Waterland 1765658 PL EindhovenWaterrijk

Modern, strak en energiezuinig wonen in Waterrijk Welkom aan de Waterland 176 in Eindhoven, een stijlvolle vrijstaande villa met vier slaapkamers, kantoorruimte, een royale leefkeuken en een zonnige tuin. Hier woon je in alle rust aan een autovrij hofje, in een van de meest geliefde buurten van Meerhoven: Waterrijk. Waterrijk staat bekend om zijn moderne architectuur, ruimtelijke opzet en speelse waterpartijen. De wijk is kindvriendelijk, groen en grenst direct aan het uitgestrekte Park Meerland, een ideale plek om te wandelen, spelen of tot rust te komen in de natuur. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Basisscholen, kinderopvang, sportclubs en een gezondheidscentrum liggen op korte afstand. Voor je dagelijkse boodschappen en meer kun je terecht in Winkelcentrum Meerhoven, dat een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden biedt. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien zo in het centrum van Eindhoven, bij ASML of op de High Tech Campus. Ook Eindhoven Airport is snel bereikbaar. Begane grond Je betreedt de woning via de stijlvolle hal met strakke afwerking. Hier bevinden zich het toilet en de trapopgang, evenals de toegang tot de lichte en royale woonkamer. De woonkamer voelt meteen ruimtelijk en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de open indeling. Aan elk detail is gedacht: een moderne grijze tegelvloer, inbouwspots voor een strakke uitstraling en witte geluiddempende plafondpanelen bij de tv en keuken zorgen voor rust en sfeer in het interieur. Aan de zijkant van de woning is een extra kamer aanwezig, grenzend aan de woonkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Centraal in de ruimte ligt de moderne leefkeuken, een echte blikvanger aan de tuinzijde van de woning. Het riante kookeiland is voorzien van luxe elementen zoals een geïntegreerde inductiekookplaat met afzuiging, een dubbele kraan met kokendwaterfunctie en een strak werkblad. De dubbele kastenwand biedt niet alleen volop opbergruimte, maar is ook voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een combi-oven/magnetron en een vaatwasser op comfortabele werkhoogte. Direct naast de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, ruimte voor een extra vriezer en de opstelling van de warmtepomp, buffervat en waterontharder. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de tuin. Dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde loopt binnen naadloos over in buiten. De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Eerste verdieping Via de ruime overloop bereik je de eerste verdieping. Deze is voorzien van een airconditioning en een light tube, die zorgt voor extra daglicht in de woning. Over de gehele verdieping ligt een lichte laminaatvloer die zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Vanaf de overloop heb je toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een toilet en een technische berging. De master bedroom is royaal van opzet en beschikt over een stijlvolle roomdivider met daarachter een grote inbouwkast. Dankzij de brede raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een prettige sfeer geeft. Ook de overige drie slaapkamers zijn licht, ruim en praktisch ingedeeld. Alle kamers beschikken over zowel een groot draai-kiepraam als een extra raam, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval en optimale ventilatie. De kamers bieden volop mogelijkheden en zijn ideaal in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De moderne badkamer is royaal en voorzien van een inloopdouche met regendouche, losstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel. Het strakke tegelwerk, inbouwspots en een wandkast maken het geheel compleet. Het separate toilet is eveneens netjes afgewerkt. Tuin De achtertuin biedt volop privacy en een prettige mix van een zonnig terras, een groen gazon en volwassen beplanting. Achterin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut, en via de achterom heb je directe toegang tot de straat. De voortuin is keurig aangelegd met grind en een groene erfafscheiding, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een eigen oprit, bereikbaar via een afsluitbare poort. Hier is ruimte voor twee auto's en er is een laadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig. Ook buiten is de woning tot in detail afgewerkt. Bijzonderheden: - Vrijstaande, energiezuinige villa met eigentijdse architectuur - Voorzien van een warmtepomp, 30 zonnepanelen en een WTW-installatie (warmte-terugwinsysteem) voor een optimaal binnenklimaat: koel in de zomer, warm in de winter - Vloerverwarming en -verkoeling door de gehele woning - Ruime, lichte leefruimtes met hoogwaardige afwerking - Luxe leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur van topkwaliteit - Oprit met afsluitbare poort - Gelegen aan een rustig, autovrij hofje Benieuwd of deze moderne en energiezuinige villa jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort in Waterrijk! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl