Willem de Zwijgerstraat 345616 AE EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met verrassend veel ruimte, gelegen op een toplocatie in het geliefde Vonderkwartier! Welkom aan de Willem de Zwijgerstraat 34. Op een van de meest gewilde locaties van Eindhoven, in het geliefde Vonderkwartier, ligt deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning. Op korte afstand bevinden zich het Wilhelminaplein, De Bergen en het bruisende centrum van Eindhoven. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een royale keuken, vijf slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. Een ideale gezinswoning waar ruimte en een uitstekende ligging samenkomen. De ligging is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen, openbaar vervoer en alle voorzieningen die het stadsleven zo aantrekkelijk maken. Ook zijn de uitvalswegen, waaronder de A2, snel en eenvoudig bereikbaar. Hier geniet je van de rust van een woonwijk, terwijl de levendigheid van de binnenstad altijd binnen handbereik is. Indeling U komt binnen in de karakteristieke hal van de woning welke is afgewerkt met authentieke wandtegels en tegelvloer. Vanuit de hal zijn het toilet, de woonkamer, de keuken en de kelder bereikbaar. Deze beschikt over een goede stahoogte en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen. De royale woonkamer van de woning is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met karakteristieke erker en een eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin beschikt de ruimte over veel natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen en een eikenhouten parketvloer, zorgen voor een karaktervolle uitstraling die goed aansluit bij de bouwstijl van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de dichte keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een Caesarstone werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, combioven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin. Slaapkamers Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de openslaande deuren naar het balkon. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is gelegen op het noorden, waardoor u hier in de ochtend van de zon kunt genieten. De kamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer of kinderkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens een ruim formaat. Ook deze kamer beschikt over een balkon met uitzicht over de straatzijde. Dankzij de praktische indeling is deze kamer zeer geschikt als kinder-, logeerkamer. De derde slaapkamer is compacter van formaat en wordt momenteel gebruikt als kleedkamer. Uiteraard is deze ruimte ook geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer van de woning is uitgevoerd met vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche met stortdouche en designradiator. Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich een aparte technische ruimte met de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen, evenals een praktische wasruimte. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde en de multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Daarnaast is vanuit de overloop de praktische bergzolder bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De zichtbare balken die doorlopen over de verdieping geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de overloop en staat tevens in open verbinding met de slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een grote kastenwand en biedt volop gebruiksmogelijkheden. Momenteel is deze ingericht als kleedkamer en thuiswerkplek, maar dankzij de afmetingen is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Ook deze ruimte profiteert van veel daglicht door een recent geplaatst Velux-dakraam. Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Tuin De achtertuin is ruim opgezet en verzorgd aangelegd, met veel aandacht voor privacy. Dankzij de combinatie van meerdere terrassen, sierbestrating, een pergola en groene erfafscheidingen biedt de tuin diverse mogelijkheden om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen. Bijzonderheden: - Gelegen in het zeer gewilde Vonderkwartier - Voorzien van 5 zonnepanelen gericht op het zuiden - Karakteristieke jaren ’30-details aanwezig - Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - Recent geplaatst Velux-dakraam - Vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer - Volledig nageïsoleerd - Verzorgd aangelegde achtertuin met veel privacy - Op loopafstand van het centrum van Eindhoven, het Wilhelminaplein en De Bergen - Goede bereikbaarheid richting de A2 en overige uitvalswegen - Verkoper is geëmigreerd en heeft de woning niet recent zelf bewoond. Om die reden wordt de woning verkocht met een "as is, where is"-clausule. Tevens zullen diverse roerende zaken in de woning achterblijven. Door het uitbrengen van een bod verklaart koper zich hiermee akkoord. Ben je op zoek naar een karakteristieke, ruime en instapklare woning op een toplocatie in Eindhoven? Dan is een bezichtiging aan de Willem de Zwijgerstraat 34 absoluut de moeite waard. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: