Zeelsterstraat 2175652 EH EindhovenHet Ven

Volledig gemoderniseerde vooroorlogse woning net buiten de rondweg in Eindhoven, waar sfeer en hedendaags wooncomfort worden gecombineerd. De woning is verrassend ruim, tot in de puntjes afgewerkt, instapklaar en beschikt over een royale woonkamer met luxe keuken in de aanbouw, maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer en fraaie tuin gelegen op het zuiden. Tevens heeft de woning een uitstekende ligging voor dagelijkse boodschappen, onderwijs en stedelijke voorzieningen – met het bruisende centrum en Strijp-S op slechts enkele minuten fietsen. Ook zijn ov, bushaltes, treinstation (Eindhoven Centraal/Strijp-S) binnen ca. 10 min fietsen gelegen en uitvalswegen snel bereikbaar zoals de ring en A2/A67. INDELING BEGANE GROND De hal zet direct de toon voor de rest van de woning. De authentieke houten voordeur met glas-in-lood bovenlicht en het bijpassende zijraam geven de entree een karaktervolle uitstraling. De hal is afgewerkt met een PVC vloer gelegd in visgraatmotief en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. In de hal is ook de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de hal over een nette toiletruimte, voorzien van een wandcloset, fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereik je de woonkamer via een binnendeur met glas, die zorgt voor een mooie lichtinval en een doorkijk naar de leefruimte. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de royale ruimte op. Door de uitbouw aan de achterzijde is een heerlijk ruime leefomgeving gecreëerd, met volop licht en een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte en in het midden van de ruimte is het eetgedeelte gesitueerd, strategisch geplaatst bij de doorgang naar de keuken. Een slimme roomdivider zorgt voor een stijlvolle én functionele afscheiding tussen de eetkamer en de keuken, zonder het open karakter van de ruimte te verliezen. De ruimte is afgewerkt met een strak gestuukt plafond, deels behangen en deels gestuukte wanden en een PVC vloer in visgraatmotief, voorzien van hoge plinten en vloerverwarming. De keuken is een functionele leefruimte met een hoogglans keukeninrichting in lichte kleurstelling. Het royale kookeiland is voorzien van een prachtig werkblad, een spoelbak met Quooker (ter overname), een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een geïntegreerde vaatwasser en enkele opbergkasten. Aan de achterzijde van het eiland is ruimte voor enkele stoelen, waardoor het perfect is voor een snel ontbijt of een gezellige borrel. De wandopstelling beschikt over volop opbergruimte, een koelkast, vriezer en een combi oven/magnetron. De keuken is tevens afgewerkt met een PVC vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en een strak gestuukte plafond met inbouwspots en een lichtkoepel die zorgt voor een mooie lichtverdeling. Twee dubbele openslaande deuren verbinden de keuken direct met het terras en de tuin. De achtertuin biedt alles wat je nodig hebt om volop van het buitenleven te genieten. Gelegen op het zonnige zuiden profiteer je hier de hele dag van zonlicht. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een sfeervol terras met houten vlonders. Ook is er een gazon en een poort aan de achterzijde van de tuin welke toegang biedt tot een pad dat leidt naar de voorkant van de woning. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld. Via de overloop, voorzien van een strakke PVC vloer en glad gestuukte wanden en plafond, heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en afgewerkt met een PVC vloer, gedeeltelijk gestuukte en gedeeltelijk behangen wanden, een stucwerk plafond en houten raamkozijnen in draai/kiepsysteem en voorzien van HR++ beglazing. Slaapkamer II is eveneens afgewerkt met een PVC vloer, gestuukte wanden en plafond en heeft veel daglichttoetreding middels enkele houten raamkozijnen in draai/kiepsysteem en voorzien van HR++ beglazing. Deze kamer is in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Slaapkamer III is een klein bemeten kamer met PVC vloer en gestuukte wanden en plafond. Hier zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd en ook de omvormer voor de zonnepanelen. Tevens is er een deur die toegang biedt tot het platte dak. In de luxe badkamer vind je alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan en handdouche. Daarnaast is er een glazen douchecabine met eveneens een thermostaatkraan, handdouche én een regendouche. De dubbele wastafel in een fraai meubel heeft mengkranen en spiegels, maar ook opbergruimte voor al je badkamerbenodigdheden. Verder is de badkamer uitgerust met een wandcloset, een moderne designradiator en een raamkozijn dat zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en is slim ingedeeld. Via de nette voorzolder, afgewerkt met een PVC vloer en strak gestuukte wanden en plafond, heb je toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Slaapkamer IV heeft een brede dakkapel, die niet alleen zorgt voor extra ruimte maar ook voor een aangename hoeveelheid daglicht. Het zichtbare, originele spant geeft de kamer sfeer en de PVC vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds maken het geheel modern en stijlvol. Onder de dakschuinte is handige bergruimte gecreëerd. Slaapkamer V is een verrassend lichte en sfeervolle ruimte, mede dankzij de twee grote Velux dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval en ventilatie. Ook deze kamer is afgewerkt met een moderne PVC vloer en strak gestuukte wanden en plafond en is het originele spant zichtbaar. Onder de dakschuinte is handige bergruimte en in een aparte kast is de opstelling van de cv combiketel netjes weggewerkt. STERKE PUNTEN - Geheel gemoderniseerde woning; - Riante aanbouw op begane grond; - Dakkapel op 2e verdieping; - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2021; - Zonnepanelen geïnstalleerd in 2022; - Elektra en riolering vernieuwd; - Fraaie binnendeuren; - Gehele woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Gehele woning voorzien van strak stucwerk; - Stijlvolle PVC vloer in visgraatmotief op begane grond met vloerverwarming; - 1e en 2e voorzien van PVC vloer gelegd in stroken; - Sfeervol ingedeelde woonkamer; - Luxe keuken met kookeiland; - Maar liefst 5 slaapkamers; - Complete badkamer; - Tuin op zonzijde met vrije achterom; - Gunstige ligging ten opzichte van ov, winkels en uitvalswegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.