Havenkade 348081 GR ElburgHavengebied

BIJZONDERE PLEK | AAN DE HAVEN | GEZELLIGHEID | SFEER | KARAKTERVOL WOONHUIS Op een van de mooiste locaties van de historische vestingstad Elburg staat deze karaktervolle woning aan de havenkade. Vanuit de woning kijk je uit over de inmonding van de haven, waar het levendige karakter van Elburg dagelijks zichtbaar is. Met gezellige terrassen en restaurants op loopafstand woon je hier op een plek waar historie, sfeer en watersport samenkomen. Woningen op deze bijzondere locatie worden zelden te koop aangeboden. Een unieke kans voor liefhebbers van karakteristiek wonen op een unieke plek. Havenkade 34 is een bijzonder pand op een unieke locatie aan de historische haven van Elburg. Hoewel het pand zelf geen rijksmonument is (in tegenstelling tot de naastgelegen panden Havenkade 32 en 33), maakt het wel onderdeel uit van de historische lintbebouwing langs de haven en ligt het binnen het beschermde stadsgezicht van Elburg. De woning aan Havenkade 34 is gebouwd in 1825. Het pand is gerealiseerd in een periode waarin de haven grote bloei kende als vissershaven. De woning zal vermoedelijk zijn gebouwd als eenvoudige arbeiders- of visserswoning, direct gericht op de havenactiviteiten. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is in de loop der jaren op diverse fronten gemoderniseerd. Circa twee jaar geleden zijn de buitenkozijnen inclusief beglazing volledig vervangen. Daarnaast zijn de goten en dakkapellen vernieuwd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Hiermee is de woning aan de buitenzijde uitstekend onderhouden. De woning biedt daarnaast nog mogelijkheden om verder te verduurzamen en geheel naar eigen wens in te richten. Het perceel is 38 m² groot en het terras aan de voorzijde is gelegen op gemeentegrond. Het karakteristieke keienstoepje aan de achterzijde van de woning is eveneens gemeente grond. Zoals op de meeste plekken in de stad hebben de bewoners hier gezellige zitjes van gemaakt. Ook qua parkeren biedt deze locatie een praktische oplossing. De eigenaar van Havenkade 34 komt in aanmerking voor een parkeervergunning voor de parkeerplaatsen aan de J.P. Broekhovenstraat, vlak naast de havenkade. Voor bezoekers en aanvullend parkeren is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar op het parkeerterrein "De Oude Vos" en achter de Botterwerf, op slechts enkele minuten lopen van de woning. Indeling van de woning: Begane grond: - entree/hal - woonkamer met provisiekast en schouw met open haard - keuken met inbouwapparatuur - voorraadkast - achteringang/hal (met trapopgang naar verdieping) - toilet Verdieping: - overloop - 2 slaapkamers (vaste kasten in de grote slaapkamer) - badkamer met douche en wastafel Zolder: - bergruimte (bereikbaar d.m.v. een vlizotrap) Omschrijving van de woning: Via het verhoogde terras kom je in de hal van deze compacte woning. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de sfeervolle ramen met roedeverdeling. De aangrenzende dichte keuken is uitgerust met een functioneel keukenblok in rechte opstelling. In de keuken tref je ook de aansluiting voor de wasmachine. In het halletje aan de achterzijde is de trapopgang gerealiseerd en heb je toegang tot het zitje aan de achterzijde van de woning. De woning wordt verwarmd middels een c.v.-ketel en beschikt over een energielabel E. Wat betreft verduurzaming kan hier nog een en ander worden uitgevoerd. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Aan weerszijden van het dak is een dakkapel geplaatst om extra ruimte te creëren op de verdieping. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een wastafelcombinatie en een douchehoek. In de slaapkamer aan de achterzijde tref je de vlizotrap naar de bergzolder. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: 65 m² * Inhoud: 263 m³ * Perceel: 38 m² * Energielabel: E * Buitenkozijnen inclusief beglazing vernieuwd (ca. 2024) * Goten vernieuwd * Dakkapellen vernieuwd * Buitenschilderwerk recent uitgevoerd * Unieke locatie aan de historische haven van Elburg Altijd al willen wonen op een bijzondere plek met veel vertier en gezelligheid? Dan is dit je kans. Een fijn woonhuis op een fantastisch plekje aan de havenkade van het stadje Elburg! Plan een bezichtiging en we geven je graag een rondleiding. Van harte welkom!