behoefte hebben aan niet 1 maar 2 garages? Als extra optie bij deze woning is de garage tegenover de woning te huur voor €115,- p.m