Willem van Millenberchstraat 235611 PR EindhovenRochusbuurt

Karakter, ruimte en comfort komen hier perfect samen. Sommige woningen zijn prachtig gerenoveerd. Andere hebben karakter. Heel af en toe kom je een woning tegen waarin beide werelden op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert met trots deze uitzonderlijk fraaie jaren '30 gezinswoning, gelegen in de geliefde Rochusbuurt; misschien wel één van de meest karaktervolle woonwijken aan de groene zuidzijde van het centrum van Eindhoven. Wie hier binnenstapt voelt het direct. De authentieke sfeer is tijdens de renovatie niet verdwenen, maar juist met veel respect behouden. De originele terrazzo vloer in de hal, de karakteristieke tegellambrisering, het sierlijke houtwerk en de hoge plafonds herinneren aan de ambachtelijke bouwkunst uit de jaren dertig. Details die een woning niet alleen mooi maken, maar haar ook een eigen identiteit en karakter geven. Tegelijkertijd voldoet deze woning volledig aan de wensen van vandaag. Met ruim 150 m² woonoppervlakte, een royale uitbouw aan de achterzijde, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een energielabel A geniet je hier van ruimte, luxe én lage energielasten. Bovendien biedt de woning uitstekende mogelijkheden om relatief eenvoudig verder te verduurzamen naar energielabel A+ of zelfs A++, bijvoorbeeld met een hybride warmtepomp en zonnepanelen. Dankzij de aantrekkelijke verduurzamingsleningen die veel geldverstrekkers aanbieden én de beschikbare subsidies vanuit gemeente en Rijk kan deze investering bovendien vaak gunstig worden gefinancierd. Indeling Begane grond Via de sfeervolle entree met de originele terrazzo vloer en authentieke wandtegels betreed je de woning. Direct valt de royale plafondhoogte op, waardoor de woning een indrukwekkend ruimtelijk gevoel krijgt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De luxe woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Het royale kook- en spoeleiland is afgewerkt met een hoogwaardig keramisch werkblad en voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur. De moderne inductiekookplaat beschikt over een geïntegreerd afzuigsysteem waardoor het strakke design volledig behouden blijft. De stijlvolle visgraat PVC-vloer verbindt de verschillende leefruimtes tot één harmonieus geheel. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren baadt de leefruimte in natuurlijk daglicht en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Achtertuin De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon, lange zomeravonden met vrienden of een veilige speelplek voor kinderen. Praktisch is bovendien de eigen achterom, waardoor fietsen, containers en tuinmateriaal eenvoudig bereikbaar zijn zonder door de woning te hoeven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een stijlvol afgewerkte badkamer. Ook hier is gekozen voor hoogwaardige materialen en een luxe afwerkingsniveau dat perfect aansluit bij de rest van de woning. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping maakt indruk. Dankzij de uitzonderlijk hoge nok voelt deze verdieping verrassend ruim en licht aan. Hier bevinden zich een royale vierde slaapkamer en een tweede complete badkamer met een luxe vrijstaand ligbad; ideaal voor grotere gezinnen, logees of oudere kinderen die graag hun eigen verdieping hebben. De royale zolder biedt bovendien voldoende ruimte om, indien gewenst, relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Wonen in de Rochusbuurt De Rochusbuurt behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Eindhoven. De karakteristieke jaren '30 architectuur, brede groene lanen, volwassen bomen en de rustige woonomgeving geven de wijk een unieke uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum, Stratumseind, het Stadswandelpark, de Genneper Parken, diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en de uitvalswegen. Een ideale combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Parkeren kan direct voor de deur middels een bewonersvergunning van circa €125,- per jaar. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerde karakteristieke jaren '30 woning. • Gelegen in de zeer geliefde Rochusbuurt. • Ruim 150 m² woonoppervlakte. • Royale uitbouw aan de achterzijde. • Zonnige achtertuin op het zuidoosten. • Eigen achterom. • Authentieke details zoals terrazzo vloer, tegellambrisering en origineel houtwerk zijn behouden gebleven. • Luxe leefkeuken met royaal kook- en spoeleiland. • Hoogwaardig keramisch werkblad. • Siemens inbouwapparatuur. • Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. • Stijlvolle visgraat PVC-vloeren. • Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer. • Twee complete badkamers. • Vrijstaand ligbad op de tweede verdieping. • Zeer hoge plafonds en indrukwekkende nokhoogte. • Energielabel A. • Goede mogelijkheden om verder te verduurzamen richting energielabel A+ of A++. • Parkeren middels bewonersvergunning (circa €125,- per jaar). Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de vierkante meters of de luxe afwerking. Je kiest voor een huis waarin het vakmanschap van de jaren dertig zorgvuldig is behouden, terwijl je geniet van het comfort, de duurzaamheid en de luxe van nu. Een zeldzame combinatie die je in de Rochusbuurt maar zelden tegenkomt. Aanvullende informatie • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom. • Meetinstructie conform NEN2580. • Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW). • Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.