Wolfsven 265646 JK EindhovenGijzenrooi

Duurzame en royale gezinswoning met garage, overkapping en maar liefst 18 zonnepanelen! Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden en energiezuinige woning met volop leefruimte, een multifunctionele garage én een diepe tuin met overkapping? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Door de jaren heen is deze woning met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je profiteert van een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. De perfecte combinatie van rust, ruimte én bereikbaarheid. Indeling Begane grond De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming met lage temperatuur radiatoren (geplaatst in 2023). De moderne cv-installatie bestaat uit een ATAG cv-ketel uit 2015 gecombineerd met een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023). Een slimme en energiezuinige oplossing. De woning is volledig voorzien van 18 zonnepanelen (eigendom, 275 Wp, geplaatst in 2016), wat resulteert in aanzienlijk lagere energiekosten. De entree biedt toegang tot de meterkast, een volledig betegeld toilet met wastafelmeubel, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal en licht, voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een gashaard en convectorput. De parketvloer en grote raampartijen zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De moderne keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat (2020), gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi oven/magnetron (2023), grote koelkast en spoelbak. Inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting. Via de keuken heb je direct toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de inpandige garage, voorzien van een tegelvloer, radiator en zowel een pui als loopdeur naar de oprit. Deze ruimte is multifunctioneel in te zetten als garage, werkruimte of kantoor aan huis. Hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming met een nieuwe pomp (2023). Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. De ruime masterbedroom aan de voorzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, maar is eenvoudig weer te splitsen. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast en dubbele beglazing in houten kozijnen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met dezelfde nette afwerking. De badkamer is ruim en compleet: volledig betegeld, met inbouwspots, mechanische ventilatie, een ligbad, een ruime douchecabine, toilet, wastafel in meubel en een designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een overloop voorzien van een ruime inbouwkast. Hier vind je twee extra kamers, beide afgewerkt met laminaatvloer, strak stucwerk en een dakkapel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De kamer aan de voorzijde is zeer ruim en kan dienen als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer. De kamer aan de achterzijde biedt plek aan de wasmachine en de technische installatie, waaronder de hybride warmtepomp en cv-ketel. Ook deze ruimte is royaal van opzet. Buitenruimte De diepe en fraai aangelegde tuin is een absolute blikvanger. Aan de woning grenst een ruim terras, gevolgd door een gazon met vaste beplanting en een mooie vijver met houten vlonder. Achterin de tuin bevindt zich een riante overkapping over de volledige breedte van het perceel, uitgevoerd in hout, met elektra en verwarmingslampen – perfect voor lange zomeravonden of sfeervolle winterborrels. Achter de overkapping is nog een extra houten berging aanwezig. Deze is voorzien van elektra, en biedt volop opbergruimte. Algemeen: - Volledig voorzien van 18 zonnepanelen (eigendom, 275 Wp per stuk) - Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023) i.c.m. ATAG cv-ketel (2015) - Lage temperatuur radiatoren en vloerverwarming op de begane grond - Plat dak vernieuwd in 2020 - Vier volwaardige slaapkamers + multifunctionele garage - Royale achtertuin met overkapping, vijver en vlonder - Garage met tegelvloer en verwarming – ook geschikt als kantoor - Nette afwerking en instapklaar Een heerlijk gezinshuis met volop ruimte, comfort en duurzaamheid – op een fijne locatie! Interesse? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl