Zandhaai 1-A5658 BA EindhovenZandrijk

Modern, compleet én met zwemvijver op een unieke plek in Eindhoven! Ben je op zoek naar een moderne, verrassend ruime gezinswoning op een rustige toplocatie in Eindhoven? Dan is deze geschakelde villa absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je in alle comfort met een sfeervolle living, luxe keuken, vier volwaardige slaapkamers, een multifunctionele ruimte én een prachtige tuin met zwemvijver. Gelegen in een geliefde, groene woonomgeving met veel privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein. Begane grond Je komt binnen via een ruime oprit met plek voor twee auto’s en een praktische overkapping. De hal is strak afgewerkt en geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, trapopgang en natuurlijk de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en rechthoekig van opzet. Dankzij de grote ramen kijk je uit op de tuin, wat direct rust en sfeer geeft. De elektrische haard, nette wandafwerking en de doorgelegde PVC-vloer zorgen voor een warm en modern geheel. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot het terras. Hier geniet je volop van het daglicht, zowel binnen als buiten. De keuken in lichte kleurstelling is geplaatst in wandopstelling, strak afgewerkt met een hardstenen werkblad. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, combi-oven, grote koelkast en RVS spoelbak. In het spoeleiland bevinden zich de vaatwasser met kokendwaterkraan. Achter de keuken bevindt zich een royale inpandige berging. Hier is ruimte voor je wasmachine, droger, extra koelkast én installaties zoals de warmtepomp, omvormer en mechanische ventilatie. Via de berging bereik je een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte. Perfect als thuiskantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een eigen entree, airconditioning en grote ramen voor een fijne werksfeer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De donkere laminaatvloer en lichte wandafwerking zorgen voor een rustige uitstraling. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat, voorzien van airconditioning en grote ramen. Vanuit hier heb je toegang tot een overdekt balkon (loggia). Ook de tweede slaapkamer beschikt over die toegang én biedt door de hoekligging veel licht. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een Frans balkon met uitzicht op de tuin. Deze ruimte wordt nu gebruikt als kleedkamer. De vierde slaapkamer is compact, maar perfect als kinder- of werkkamer en beschikt eveneens over een Frans balkon. Het tweede toilet op deze verdieping is keurig betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. De badkamer is compact maar compleet ingericht met een inloopdouche (regen- en handdouche), een whirlpool ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Een raam zorgt hier voor natuurlijk licht en ventilatie. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. De zwemvijver met natuurstenen terras geeft je het gevoel van je eigen wellness in de achtertuin. Het overdekte terras vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten, ideaal om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen, werken in het groen of gezellig buiten wilt eten: hier ervaar je elke dag het vakantiegevoel. Pluspunten op een rij: - Modern afgewerkte geschakelde villa - Royale woonkamer met elektrische haard en veel lichtinval - Open eetkamer met openslaande deur naar de tuin - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Inpandige berging én multifunctionele ruimte met eigen entree - Vier volwaardige slaapkamers en nette badkamer - Twee toiletten, apart van de badkamer - Volledig geïsoleerd en voorzien van warmtepomp en 29 zonnepanelen - Fraaie achtertuin met zwemvijver, natuurstenen terras en overdekt zitgedeelte - Oprit met plaats voor twee auto’s - Schilderwerk buitenzijde gepland in zomer 2025 Nieuwsgierig geworden? Deze woning moet je echt ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten je met plezier alle ruimte, sfeer en mogelijkheden van dit unieke huis zien. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl