Woenselsestraat 3485623 EG EindhovenRapenland

Uniek wonen met vele mogelijkheden – luxe, ruimte en flexibiliteit onder één dak. Op een verrassend centrale locatie tussen winkelcentrum WoensXL en het bruisende stadscentrum staat deze moderne en bijzonder veelzijdige woning uit 2003. Een huis dat méér biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Denk aan luxe, comfort en een slimme indeling die zich perfect leent voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of gewoon royaal wonen met extra privacy. Noemenswaardigheden: • Energielabel A+ • Volledig gerenoveerd (2019/2020) met luxe afwerkingsniveau • 20 zonnepanelen + energieopslagaccu (2023) • Twee keukens en twee badkamers • Begane grond als zelfstandige woning/werkruimte te gebruiken, met eigen entree • Veel lichtinval in woonkamer en de keuken vanwege de grote ramen/schuifpui • Geschikt voor aan-huis-verbonden beroep, kleinschalige bedrijvigheid, mantelzorg of dubbele bewoning • Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Gelegen op fietsafstand (9 min.) van het centrum van Eindhoven • Gelegen nabij winkels, horecagelegenheden en onderwijsinstellingen • Diverse uitvalswegen en het OV zijn gemakkelijk/snel (te voet) bereikbaar De woning is in 2019/2020 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. In 2023 is het geheel bovendien verduurzaamd met maar liefst 20 zonnepanelen én een accu voor energieopslag, wat zorgt voor lage energielasten en extra toekomstbestendigheid. U bent dus alvast voorbereid op het wegvallen van de salderingsregeling in de toekomst. Wat deze woning écht uniek maakt, is de indeling: twee volwaardige woonlagen met elk een eigen keuken en badkamer, én een begane grond die volledig geschikt is voor bewoning dankzij twee separate voordeuren. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, voor samengestelde gezinnen of voor wie op zoek is naar een woning met mantelzorgmogelijkheden. Begane grond – zelfstandig appartement met tuin De begane grond is ingericht als een compleet appartement met een verrassend ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds. Hier vind je een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een open keuken, een slaapkamer (ook bereikbaar via eigen voordeur aan de straatzijde), een badkamer, een separaat toilet en praktische bergruimte. Met directe toegang tot de tuin en een eigen entree voelt dit als een zelfstandige woonruimte. Eerste verdieping – luxe en leefruimte Op de eerste verdieping word je verwelkomd door een royale woonkamer met een luxe open keuken voorzien van kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De fraaie tegelvloer geeft het geheel een moderne, rustige uitstraling. Via openslaande deuren bereik je het ruime dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten. Het terras beschikt over een buitenkraan en een trap naar de tuin. Tweede verdieping – comfort en rust De tweede verdieping telt drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Een ideale gezinsverdieping met volop comfort en privacy. Buitenruimte – genieten van de zon kan op het dakterras of in de tuin op de begane grond. Gelegen op het noordwesten maar door de diepte kunt u kiezen tussen de zon of schaduw. Deze woning moet je ervaren om de mogelijkheden echt te voelen. Ben je op zoek naar ruimte, luxe én flexibiliteit op een centrale locatie? Dan nodigen we je van harte uit om een bezichtiging te plannen en je te laten verrassen door alles wat dit unieke huis te bieden heeft.