Giek 348081 NV ElburgVrijheid

Gelegen aan de Giek in Elburg, bieden wij deze keurig onderhouden tussenwoning aan, met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer op de 2e verdieping te creëren. De woning beschikt over een zonnige tuin op het Zuidwesten, ideaal om van het buitenleven te genieten. De woning is in 1989 gebouwd en keurig onderhouden. In 2012 is de keuken vernieuwd en in 2014 de badkamer. Ook is er in 2020 nieuwe HR++ beglazing geplaatst op de 1e verdieping en liggen er op het dak 12 zonnepanelen (2018). In 2023 is de cv-ketel vernieuwd. Met een energiezuinig energielabel A, geniet u niet alleen van comfort, maar ook van lagere energiekosten. Op korte afstand van winkelcentrum “De Vrijheid” met diverse winkels, basisscholen en een speeltuin is deze woning ideaal gelegen. Ook vindt u de gezellige, historisch binnenstad van Elburg op fietsafstand alsmede diverse scholen voor het voortgezet onderwijs. De Giek, is een autoluwe straat, gelegen aan de rand van Elburg, waardoor u zo de polder inloopt. Elburg is prachtig gelegen aan de randmeren en is één van Nederlands meest bezienswaardige oude stadjes. De stad kenmerkt zich door een grote monumentdichtheid. In de stad zelf vindt u leuke sfeervolle winkels en horecagelegenheden en diverse toeristische trekpleisters. Door de directe ligging aan de randmeren is Elburg dè perfecte plek voor watersportliefhebbers, maar ook voor fietsers en wandelaars is er in de wijde omgeving genoeg te ontdekken. Naast de sfeervolle oude stad, kunt u in Elburg terecht voor alle dagelijkse boodschappen en zijn er meerdere basisscholen en scholen voor het voortgezet onderwijs. Indeling van de woning: Begane grond: entree/hal met open trap naar de 1e verdieping. Nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de hal bereikt u de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar de grote ramen voor veel natuurlijk licht zorgen. Hier geniet u van een nette pvc vloer en strakke wit gesauste wanden. De gezellige speksteen houtkachel zorgt niet alleen voor een aangename warmte, maar creëert ook een warme, uitnodigende sfeer die de woonkamer tot een plek maakt om te ontspannen. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een modern keukenblok uit 2012 in een beige kleurstelling, voorzien van praktische lades en een kastenwand met ingebouwde oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Koken doet u op een keramische kookplaat. De bijkeuken, in 1990 aangebouwd, biedt extra opbergruimte en heeft een praktische toevoeging van een kelder. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De bovenverdieping is afgewerkt met een nette doorlopende laminaatvloer in alle slaapkamers. De moderne badkamer, vernieuwd in 2014, is voorzien van taupekleurige tegels en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en een designradiator. 2e verdieping: de zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt niet alleen ruimte voor de cv-ketel (2023) en wasmachine/droger, maar leent zich ook perfect voor het creëren van een extra slaapkamer of werkruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte voorzien. Achter de woning is een nette tuin op het Zuidwesten, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is een stenen berging met dubbele openslaande deuren en voorzien van een overkapping. Hiervandaan bereikt u ook het achterpad. Goed om te weten: • Woonoppervlakte: circa 119 m² • Inhoud: circa 422 m³ • Perceeloppervlakte: 146 m² • Bouwjaar woning: 1989 • Keuken vernieuwd in 2012, vaatwasser 2021 • Badkamer vernieuwd in 2014 • Energielabel A: geldig tot 03-09-2034 • Dak-, muurisolatie en vloerisolatie • HR++ glas 1e verdieping (2020) • Cv-installatie, Nefit Proline NxT, gas, bouwjaar 2023 • Altech speksteen houtkachel • 12 zonnepanelen ( 2018) • Mogelijkheid voor realisatie extra slaapkamer op 2e verdieping