Noorderkerkstraat 28081 EV ElburgBinnenstad

In het sfeervolle, historische centrum van Hanzestad Elburg wordt te koop aangeboden: deze knusse en gemoderniseerde woning. Dit charmante woonhuis bevindt zich op een centrale locatie, midden in het levendige stadscentrum. Er zijn diverse verbeteringen aangebracht een de woning én luxe. Zo is de keuken in 2018 door Arma vernieuwd, is het toilet/douche aangepakt in 2018 en is door DagVier een lichtplan verzorgd. Aan de voorzijde beschikt het huis over een eigen keitjesstoep op het zuiden. Een uniek detail dat bijdraagt aan het authentieke straatbeeld. Voor liefhebbers van karakteristiek wonen op een bruisende plek is dit een buitenkans! Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreedt de hal welke is voorzien van estriken vloertegels. Hier bevindt zich ook de natte ruimte met toilet en douche. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de gang. In 2018 is de begane grond gemoderniseerd wat resulteert in een sfeervolle woonkamer met een karakteristieke schouw (aansluiting voor een gaskachel aanwezig; de huidige gaskachel is ter overname). Ook is het plafond weer in zicht gebracht wat zorgt voor extra hoogte. De PVC visgraat vloer geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling. De keuken is luxe uitgevoerd. Geheel in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en Quooker. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met een praktische opstelplaats voor zowel de wasmachine als de droger. Hier bevindt zich ook de CV-ketel. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is stijlvol gescheiden door een glazen wand met loopdeur, waardoor er een moderne en lichte sfeer ontstaat. Deze derde slaapkamer is tevens voorzien van een Arma wastafel met wastafelmeubel, ideaal voor extra gemak. Zolder Hier is nog extra woonruimte te realiseren. De forse zolderruimte is nu nog bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Met een indrukwekkende hoogte van circa 4 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Het is eenvoudig om een vaste trap naar de zolder te realiseren, waarmee u deze verdieping volledig kunt benutten. Door de hoogte en omvang is het goed mogelijk om één of zelfs twee extra kamers te creëren. Of u nu denkt aan extra slaapkamers, een werkkamer, of een hobbyruimte – de mogelijkheden zijn er! Bijzonderheden: - Gelegen in de vesting van Elburg; - Begane grond en eerste verdieping gemoderniseerd; - De woning is voorzien van drie slaapkamers; - Beschermd stadsgezicht (geen monument) - Woonoppervlakte: ca 78m²; - Energielabel: D; - Aanvaarding kan snel; - Bouwjaar: 1850.