Warmelo 355655 JZ EindhovenOoievaarsnest

Royale geschakelde bungalow op toplocatie in Eindhoven! Deze bungalow ligt op een centrale maar groene locatie. Binnen 15 autominuten of 20 fietsminuten sta je in het bruisende centrum van Eindhoven. De High Tech Campus bevindt zich op slechts 6 minuten afstand en via de A2 en A67 zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Kastelenplein voor je dagelijkse boodschappen en de recreatieplas Hanevoet en natuurgebied de Klotput voor ontspanning en natuur. Een ideale plek voor wie rust zoekt, maar toch dicht bij alle voorzieningen wil wonen. Best of both worlds dus! Via de ruime oprit en verzorgde voortuin betreed je de woning. De hal beschikt over een garderoberuimte en de meterkast. Indeling: De royale U-vormige woonkamer valt direct op door de overvloed aan lichtinval dankzij de grote raampartijen, een riante schuifpui en een lichtkoepel. Het hoge plafond in het zitgedeelte is een echte eyecatcher en zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Tevens komt er daglicht binnen via dit hoge plafond middels een fraai raam. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en een massief houten vloer, die doorloopt in de gehele woning (m.u.v. sanitaire ruimtes). De andere zijde van de U-vormige woonkamer betreft de royale eetkamer en halfopen keuken. Deze ruimte is groot genoeg om heerlijk te dineren met gasten. Naast deze eetkamer ligt de halfopen keuken. Deze keuken ligt aan de voorzijde en biedt veel opbergruimte. De keuken is voorzien van lichte kastfronten, een kunststof werkblad, koelkast, vaatwasser (2023), oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en een handige apothekerskast. Multifunctionele ruimte: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra multifunctionele ruimte. Ideaal als hobbykamer, kantoor of speelkamer. Deze ruimte heeft een wandgevelkachel en een deur naar de tuin met fraai uitzicht over de eigen tuin. Via deze ruimte is ook de inpandige garage te bereiken, welke voorzien is van een sectionale deur. Ideaal voor het bergen van spullen! Slaapvleugel: Via een aparte hal bereik je de slaapvleugel. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee toiletten, berging, provisieruimte en de badkamer. De hal geniet van lichtinval door de fraaie lichtkoepel. Slaapkamer 1) voorzien van massief houten vloer en uitzicht over eigen tuin. Heerlijke gastenkamer, kantoor, garderobe ruimte of extra berging ruimte; Slaapkamer 2) eveneens voorzien van massief houten vloer en uitzicht over eigen tuin. Deze kamer heeft ook een wastafel. Multifunctionele en tevens ruime kamer; Slaapkamer 3) betreft de masterbedroom en geniet van dezelfde afwerking. Deze kamer is heerlijk ruim en heeft een royale inbouwkast. De ruime badkamer is volledig betegeld en beschikt over een bad, douche en dubbele wastafel. Een lichtkoepel zorgt hier voor extra lichtinval. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de installatie voor heteluchtverwarming (Allure, 3 jaar oud). Tevens is de extra bergingskast ideaal voor het opslaan van spullen of provisie. Buiten: De achtertuin is royaal, groen en biedt volop privacy. Het perceel is in totaal ruim 400 m2 groot. Deze tuin beschikt over een betegeld terras, ideaal voor het plaatsen van een lounge set. De rest van de tuin geniet van groen door volwassen beplanting en een gazon. Tevens is een tuinhuis aanwezig voor het opslaan van spullen. Bijzonderheden: - Gelijkvloers wonen; - Zeer ruim perceel op een toplocatie in Eindhoven; - Rustige wijk met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik; - 4 ruime (slaap)kamers; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Hoog plafond in woonkamer als eyecatcher; - Multifunctionele extra ruimte, geschikt voor diverse doeleinden; - pand mag gemoderniseerd worden, hiermee is in de prijsstelling rekening maar degelijk gebouwd en goed onderhouden; - Verwarming via energiezuinige heteluchtinstallatie (3 jaar oud). WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.