Heistraat 146142 AL EinighausenEinighausen

Maar liefst 198 m² woonoppervlakte, praktijkruimte én volop mogelijkheden in de oude kern van Einighausen Wie op zoek is naar ruimte, comfort én flexibiliteit, vindt in deze verrassend royale woning in de karakteristieke oude kern van Einighausen een bijzonder compleet geheel. Met maar liefst 198 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zeer ruime zolder (mogelijkheid 4e slaapkamer), een royale woonkamer, moderne keuken, zonnige tuin én een volwaardige praktijkruimte met eigen voorzieningen biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden. Of u nu een groot gezin heeft, graag vanuit huis werkt, een praktijk of salon aan huis wenst, behoefte heeft aan extra hobbyruimte of juist levensloopbestendige mogelijkheden zoekt: deze woning kan moeiteloos met verschillende woonwensen meegroeien. Bovendien is het geheel uitstekend onderhouden. Souterrain Het souterrain biedt volop praktische bergruimte. De provisiekelder meet circa 4,20 x 2,00 / 3,69 m en is voorzien van een vaste kastenwand. Daarnaast bevindt zich hier de waskelder van circa 3,69 x 2,15 m, met aansluitpunten voor de wasapparatuur en de standplaats van de combi-ketel uit 2022, welke eigendom is. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met een gemoderniseerde meterkast en een nette toiletruimte met hangcloset en fontein. De royale en lichte woonkamer heeft afmetingen van circa 5,81 x 8,13 / 4,00 m en vormt een heerlijke leefruimte. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en beschikt over airconditioning, een sfeervolle gashaard en een beamerlift met projectiescherm. Dankzij de royale maatvoering is er volop ruimte voor meerdere zit- en leefgedeelten. Aansluitend bevindt zich een separate study-/speelkamer van circa 2,15 x 2,73 m. Deze multifunctionele ruimte is eveneens voorzien van een laminaatvloer en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studeerkamer, speelkamer of hobbyruimte. De ruime keuken meet circa 4,45 x 4,00 m en is uitgevoerd met een praktische grindvloer. De lichte keukenopstelling met kookeiland biedt veel werk- en bergruimte en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een van de grote pluspunten van deze woning is de indrukwekkende praktijkruimte van circa 7,38 x 4,45 m. Deze ruimte beschikt over een eigen kitchenette, airconditioning en een separate toiletruimte. Hierdoor zijn er tal van gebruiksmogelijkheden denkbaar. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis, kantoor, salon, mancave, studio, behandelruimte, speelkamer of extra verblijfsruimte. Juist deze ruimte maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan veel extra leefruimte. Buiten Ook buiten is er volop ruimte om comfortabel te genieten. De woning beschikt over een keurig aangelegde en goed omheinde tuin, gunstig gelegen op de zonzijde. De tuin is ingericht met een gazon en terras en beschikt over een fraaie overkapping van circa 4,00 x 4,00 m, waar u gedurende een groot deel van het jaar heerlijk beschut kunt zitten. Verder is er een tuinhuis aanwezig en is de tuin via een poort rechtstreeks vanaf de oprit bereikbaar. Daarnaast beschikt het geheel over een royale berging van circa 3,86 x 4,30 m, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinbenodigdheden en overige opslag. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 meet circa 4,00 x 3,13 m en is voorzien van airconditioning en een vaste kast. Slaapkamer 2 is met circa 3,73 x 5,10 m bijzonder royaal en beschikt eveneens over airconditioning en een vaste kast. Slaapkamer 3 meet circa 2,73 x 2,75 m, heeft een vaste kast en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van circa 1,90 x 1,47 m. De ruime badkamer van circa 3,77 x 2,14 m is compleet uitgevoerd met een grote douche, ligbad, dubbele wastafel en hangcloset. Tweede verdieping Via een vaste trap is de verrassend ruime zolderverdieping van circa 2,75 x 8,00 m bereikbaar. Ook hier zijn de mogelijkheden bijzonder veelzijdig. De ruimte is uitstekend geschikt voor het realiseren van bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte. De zolder is voorzien van een laminaatvloer, vaste kastenwand en twee dakramen, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt. Bijzonderheden Maar liefst 198 m² woonoppervlakte Zeer royale en veelzijdige woning Ideaal voor grotere gezinnen en wonen met veel ruimte Uitstekende mogelijkheden voor werken of praktijk aan huis Royale praktijkruimte van circa 7,38 x 4,45 m Praktijkruimte voorzien van kitchenette, airconditioning en eigen toilet Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder Zonnige en goed omheinde tuin 25 zonnepanelen Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023 Combi-ketel uit 2022, eigendom Airconditioning aanwezig Oplaadpunt voor elektrische auto Energielabel C Zeer goed verzorgd en instapklaar Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden Met 198 m² woonoppervlakte behoort deze woning tot de categorie waarin ruimte werkelijk geen compromis hoeft te zijn. De combinatie van royale leefvertrekken, een volwaardige praktijkruimte, drie slaapkamers, een grote zolder en diverse aanvullende ruimtes maakt het huis bijzonder veelzijdig. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, wonen en werken onder één dak wilt combineren, een eigen praktijk of salon wenst te beginnen of simpelweg veel leef- en hobbyruimte zoekt: hier kan het allemaal. Tel daarbij de uitstekende staat van onderhoud, de 25 zonnepanelen, het vernieuwde en geïsoleerde dak, de moderne installaties en de zonnige tuin op en er ontstaat een bijzonder compleet woonhuis waar u direct van kunt genieten.