Waterfront 435658 SC EindhovenWaterrijk

TE KOOP: WATERFRONT 43, 5658 SC EINDHOVEN GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN HET DEEL WATERRIJK VAN DE WIJK MEERHOVEN, EEN INSTAPKLARE, ZEER VERZORGDE EN GOED ONDERHOUDEN, MODERN VORMGEGEVEN EN SPEELS INGEDEELDE, GASLOZE SPLIT-LEVEL TUSSENWONING MET EEN LUXE WOONKEUKEN, 3 SLAAPKAMERS, COMPLETE LUXE BADKAMER EN EEN HEERLIJK OVERDEKT ZONNETERRAS EN 2 PARKEERPLAATSEN IN NABIJGELEGEN PARKEERGARAGE. HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU. Zoek je een ander type woning dan de standaard rijtjeswoning? Dan word je zeker enthousiast over deze speels ingedeelde split-level woning welke onderdeel uit maakte van het project Hollands Licht wat genomineerd is geweest voor de Dirk Roosenburg architectuurprijs in 2011. Verdeeld over diverse verdiepingen biedt deze woning een echte woonkeuken, een lichte woonkamer met slaapkamer of werkruimte aansluitend, een zeer ruime ouderslaapkamer, een derde slaapkamer én complete badkamer. Een inpandige berging, twee parkeerplaatsen in een nabijgelegen parkeergarage en een heerlijk zonneterras op het zuid(westen) maken de woning helemaal compleet. De woning is gelegen in het deel Waterrijk van de gewilde wijk Meerhoven. Deze wijk heeft haar bewoners alles te bieden. Een buurtwinkelcentrum met diverse winkels (supermarkten, bakker, slager en drogisterij), scholen en kinderopvang, speeltuinen, recreatiemogelijkheden en horecagelegenheden, én een heerlijk landschapspark. Dit landschapspark biedt een oase van rust waar het heerlijk wandelen is tussen het groen. In de nabije omgeving zijn tevens de HTC te vinden en bedrijven zoals ASML en Philips. De locatie ligt daarnaast ook gunstig t.o.v. uitvalswegen met zowel de auto als het openbaar vervoer. Ook Eindhoven Airport is vanaf hier gemakkelijk en snel bereikbaar. Enkele uitspraken van de huidige verkopers: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging aan een autoluw plein. Het huis heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen met aan de achterzijde uitzicht op groen. Je ervaart veel woongenot door het hoge afwerkingsniveau. Deze woning is verrassend veelzijdig en modern, zowel aantrekkelijk voor stellen als gezinnen die optimaal en levensbestendig willen wonen. De ruimtes zijn flexibel inzetbaar: kies je voor 3 slaapkamers of een extra kantoor? De luxe badkamer op de tweede etage is in 2023 volledig vernieuwd. Op steenworp afstand van Park Meerland en op nog geen 10 minuten lopen van winkelcentrum Meerhoven vind je alle faciliteiten. Ook scholen, kinderopvang en sportcentra liggen in de directe omgeving. Deze gunstige ligging biedt een snelle verbinding naar snelwegen, ASML, Hightech Campus en het Maxima ziekenhuis. Het centrum van Eindhoven ligt op fietsafstand. Kortom, dé plek om rustig en comfortabel te wonen met alle voorzieningen om de hoek. Indeling Begane grond: De entree van deze woning grenst aan de voorzijde aan een openbaar, niet doorgaand terrein met uitstekende openbare (gratis) parkeergelegenheid. De voordeur leidt naar de hal waarin zich een inbouwkast met meterkast (9 groepen, 1 inductie kookgroep, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting), en de stadsverwarmingsunit (HSF, 2019) bevindt. Vanuit de hal zijn zowel de leefkeuken - via een trap naar beneden, als de woonkamer - via een trap naar boven, te bereiken. We starten in de keuken op de begane grond. Deze keuken kan met recht een woonkeuken genoemd worden, de ruimte heeft namelijk voldoende oppervlakte voor de keukenopstelling met daarnaast een ruime eethoek. De keuken is geplaatst in een langsopstelling met daarvoor een groot kook-/spoel-/werkeiland. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Qua apparatuur (Siemens/Bosch) is het grote kook-/spoel-/werkeiland voorzien van een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak, een Quooker, een 5-pits inductiekookplaat (2024), een hemelafzuigkap met inbouwverlichting en afstandsbediening en een vaatwasser (2019). De apparaten-/kastenwand biedt plaats aan een koelkast en een brede hete lucht-oven. Verder biedt de keuken nog inbouwspots en veel kast- en laderuimte. Een vide zorgt hier voor een open verbinding met de hoger gelegen woonkamer. De over 2 verdiepingen doorlopende glaspui verzekerd een overdadige lichtinval. De keuken heeft tevens toegang, middels dubbele openslaande tuindeuren (voorzien van een plissé insectenhor-deur), tot het heerlijke overdekte en met glaswanden afsluitbare zonneterras. Dit terras is gesitueerd op het zonnige zuid(westen) en is volledig voorzien van tegels. Op dezelfde verdieping als de keuken is een tussenportaal met een garderoberuimte en aansluitend een volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje. Vanuit dit tussenportaal is er toegang tot de inpandige berging. Deze berging is niet alleen van binnen te bereiken maar ook vanuit buiten. Aan de voorzijde van de woning, naast de voordeur, is namelijk een trap met fietsgoot aanwezig. Hierdoor is de berging makkelijk toegankelijk en kan gebruikt worden als opslagruimte of het stallen van fietsen. In deze berging is er een opstelmogelijkheid voor de wasmachine en -droger. Daarnaast zijn hier de vloerverwarmingsverdeelunit en de WTW-installatie (Rvent WHR 950, 2009) opgesteld. Een uitstortgootsteen maakt het schoonhouden compleet. Onder de trap is, via een luik, nog extra berg-/kruipruimte beschikbaar. Hier bevindt zich tevens de sanibroyeur-installatie. 