Warande 465641 PJ EindhovenMuschberg, Geestenberg

Warande 46 – Eindhoven Deze ruime eengezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een aparte werkruimte en een groene achtertuin. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt en biedt een goede basis voor kopers die de woning naar eigen wens willen moderniseren. Locatie De woning is gelegen aan de Warande in Eindhoven, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar geen doorgaand autoverkeer is. Op korte afstand bevindt zich het Eckart, met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Daarnaast ligt op loopafstand het prachtige natuurgebied De Zegge, waar de Dommel doorheen stroomt en de karakteristieke Collse Watermolen te vinden is, een bijzonder mooi gebied om te wandelen en te genieten van de natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportfaciliteiten, waaronder een sportschool, golfclub, boogschietclub, tennisvereniging en voetbalclub. Het centrum van Eindhoven is in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Supermarkt, kinderopvang en basisschool liggen op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs op korte fietsafstand te bereiken is. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen met een bushalte op loopafstand en een treinstation op fietsafstand. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2, A67 en A270. Indeling Begane grond Entree De woning is bereikbaar via de voortuin. In de voortuin bevindt zich tevens een berging. De hal biedt toegang tot de kruipruimte, meterkast en ruimte voor een kapstok. Vanuit de hal zijn de keuken en de eethoek aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Keuken De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is netjes uitgevoerd en beschikt over een koelkast met diepvriesvak, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigvoorziening. De spatwand is afgewerkt met vintage tegels. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek met een groot raam en zicht op de voortuin. Woonkamer De woonkamer is ruim en voorzien van vloerbedekking. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op de tuin. De ruimte beschikt over een schuifpui, inbouwspots en de trapopgang naar de eerste verdieping. Extra kamer Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een aparte kamer, momenteel in gebruik als werkruimte. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en een groot raam. Toilet Vanuit de woonkamer is een hal bereikbaar met toegang tot het toilet. Het toilet is betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Tuin De achtertuin is ruim en groen aangelegd met volwassen beplanting. De tuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en beschikt over een betegeld terras. Eerste verdieping De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een wasruimte/berging en een ingebouwde kast. De overloop is verdeeld in twee delen en wordt gescheiden door een deur met ramen. Slaapkamer 1 – voorzijde Ruime slaapkamer aan de voorzijde met groot raam en vloerbedekking. Slaapkamer 2 – achterzijde Slaapkamer aan de achterzijde met groot raam en vloerbedekking. Slaapkamer 3 – achterzijde Eveneens een slaapkamer aan de achterzijde met groot raam en vloerbedekking. Slaapkamer 4 Deze kamer is voorzien van een op maat gemaakte kast en vloerbedekking en is geschikt als werkkamer of inloopkast. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met zitje, wastafel met meubel, hangcloset en designradiator. Wasruimte In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Intergas). Bijzonderheden - Rustige en kindvriendelijke ligging - Autoluwe straat - Vier slaapkamers - Aparte werkruimte op de begane grond - Groene achtertuin met volwassen beplanting - Schuur in de voortuin - De woning wordt verkocht door de erfgenamen, die de woning niet zelf hebben bewoond. De woning wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.