Zeelsterstraat 1575652 EG EindhovenHet Ven

Sfeervolle vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning net buiten de ring van Eindhoven! Deze recent gerenoveerde woning combineert het karakter van vroeger met het comfort van nu. Geniet van een gezellige woonkamer, een luxe keuken, vier slaapkamers en een ruime badkamer. Bovendien beschikt de woning over een zonnig dakterras en een fijne tuin met vrije achterom. Een ideale plek om stijlvol en comfortabel te wonen, op korte afstand van alle voorzieningen en het bruisende stadscentrum. INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime ontvangsthal, voorzien van een authentieke terrazzovloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. In de hal bevinden zich een trapkast die doorloopt onder de hal, de meterkast (uitgebreid met glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie paneeldeur is de woonkamer bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer ontvangt volop daglicht dankzij het kunststof kozijn met HR++ beglazing en elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde, en de grote schuifpui aan de achterzijde, eveneens met elektrisch bedienbaar rolluik. De ruimte is keurig afgewerkt met een mooie, neutrale houten vloer, strakke wanden en plafonds, en diverse ingebouwde spots. De ruime, separate keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inrichting. Net als de woonkamer is deze ruimte afgewerkt met een houten vloer, strak stucwerk op wanden en plafond, en diverse inbouwspots. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en uitgerust met een composieten aanrechtblad, inductiekookplaat, ruime opberglades, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich een extra werk- en opbergopstelling met spoelbak en mengkraan, eveneens met een composieten blad, waarbij u geniet van een mooi uitzicht op de tuin via een kunststof kozijn met HR++ beglazing en een rolluik. Via de keuken is de royale bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een duurzame PVC-vloer, stucwerk wanden en plafond, aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer ten behoeve van de 5 zonnepanelen, een toiletruimte en een deur naar de achtertuin, een kunststof kozijn met HR++ beglazing en voorzien van rolluik. De moderne, gedeeltelijk betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset, fonteintje, ventilatieraampje en verwarming. De stadstuin biedt veel privacy en vormt een bijzonder gezellige buitenruimte waar u optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is praktisch ingericht met grote terrastegels, sfeervolle grondspots en beplanting, en beschikt over een buitenkraan, elektra, een oplaadpunt voor elektrische fietsen en een overdekte achterom. Via een trap is bovendien het dakterras bereikbaar. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die drempelloos doorloopt in alle slaapkamers. De ruimte beschikt over strak stucwerk op wanden en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en de originele paneeldeuren, die de kamers een frisse en karaktervolle uitstraling geven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer, uitgerust met airconditioning en een ruime inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning en een inbouwkast. De derde kamer, grenzend aan de ouderslaapkamer, is momenteel ingericht als kastenkamer/walk-in-closet. De luxe, compleet uitgeruste badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een dubbele wastafel in meubel met mengkranen en opberglades, een spiegel met verlichting, een wandcloset en een designradiator. Verder beschikt de ruimte over mechanische ventilatie, een strak stucwerkplafond met diverse inbouwspots en vloerverwarming. Via de badkamer is het fraaie en zeer ruime dakterras bereikbaar. Dit terras van ca. 15 m² is afgewerkt met stijlvolle houten vlonders in visgraatmotief en beschikt over een trap naar de tuin, waardoor het een echte verlenging van de buitenruimte vormt. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die net als de rest van de woning keurig is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strak stucwerk. Ook is er in de kamer een airco aanwezig en veel bergruimte achter knieschotten. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er volop lichtinval én extra leefruimte gecreëerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. Een bijzonder sfeervol detail in deze kamer zijn de zichtbare balken van de dakconstructie, die de ruimte karakter en warmte geven. STERKE PUNTEN - Sfeervolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning; - Volledig gemoderniseerd; - Lichte doorzon woonkamer; - Ruime moderne keuken; - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur; - 4 ruime slaapkamers; - Compleet uitgeruste en modern uitgevoerde badkamer; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren in alle draai-/kiepramen; - Spouwmuurisolatie; - Alle ramen zijn voorzien van rolluiken; - 5 zonnepanelen; - Paneeldeuren met bijpassend deurbeslag in heel de woning; - Stadstuin op het zuiden met veel privacy en directe toegang tot het gezellige dakterras; - Vrije achterom; - Gunstige ligging net buiten de ring van Eindhoven met alle voorzieningen op korte afstand; - Locaties zoals ASML, MMC en de High Tech Campus zijn snel bereikbaar; - Het bruisende centrum van Eindhoven en het hippe Strijp-S zijn op korte fietsafstand gelegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.