1e Verdieping: Via het trappenhuis en de centrale hal is de 1e verdieping te bereiken. Op deze verdieping is de woonkamer gelegen met aansluitend de vide met open verbinding naar de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer (2019) met vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een zithoek en is voorzien van een op maat gemaakt modern, zwevend tv-meubel (blijft achter). Door de hoge raampartij in de achtergevel geniet deze kamer veel lichtinval. Deze hoge raampartij is voorzien van elektrisch bedienbare sol-screens. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een airco (Toshiba, 2021). Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer 1. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer maar is van een voldoende formaat voor het gebruik als slaapkamer. Ook is in deze kamer het raam voorzien van een insectenhor en een PVC-vloer (2019) met vloerverwarming. 2e Verdieping: Via, wederom, het trappenhuis en een tussenbordes waar een 2e werkplek met een moderne open inbouwkast gecreëerd is, is de overloop van de 2e verdieping te betreden. Aansluitend aan deze overloop bevinden zich 2 slaapkamers en de ruime badkamer. De grootste slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het grote aantal ramen, waarvan 2 met insectenhorren, en de lichte PVC-vloer (2019) met vloerverwarming zorgen er samen voor dat dit een lichte slaapkamer is. De slaapkamer is van een groot formaat waardoor een grote kastenwand hier helemaal op zijn plaats is. Met een kleine aanpassing is het tevens mogelijk om hier een echte inloopkast van te maken. Deze slaapkamer is voorzien van een airco (Toshiba, 2021). Slaapkamer 3 is aan de voorzijde, ook op deze verdieping gelegen. Ook deze kamer is van een goed formaat voor het gebruik als slaapkamer. Een lichte PVC-vloer (2019) met vloerverwarming maakt het geheel af. Ook hier is het raam voorzien van insectenhor. De badkamer van deze woning, die in 2023 compleet vernieuwd is, is ruim van formaat en is van alle gemakken voorzien; een heerlijk ligbad (thermostaatkraan, handdouche), een ruime inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche, rainshower) met hardglazen deur en wand, een dubbele wastafel in luxe badmeubel en een vrijhangend wandcloset. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en inbouwspots. Parkeren In een nabij gelegen parkeer garage zijn 2 parkeerplaatsen voorzien. Deze zijn te bereiken via een op afstand elektrisch bedienbaar hekwerk en via een (afgesloten) trappenhuis gelegen aan het plein. BIJZONDERHEDEN: • Speels ingedeelde en werkelijk instapklare split-level woning met een luxe woonkeuken, 3 slaapkamers, complete luxe badkamer en een heerlijk overdekt en middels hardglazen schuifpanelen te sluiten zonneterras met uitzicht over gemeentelijk groen; • Door de split-level indeling ontstaat een zeer ruimtelijk gevoel mede dankzij de vide welke een open verbinding maakt tussen de woonkamer en keuken; • De woning is gasloos en aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk (de unit hiervoor is eigendom van de gemeente Eindhoven met een woninggebonden contract bij Ennatuurlijk). Het onderhoud en service voor de stadsverwarmingsunit zijn verrekend in het maandtarief voor warmtegebruik. • De woning is voorzien van een goed isolatiepakket en heeft overal vloerverwarming (m.u.v. hal, overlopen en binnenbergruimte), als hoofdverwarming. • Bouwjaar 2009; • Inhoud woning ca. 533 m³; • Woonoppervlakte ca. 143 m², inpandige ruimte ca. 5 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m², extrne bergruimte ca. 10 m²; • Perceelsoppervlakte ca. 98 m²; • Woning is volledig geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. • De gehele 1e en 2e verdieping zijn in 2019 voorzien van een nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. • Energielabel A geldig tot 15-04-2029. • De achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare solscreens; • In de nabij gelegen parkeergarage heeft u als eigenaar van deze woning nog twee eigen parkeerplaatsen. Voor deze parkeerplaatsen wordt € 45,03 per maand, per parkeerplaats, aan servicekosten betaald. • De woning ligt aan een rustig pleintje met gratis parkeren en qua ligging is de woning ideaal gelegen in de gewilde wijk Meerhoven. Alle voorzieningen (o.a. winkels, scholen, kinderopvang en recreatiemogelijkheden) zijn hier aanwezig. Het grote landschapspark biedt daarnaast een heerlijke plek om te kunnen wandelen en te genieten van de rust. • Op 10 tot 15 autominuten afstand liggen de A2 en A67. Het centrum van Eindhoven wordt in ca. 20 autominuten bereikt (fietsafstand); • Ook op loopafstand ligt een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven of Eindhoven Airport; • Volop privacy aan de achterzijde doordat de achterzijde grenst aan een gemeentelijk plantsoen; • In directe nabijheid is er voldoende gelegenheid om openbaar (gratis) te parkeren, inclusief een openbare laadpaal (22KW) voor elektrische auto’s; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Verkopers spreken de voorkeur uit dat het transport van deze woning plaats vindt bij Potters Notarissen Valkenswaard. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; • U kunt dit object ook bekijken op onze site: