Waterlinie 725658 NE EindhovenWaterrijk

ENGLISH TRANSLATION BELOW: Deze verrassend ruime tussenwoning biedt maar liefst 3 volwaardige verdiepingen en 6 slaapkamers! De woning is modern afgewerkt en instapklaar. Gelegen aan een rustig erf met volop parkeergelegenheid ervaar je hier dagelijks rust en comfort. De royale achtertuin grenst direct aan een bosrand, wat zorgt voor maximale privacy en een prachtig groen uitzicht. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Vraag snel een bezichtiging aan: deze woning wil je niet missen! Begane grond: Via de entree kom je in de hal met een nette tegelvloer, die is doorgelegd over de gehele begane grond voor een strakke en uniforme uitstraling. In de hal bevinden zich de trap naar de verdieping, de meterkast (voorzien van 10 groepen) met een waterontharder en de warmtewisselaar voor de stadsverwarming. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandtoilet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een handige provisiekast, een airco en twee openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken in hoekopstelling, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een aparte oven. Een extra kastenwand met koffiebar en veel bergruimte maakt het geheel compleet: een ideale ruimte voor kookliefhebbers! Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en komt uit op een overloop met een nette laminaatvloer, die is doorgelegd in alle slaapkamers. Er zijn drie volwaardige slaapkamers op deze verdieping: één ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een airco voor extra comfort, alsmede twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een comfortabel ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wandtoilet en een brede wastafel met twee kranen en een bijpassend badmeubel. Een designradiator én vloerverwarming maken de ruimte compleet en zorgen voor een aangename temperatuur. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Via de overloop met laminaatvloer bereik je maar liefst drie volwaardige slaapkamers, eveneens afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Twee van de kamers liggen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig, voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger en het mechanische ventilatiesysteem. Deze verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor grote gezinnen of mensen die veel ruimte wensen voor werk of hobby aan huis. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en genieten van de rust en het groen. Direct achter het huis bevindt zich een sfeervolle overkapping met een gezellig terras en fraaie plantenborders, een ideale plek voor lange zomeravonden. Via een klein trapje bereik je het lager gelegen deel van de tuin, dat is aangelegd met een gazon en een looppad. Hier is tevens een poort die toegang biedt tot het zijpad, handig voor fietsen of tuinmateriaal. De tuin is volledig omsloten en grenst aan een bosrand, wat zorgt voor optimale privacy en een groene, natuurlijke omgeving. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem. Tot slot is er een houten berging met elektra aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Bijzonderheden: -De gehele begane grond, alsmede de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. -De airco is geïnstalleerd in 2023. -Er zijn 15 zonnepanelen. -Energielabel A. -De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. -Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing. -Kunststof kozijnen. Ligging: Deze woning is gelegen in de populaire wijk Waterrijk (Meerhoven), een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Ze ligt aan een verkeersluw parkeerterrein met volop parkeergelegenheid direct voor de deur. Op loopafstand vind je het prachtige Meerhoven Park, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit. Daarnaast zijn er diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A50, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum van Eindhoven bent, of op weg bent naar andere steden. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. WATERLINIE 72 ENGLISH TRANSLATION: This surprisingly spacious mid-terrace home offers no less than three full floors and six bedrooms! The property is modernly finished and ready to move in. Situated on a quiet street with ample parking, you’ll experience peace and comfort here every day. The generous backyard directly borders a wooded area, ensuring maximum privacy and a stunning green view. You’ll be living in a child-friendly neighborhood with all amenities within easy reach. Schedule a viewing today, you won’t want to miss this home! Ground Floor: Through the entrance, you enter the hallway with a neat tiled floor that continues throughout the ground floor for a sleek and cohesive appearance. In the hall, you’ll find the staircase to the upper floor, the meter cupboard (with 10 circuits), a water softener, and the heat exchanger for district heating. The toilet is fully tiled and equipped with a toilet and a small washbasin. From the hallway, you access the spacious living area. The garden-facing living room features a handy storage cupboard, air conditioning, and double doors leading to the beautifully landscaped backyard. At the front of the home is the L-shaped kitchen, fully equipped with an induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer combination, combi-oven/microwave, and a separate oven. An additional cupboard wall with a coffee bar and plenty of storage completes this area, an ideal kitchen for cooking enthusiasts! First Floor: The first floor is accessible via the staircase from the hall and opens to a landing with a neat laminate floor that continues into all bedrooms. There are three full-sized bedrooms on this floor: one spacious bedroom at the rear, complete with air conditioning for extra comfort, and two bedrooms at the front, ideal as children's rooms, home offices, or guest rooms. The modern bathroom is fully tiled and equipped with all comforts: a relaxing bathtub, a walk-in shower with rain showerhead, a toilet, and a wide double-sink vanity unit with matching storage. A designer radiator and underfloor heating ensure a pleasant temperature throughout. Second Floor: The second floor offers surprisingly generous extra living space. Via the laminate-finished landing, you’ll find three additional full-sized bedrooms, also finished with the same flooring. Two of these rooms are located at the rear, and one at the front of the home. There is also a practical laundry room with a tiled floor, washing machine and dryer connections, and the mechanical ventilation system. This floor makes the home particularly suitable for larger families or those needing extra space for work or hobbies at home. Garden: The backyard is a wonderful place to relax and enjoy the peace and greenery. Directly behind the house is a charming covered terrace with a cozy seating area and well-maintained flower beds, perfect for long summer evenings. A small staircase leads to the lower part of the garden, which features a lawn and a pathway. A gate here provides access to the side path, ideal for bikes or garden equipment. The garden is fully enclosed and backs directly onto a wooded area, offering ultimate privacy and a green, natural environment. The garden is equipped with an irrigation system. Lastly, there’s a wooden shed with electricity, ideal for storing bikes, tools, or garden furniture. Additional Features: -Underfloor heating on the entire ground floor and in the bathroom -Air conditioning installed in 2023 -15 solar panels -Energy label A -Electrically operated shutters on the first and second floors -Fully insulated with HR++ glazing -Durable PVC window frames Location: This home is located in the popular Waterrijk (Meerhoven) district, a green and child-friendly environment with all amenities close by. It is situated on a low-traffic parking area with ample parking right in front. Within walking distance is the beautiful Meerhoven Park, ideal for relaxing walks or outdoor activities. Various supermarkets and shops are also nearby. The location is extremely convenient for access to the A2 and A50 motorways, allowing you to reach Eindhoven city centre in just minutes or easily travel to other cities. General Information: We do our utmost to inform you as thoroughly as possible. This sales brochure and floor plans are indicative only and no rights can be derived from them. The list of items in the brochure indicates what is included in the sale. As a buyer, you have a duty to investigate. A questionnaire filled out by the seller is available in our file and can be provided to complete your information about the home. Parties are only bound once a written purchase agreement has been signed. The property has been measured in accordance with the 'branchebrede meetinstructie'. This is intended to provide a more consistent method of measuring to give an indication of usable floor area. Differences in measurement outcomes are not fully excluded due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.