Flevoweg 38081 PA ElburgHavengebied

Exclusief wonen aan het water, met vrijheid, ruimte en uitzicht! Op een werkelijk unieke locatie aan de havenmond van Elburg, direct aan het Veluwemeer en aan de voet van de Flevobrug, mogen wij deze volledig verbouwde en gemoderniseerde HALFVRIJSTAANDE WONING te koop aanbieden. Eén van de karakteristieke voormalige brugwachterswoningen uit 1956, maar vandaag de dag getransformeerd tot een comfortabele, sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning op een plek waar rust, water en natuur samenkomen. Hier woon je vrij. Echt vrij. Met uitzicht over de havenkom, het voorbijvarende bootverkeer, het water en de omliggende natuur beleef je iedere dag het ultieme buitenleven — terwijl de historische binnenstad en de gezellige haven van Elburg zich op korte loop- en fietsafstand bevinden. Een plek die zelden beschikbaar komt De woning ligt op een kleinschalig woonerf aan een rustig doodlopend plein met speelveld en parkeergelegenheid voor gasten. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 665 m² eigen grond. Daarnaast huurt de huidige eigenaar circa 1.870 m² extra hobbygrond van de gemeente Elburg, welke huur door de koper kan worden voortgezet. Hierdoor ontstaat een unieke leefomgeving met ongekende mogelijkheden: - volop ruimte voor kinderen om te spelen; - dieren aan huis; - tuinieren of moestuinieren; - vissen vanuit je eigen omgeving; - genieten van rust en natuur; - én de mogelijkheid om een eigen boot vrijwel voor de deur af te meren aan de gezamenlijke steiger in het havenkanaal. Een droomlocatie voor watersportliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die verlangt naar vrijheid en ruimte. Volledig verbouwd en instapklaar In 2006 is de woning volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Dankzij de royale aanbouw is de woning aanzienlijk vergroot, zowel op de begane grond als op de verdieping. De afgelopen jaren zijn bovendien opnieuw diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder een vernieuwde keuken, nieuwe apparatuur en de realisatie van een luxe veranda met buitenkeuken. Met circa 134 m² woonoppervlak en vier volwaardige slaapkamers biedt de woning verrassend veel leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van comfortabel wonen. Indeling: Begane grond: Via de ruime en lichte hal met fraaie plavuizenvloer bereik je de sfeervolle living. De woonkamer is voorzien van een brede eiken whitewash vloer, een karakteristiek balkenplafond, een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar het terras. De royale uitbouw aan de tuinzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over het water en de omgeving. De luxe woonkeuken vormt het hart van het huis en beschikt over: - natuurstenen werkblad; - veel praktische bergruimte; - Boretti inductiefornuis met dubbele oven; - warm-water boiler (ook direct heet water); - combi-magnetron; - hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische provisiekelder, bijkeuken en achterom. Ook is er een krachtige airco-unit om de gehele b.g.g. te verwarmen en koelen. Eerste verdieping De verdieping biedt vier comfortabele kamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met hoog plafond, dakkapel, Frans balkon en prachtig uitzicht over de haven. Zowel de ouderslaapkamer als de logeerkamer zijn voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, wandcloset, vloerverwarming, stijlvolle beton-ciré afwerking. Daarnaast zijn er een walk-in closet/kledingkamer en een extra werk- of studeerkamer aanwezig. Zolder De ruime bergzolder is volledig bevloerd, nageïsoleerd en biedt veel extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de Nefit CV-combiketel uit 2020. Garage en bijgebouw De vrijstaande stenen garage met zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Naast het stallen van auto’s en opslagruimte is deze ruimte ook uitstekend geschikt te maken voor: praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte, werkplaats. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Buitenleven op topniveau De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt optimale privacy en uitstekende bezonning dankzij de ligging op het westen. Meerdere terrassen, sierbestrating, gazon en volwassen beplanting creëren een groene en ontspannen sfeer. Absolute blikvanger is de luxe veranda met buitenkeuken en pizza-oven — een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Vanuit de tuin loop je direct het omliggende weiland in, wat het gevoel van vrijheid compleet maakt. Duurzaam en uitstekend onderhouden De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd: - 20 zonnepanelen (2019) met circa 5.300 kWh opbrengst per jaar; - grotendeels HR++ beglazing; - nageïsoleerde spouwmuren; - geïsoleerde daken; - vloerverwarming in badkamer en toilet; - recent professioneel buitenschilderwerk; - CV-ketel uit 2020. Een unieke woonbeleving Deze woning biedt iets wat nauwelijks nog te vinden is: wonen aan het water, met vrijheid, privacy, ruimte én alle voorzieningen van Elburg binnen handbereik. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie. Beschikbaarheid Beschikbaar in overleg. Bezichtiging Je bent van harte welkom tijdens het open huis op zaterdag 6 juni van 10.00 tot 13.00 uur. Lukt dat niet? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging.